Predaj domu 5+1 • 135 m² bez realitkyLeverkusen Schlebusch Nordrhein-Westfalen 51375

Popis objektu

Táto nádherne masívna dvojdomovka postavená v roku 2007 spája moderný komfort bývania s premysleným rozložením priestoru – ideálne pre rodiny, ktoré hľadajú veľa priestoru a útulný domov. Vďaka nedávnemu roku výstavby nie sú potrebné žiadne špeciálne investície – stačí sa nasťahovať a vychutnávať si život. Tri priestranné spálne poskytujú útočisko pre všetkých členov rodiny, zatiaľ čo veľký, svetlom naplnený obývací priestor v prízemí vytvára príjemnú atmosféru.

Prízemie

Otvorený obývací a jedálenský priestor s rozlohou približne 48 m² je srdcom domu – miesto na oddych, spoločné chvíle a vychutnávanie si života. Vďaka veľkým oknom preniká denný svetlo a vytvára teplú atmosféru. Priľahlá otvorená kuchyňa je ideálna pre spoločné varenie a je vybavená vstavanou kuchynskou linkou, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene. Hosťovská toaleta zabezpečuje dodatočný komfort. Vonkajšia slnečná terasa, ktorá ponúka nádherný výhľad na Bullenwiese, láka na oddych. Záhrada s útulnou drevenou lounge prináša pocit pravých dovolenkových zážitkov. Garáž umiestnená priamo pri vstupe do domu s pridruženým vonkajším parkovacím miestom má priamy prístup do záhrady.

Poschodie

Na poschodí sa nachádzajú 3 priestranné spálne, ktoré s obytnými plochami približne 13 m², 15 m² až 18 m² ponúkajú dostatok priestoru pre individuálne nápady na zariadenie. Moderná kúpeľňa s oknom je svetlá a je vybavená sprchou so sklenou kabínou a dvoma rodinne priateľskými umývadlami – ideálne miesto pre pohodlný začiatok dňa.

Podkrovie

Z chodby na poschodí sa pomocou zasúvateľných schodíčok dostanete na pôdorys, ktorý môže slúžiť ako ďalší úložný priestor.

Suterén

Dom s úplným suterénom (tiež vybavený podlahovým kúrením) ponúka všestranné možnosti využitia. Okrem samostatnej technickej miestnosti pre kúrenie a techniku a práčovne sú k dispozícii dve ďalšie veľké miestnosti, ktoré možno využiť ako spálňu, úložný priestor alebo pre iné projekty (fitness, domáca kancelária a pod.).

Záver:

Táto moderná dvojdomovka v skvelom stave ohromuje svojím moderným vybavením, priestrannými miestnosťami a úžasnou záhradou. Rok výstavby 2007 zaručuje dobrú energetickú efektívnosť (energetická trieda A) a nízke prevádzkové náklady vďaka 3 kWp fotovoltaickej inštalácii. Ten, kto hľadá štýlový, rodinne priateľský domov s veľkým priestorom, sa tu okamžite zamiluje!

Tu sa stáva váš sen o vlastnom dome skutočnosťou v jedinečnej lokalite! Táto atraktívna dvojdomovka sa nachádza na udržiavanom pozemku v žiadanej štvrti Schlebusch, len krátku prechádzku od idylického rekreačného parku Dünnwald. So vzdialenosťou približne 700 metrov od rozľahlého lesného području a len asi 500 metrov od chráneného prírodného územia Am Hornpottweg ponúka okolie ideálne podmienky pre oddychové prechádzky, športové aktivity a vychutnávanie prírody.

Obyvateľské prostredie je charakterizované udržiavanými rodinnými domami a ustáleným susedstvom, čo vytvára príjemnú a pokojné bývanie. Zároveň máte prospech z vynikajúcej infraštruktúry: Centrum Schlebusch s veľmi obľúbenou pešo zónou a množstvom nákupných možností je dostupné len 2–3 minúty autom.

Schlebusch patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti mesta – a to z dobrého dôvodu. Okrem vynikajúcej miestnej obsluhy ponúka štvrť široké vzdelávacie možnosti pre rodiny. V bezprostrednom okolí sa nachádza päť základných škôl, prilehlá viacstupňová škola a renomovaná stredná škola Freiherr-vom-Stein-Gymnasium.

Nehnuteľnosť je v modernom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby 2007.

Vyššie vybavenie sa prejavuje podrobne nasledovne:

Strecha / Fasáda (podľa podrobného stavebného popisu):

• 3 kWp fotovoltaická inštalácia

• Tepelnoizolačný systém s izolačnými doskami

• Strešná izolácia zo sklenenej vlny / strešná krytina s betónovými taškami

Okná:

• Biele dvojsklá z plastu s elektricky ovládanými plastovými rolety

Podlahové krytiny:

• Vysoko kvalitná laminátová podlaha

• Dlaždice

Sanitárne priestory:

• Sprchovňa na poschodí

• Hosťovská toaleta v prízemí

• Práčovňa v suteréne

• Všetky tri sanitárne priestory sú vybavené oknom a veľkoformátovými dlaždicami

Kúrenie:

• Centrálne plynové kúrenie (značka Junkers), rok výstavby 2007, kondenzačná technológia s ohrevnou nádobou na teplú vodu (prechod zariadení v roku 2025 na H-plyn: spotreba energie zostáva podobná, ale H-plyn obsahuje viac energie na m³, takže je potrebný menší objem plynu)

• Podlahové kúrenie s manuálnym izbovým termostatom

• 7 kW krb

Ostatné:

• Kuchyňa je zahrnutá v kúpnej cene

• Terasa s krytím

• 7,40 m dlhá garáž s elektricky ovládaným štandardným dverami a východom do záhrady

• Satelitná anténa

• DSL pripojenie (175 Mbit/s a viac)

Energetický preukaz: Spotrebný preukaz platný od: 31.05.2025

Konečná spotreba energie na vykurovanie: 37,7 kWh/(m²a)

Hlavné energetické zdroje kúrenia: plyn, palivové drevo

Energetická trieda: A

Rok výstavby: 2007