Predaj bytu 3+1 • 57 m² bez realitkyHamburg Borgfelde Hamburg 20535

Popis nehnuteľnosti

Tento kvalitne zrekonštruovaný 3-izbový byt v Bürgerweide 12 bol špeciálne navrhnutý pre dlhodobý prenájom v vysoko dopytovanom segmente spoločného bývania (WG a Co-Living).

V rámci komplexnej rekonštrukcie vznikajú tri plnohodnotné izby, samostatná spoločná kuchyňka a moderná kúpeľňa s bezbariérovou walk-in sprchou. Byt bude odovzdaný kľúčom, pripravený na nasťahovanie.

Inteligentná dispozícia umožňuje atraktívny prenájom pre študentov, mladých profesionálov, denných dochádzajúcich alebo klasické spoločné bývanie.

Obzvlášť zaujímavá pre kapitálových investorov je kombinácia centrálnej hamburgskej polohy, vysokej prenajímateľnosti a kalkulovanej hrubej nájomnej výnosnosti približne 5,9 %.

Byt sa momentálne rekonštruuje. Časť nákladov na rekonštrukciu je možné – v závislosti od individuálnej daňovej situácie – uplatniť ako daňovo uznateľný náklad. Príslušný prehľad je možné na požiadanie poskytnúť.

Bürgerweide 12 sa nachádza v obľúbenom hamburgskom štvrti Borgfelde, priamo medzi Berliner Tor, Hohenfelde, St. Georg a Hamm.

Stanica Berliner Tor s prepojením na S-Bahn, U-Bahn a regionálnu dopravu je dostupná pešo. Centrum Hamburgu, HafenCity ako aj mnohé univerzity a zamestnávatelia sú dosiahnuteľné v priebehu niekoľkých minút.

Obchodné centrá, reštaurácie, kaviarne, lekári a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Centrálná poloha zaručuje trvalo vysoký dopyt po bývaní a robí byt mimoriadne atraktívnym ako pre vlastných užívateľov, tak aj pre kapitálových investorov.

Komplexná rekonštrukcia

– Nová elektroinštalácia

– Nové podlahové krytiny s dubovým vzhľadom

– Moderné vnútorné dvere

– Bezbariérová walk-in sprcha

– Moderná kúpeľňa

– Spoločná kuchyňka

– Dispozícia optimalizovaná pre zdieľané bývanie (WG)

– Svetlé obytné priestory

– Moderné stropné svietidlá

– Plynové kúrenie (rok výstavby 2021)

– Energetická trieda D

– Odovzdanie po dokončení, pripravené na nasťahovanie

Kalkulácia pre kapitálových investorov

Kúpna cena: 411.000 €

Možný mesačný čistý nájom (netto):

Izba 1: 675 €

Izba 2: 675 €

Izba 3: 675 €

Celkový nájom: 2.025 € mesačne

Ročný čistý nájom: 24.300 €

Hrubá nájomná výnosnosť: približne 5,9 %

Vaše výhody

• 2 roky nájomnej záruky

• Kompletná rekonštrukcia bytu

• Možnosť daňovej úľavy pri rekonštrukcii

• Atraktívna hrubá nájomná výnosnosť

• Centrálna poloha v Hamburgu

• Vysoká prenajímateľnosť vďaka konceptu spoločného bývania (WG)

• Bezprovízný nákup priamo od majiteľa