Predaj bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyJulius-Ertel-Straße 18 Hamburg Wilhelmsburg Hamburg 21107

Táto vysoko kvalitne kompletne zrekonštruovaná trojizbová bytosť s približne 77 m² obytnou plochou sa nachádza v druhom poschodí elegantne modernizovanej historickej budovy s výťahom. Spája čaro klasickej staršej budovy s moderným komfortom bývania a je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

V rámci rozsiahlej rekonštrukcie boli obnovené všetky elektrické, vodovodné a kanalizačné inštalácie. Kanalizačné potrubia prešli navyše skúškou tesnosti. Vďaka tomu sa bytosť technicky nachádza na modernom štandarde a ponúka solídny základ pre dlhodobé, bezstarostné bývanie.

Premyslené rozloženie priestorov umožňuje jasné oddelenie obytných a súkromných zón a otvára tak rôzne možnosti využitia – či už ako klasický domov, domáca kancelária alebo dodatočný izba pre hostí. Veľkorysne veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú svetlú, príjemnú atmosféru.

Osobitný dôraz rekonštrukcie byl kladený na funkčnosť a každodennú použiteľnosť. Každá izba je vybavená množstvom zásuviek, čo umožňuje flexibilné zariadiace koncepty bez komplikácií. Aj kuchyňa zaujme premysleným dizajnom a širokými možnosťami pripojenia. Úplne obnovená elektrika spĺňa dnešné požiadavky na bývanie v plnom rozsahu.

Samotná budova zaujme reprezentatívnym vstupným priestorom s kvalitným terrazzo a výťahom, ktorý poskytuje ďalší komfort v každodennom živote. Kombinácia komplexnej rekonštrukcie, štýlových detailov a moderného technického vybavenia robí z tohto bytu výnimočný domov s trvalo udržateľnou hodnotou.

Vybavenie

• Približne 77 m² obytná plocha

Nadriešené podlažie

• 3 svetlé, dobre usporiadané izby

• Prvý nástup po kompletnej rekonštrukcii

• Výťah v budove

• Kompletne zrekonštruovaná historická budova s moderným technickým vybavením

• Obnovené elektrické, vodovodné a kanalizačné inštalácie

• Skúška tesnosti kanalizačných potrubí vykonaná

• Kvalitné terrazzo vo vstupnej hale a schodisku

• Veľké okenné plochy pre dostatok denného svetla

• Nová elektrika v celom objekte

• Množstvo zásuviek vo všetkých obytných priestoroch

• Premyslene navrhnutá kuchyňa s rozmanitými možnosťami pripojenia

• Flexibilné možnosti využitia (bývanie / domáca kancelária / izba pre hostí)

• Moderná kúpeľňa s aktuálnym vybavením

• Sklepné alebo úložný priestor

Byt sa nachádza na ulici Julius-Ertel-Straße v štvrti Reiherstiegviertel, jednej z najžiadanejších lokalít Wilhelmsburgu. Táto štvrť sa v posledných rokoch vyvinula na živé obytné prostredie, ktoré spája mestský život s vysokou úrovňou voľného času a možností na oddych v prírode.

V bezprostrednom okolí nájdete možnosti nákupov pre každodenné potreby, kaviarne, reštaurácie, ako aj školy a materské školy. Spojenie s mestskou hromadnou dopravou je komfortné, takže centrum Hamburgu je rýchlo dostupné.

Osobitne cenená je blízkosť k četným zeleným a rekreačným plochám. Inselpark, Wilhelmsburger Dove-Elbe a pobrežné chodníky dlhé popri rieke ponúkajú množstvo možností pre šport, prechádzky a oddych na čerstvom vzduchu.

Kombinácia kvalitnej infraštruktúry, krátkych ciest do centra a neustáleho pozitívneho rozvoja štvrte robí túto lokalitu atraktívnou nielen pre vlastníkov bývania, ale aj pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Mesačné poplatky za bývanie: približne 370 €

Bez provízie – predaj priamo od vlastníka

Predložený energetický preukaz bol vyhotovený pred vykonaním komplexnej rekonštrukcie. Uvedené energetické hodnoty nezohľadňujú medzitým vykonané modernizácie a z tohto dôvodu majú len obmedzenú informačnú hodnotu.

Pre ďalšie informácie alebo dohodnutie prehliadky nás neváhajte kontaktovať – telefonicky alebo prostredníctvom realitného portálu.