Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyHamburg Niendorf Hamburg 22459

Popis

Čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt so slnečnou južnou terasou ponúka na cca 80 m² obytného priestoru komfortný a moderný domov v mimoriadne pokojnej, ale zároveň vynikajúco dostupnej lokalite.

Byt sa nachádza v udržiavanej obytné ulici a zaujme premysleným pôdorysom, svetlými priestormi a príjemnou atmosférou bývania.

Priestorové usporiadanie zahŕňa svetlý obývací priestor s priamym vstupom na južnú terasu, spálňu s veľkými podlahovými oknami, samostatnú kuchyňu, kúpeľňu, priestranný predsien a ďalšiu izbu, ktorú možno ideálne využiť ako pracovňu, izbu pre hostí alebo deťom.

Špeciálnym lákadlom je slnečná južná terasa, na ktorej si môžete užívať slnko od obeda až do večerných hodín – ideálna na relax, čítanie alebo pohodové chvíle na čerstvom vzduchu.

Byt bol rozsiahlo zrekonštruovaný a prezentuje sa v modernom a veľmi udržiavanom stave. Okrem novej vstavané kuchyne bol v celom byte položený nový moderný podlahový kryt. Veľké okná navyše zabezpečujú svetlú a priateľskú atmosféru bývania.

Aj samotná budova bola pred niekoľkými rokmi v rámci kvalitnej energetickej rekonštrukcie vrátane výmeny okien zmodernizovaná, čo sa pozitívne odráža na komforte bývania a energetickej efektívnosti.

K bytu patrí aj priestranná pivnica, ktorá poskytuje veľa dodatočného úložného priestoru.

V udržiavanej obytné zástavbe sa nachádza aj malé ihrisko, ktoré je obzvlášť atraktívne pre rodiny s deťmi.

Vybavenie – výhody

• cca 80 m² obytného a terasového priestoru

• 3 izby s praktickým pôdorysom

• byt v prízemí so slnečnou južnou terasou

• slnko od obeda až do večera

• čerstvo zrekonštruovaný

• nová vstavaná kuchyňa

• nový moderný podlahový kryt v celom byte

• spálňa s podlahovými oknami

• izba pre prácu, deti alebo hostí

• veľká pivnica

• malé ihrisko v obytné zástavbe

• pokojná lokalita

• cca 650 m priamou líniou do Tibargu

• veľmi dobrá infraštruktúra s lekármi, zubármi, bankami, reštauráciami a možnosťami nákupu

• blízkosť Niendorfer Gehege a bazéna Bondenwald

• veľmi dobrá dopravná dostupnosť (metro, letisko, diaľnica A7)

• ihneď k dispozícii bez maklérskych poplatkov

Tento byt je ideálny pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny, ktoré chcú spojiť pokojné bývanie s dobrou infraštruktúrou, prírodou a vynikajúcou dostupnosťou.

Poznámka

Súkromný predaj – bez provízie

Atraktívna poloha s vynikajúcou infraštruktúrou

Lokalita spája pokojné bývanie s mestskou infraštruktúrou a množstvom zelene v okolí.

Tibarg Center sa nachádza len približne 650 metrov priamou líniou a ponúka široký výber obchodov, reštaurácií, kaviarní a barov. Nachádzajú sa tam okrem iného známe maloobchodné predajne ako H&M, ako aj množstvo bánk, lekární, všeobecných a špecializovaných lekárskych ordinácií vrátane zubárov.

Aj pre rodiny je táto lokalita obzvlášť atraktívna: Základná škola sa nachádza len niekoľko stoviek metrov od bytu, zatiaľ čo ďalšie školy – vrátane stredných – sú pohodlne dostupné.

Pre voľný čas a oddych ponúka okolí mnoho možností. Okrem rozľahlého Niendorfer Gehege je tu aj trávnik určený pre psov, ktorý je ideálny pre majiteľov psov. Aj bazén Bondenwald sa nachádza v blízkosti.

Lekárska starostlivosť je vynikajúca: Univerzitná nemocnica Hamburg-Eppendorf aj Albertinen Krankenhaus Hamburg-Schnelsen sú v krátkej vzdialenosti.

Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá: Vďaka stanici metra Niendorf Markt a četným autobusovým spojeniam sa rýchlo dostanete do centra Hamburgu. Letisko Hamburg a diaľnica A7 sú tiež rýchlo dostupné, čo zabezpečuje veľmi dobré regionálne a nadregionálne spojenie.

V kuchyni je za dverami miesto pre práčku a sušičku, pričom spoločná práčka a sušička sú tiež k dispozícii za poplatok v spoločnej pivnici. Miesta pre parkovanie bicyklov sa nachádzajú pred domom a v pivnici pre bicykle.

Súkromný predaj – bez provízie.

Nábytkové fotografie sú optimalizované pomocou umelej inteligencie a slúžia iba ako návrh vybavenia.

Všetky údaje sú uvádzané bez záruky.

Dopyty od maklérov nie sú výslovne vítané.

Prosíme, zdržte sa kontaktovania – aj pre záujemcov, ktorí už boli zaznamenaní alebo hľadajú nehnuteľnosť.

Ak by však došlo k nadviazaniu kontaktu, budeme to považovať za nežiadanú reklamu podľa §7 UWG.