Predaj domu 5+1 • 143 m² bez realitkySpatzenweg 27, , Severné Porýnie - Westfálsko

Moderný rodinný dom v pokojnej lokalite na okraji polí so špičkovým vybavením a štandardom KfW-55

Tento moderný polodend z roku 2020 spája energeticky úsporné bývanie s kvalitným vybavením a premysleným usporiadaním priestorov. V pokojnej lokalite Troisdorf-Kriegsdorf, hneď pri poli, ponúka dom ideálnu kombináciu bývania v prírode a výbornej dostupnosti do Bonnu, Kolína a na letisko Köln/Bonn.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na terasu a do záhrady. Parketová podlaha, podlahové vykurovanie a krb vytvárajú príjemnú atmosféru, pričom optické pripojenie, elektrické rolety a moderná domáca technika poskytujú každodenný komfort na vysokej úrovni.

Kvalitne vybavená kuchynská linka je už zahrnutá v kúpnej cene a plynule zapadá do otvoreného konceptu bývania. Priestranná terasa s kvalitnou Markilux-pergolou rozširuje obytný priestor do exteriéru a láka na oddych a relaxáciu.

S dvoma kompletnými kúpeľňami, hostinským WC, zrekonštruovaným štúdiom na podkroví a príjemne využiteľnou hobby miestnosťou v suteréne ponúka nehnuteľnosť mnohé možnosti využitia pre rodiny, home office alebo hostí. Klimatizácia v štúdiu na podkroví zabezpečuje počas teplých letných dní príjemné vnútorné podmienky.

Ďalším prínosom sú dve vonkajšie parkovacie miesta a kvalitný uzavretý carport (dokončenie v júli 2026).

Ideálny domov pre rodiny a všetkých, ktorí chcú spojiť moderné bývanie v pokojnej, prírode priateľskej lokalite so špičkovým vybavením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a rodinne priateľskej časti obce v Troisdorfe – v mestskej časti Kriegsdorf. Osobitne atraktívna je kombinácia bývania v priľahlej prírodnej lokalite na okraji obce a zároveň vynikajúcej dostupnosti do miest Troisdorf, Bonn a Kolín. Bezprostredná blízkosť polí a rekreačných plôch zaručuje vysokú kvalitu života a ponúka ideálne podmienky pre prechádzky, športové aktivity a rodinný život v prírode.

Lokalitné výhody:

• Polia a chodníky dostupné pešo za pár minút

• Pokojné a rodinne priateľské susedstvo

• Veľmi dobrá dostupnosť do Troisdorfu, Bonnu a Kolína

• Diaľnica A59 vzdialená cca 5 minút

• S-Bahn stanica vzdialená cca 8 minút

• Letisko Köln/Bonn vzdialené cca 15 minút

• Štátna škôlka a základná škola v obci alebo v bezprostrednej blízkosti

• Množstvo obchodov a služieb v krátkej vzdialenosti autom

• Atraktívna kombinácia bývania v prírode a kvalitnej infraštruktúry

• KfW-55 efektívny dom (postavený v roku 2020)

• Pelletové vykurovanie

• Energetická trieda B

• Podlahové vykurovanie

• Krb v obývacom priestore

• Kvalitne vybavená kuchynská linka vrátane keramickej pracovnej dosky (zahrnutá v cene)

• Markilux-pergola na terase

• Klimatizované štúdio na podkroví

• Ďalšia sprchovňa na podkroví

• 2 kompletné kúpeľne a hostinské WC

• Príjemne využiteľná hobby miestnosť v suteréne

• Úplne suterénový

• Kvalitné parketové podlahy

• Optické pripojenie

• Elektrické rolety

• RC2 okná a RC2 dvere

• 2 vonkajšie parkovacie miesta

• Uzavretý carport vo vysokej kvalite (dokončenie v júli 2026)

• Pokojná lokalita na okraji obce s priamou blízkosťou polí a rekreačných plôch

Ďalšie informácie:

• Kvalitne vybavená kuchynská linka je zahrnutá v cene.

• Kvalitný uzavretý carport sa momentálne dokončuje a pravdepodobne bude hotový do júli 2026.

• Nehnuteľnosť je súkromný predaj.

• Prehliadky sú možné po dohodnutí.

• Všetky údaje boli spracované podľa najlepších vedomostí a presvedčení. Záruku úplnosti a správnosti údajov však nemožno poskytnúť.