Predaj domu 6+1 • 152 m² bez realitkyKöln Wahn Nordrhein-Westfalen 51147

Dom s obytnou plochou 152 m², veľkou záhradou a peknou terasou ponúka dostatok miesta pre rodinu aj priateľov. Nachádza sa na dokončenej ceste v plne vybavenej obytné oblasti bez priechodnej premávky. Ulica má dĺžku 16,60 m, hĺbka pozemku je 30,90 m. Pozemok má rozlohu 513 m² (prenájom pôdy, kostolný pozemok).

Vstupná časť je elegantne zariadená mramorovou podlahou a mramorovými schodmi. V prízemí – okrem priestrannej kuchyne (vrátane spižovne) a obývacej/jedálenskej miestnosti – nájdete aj dve ďalšie miestnosti, ktoré je možné využiť napríklad ako pracovňu alebo izbu pre hostí. V prízemí sa nachádza aj hostínske WC s walk-in sprchou.

Tri priestranné izby v 1. nadzemnom podlaží (podkrovie so šikmými stenami) je možné využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu či pod. Z najväčšej miestnosti vedie zatienená terasa smerom k záhrade. Celé usporiadanie kompletizuje dobre rozvrhnutá kúpeľňa. Nad podkrovím sa nachádza nelikvidované podkrovie.

Obytné priestory bez podpodlažia poskytujú už 152 m². V podpovrchí sa však skrýva ďalší vrchol – miestnosť s otvoreným krbom je ideálna ako salón na oddych alebo priestor na párty. Vedľa nej sa nachádza práčovňa a ďalšie dve miestnosti.

Garáž a dlhý príjazd poskytujú parkovacie miesta pre celkovo tri osobné automobily, ako aj bicykle, záhradný náradie a pod. Z troch strán domu obkolesuje záhrada, pričom hlavná jej časť sa nachádza vzadu a ponúka oázu oddychu s rozľahlým trávnikom, kríkmi, stromami a časťou, ktorá je vyčlenená ako zeleninová záhrada.

Dom bol vždy starostlivo udržiavaný a mnohé jeho časti boli už zrenovované (okná, vykurovanie, čiastočne aj podpovrchie). Potenciál pre ďalšie zlepšenia je zjavný a otvára možnosti na ďalšie zvyšovanie hodnoty.

Ceny nehnuteľností v Köln-Wahn, podľa aktuálnych trhových prehľadov, patria do strednej cenovej kategórie a ponúkajú vynikajúci pomer ceny a kvality u rodinných domov v porovnaní s centrálnymi kolínskymi štvrťami. Dopyt je stály, čo navyše prispieva k stabilite hodnoty.

Bytová lokalita je pokojná, no zároveň centrálná – nachádza sa v kolínskom štvrti Porz-Wahn. Oceňuje sa najmä vďaka výbornej dopravnej dostupnosti cez diaľnicu A59, S-Bahn a blízkosti k letisku aj do centra Kolína. S-Bahn s priamym spojením na letisko, veľtrh a hlavnú stanicu, ako aj do okresu Rhein-Sieg a do Bónu, zaručuje rýchle spojenia, čo robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dochádzačov.

Ulica sa nachádza v okolí starostlivo udržiavaných rodinných domov. Veľké záhrady a starý stromový porast poskytujú príjemné bývanie v prírodnom prostredí. V bezprostrednom okolí je mnoho obchodov, škôl a rekreačných plôch. Priamo vo Wahn sa nachádza niekoľko škôl, vrátane základnej školy a dvoch stredných škôl s dobrou povesťou.

Na denné potreby sú dostupné rôzne supermarkety, pekárne, lekárne a menšie špecializované obchody, ktoré sú výborne dostupné. Ponuka športových a kultúrnych aktivít zahŕňa komediálne šou v Brauhaus Eltzhof, golfové ihrisko v susednom Libur, ale aj divadelné múzeum v Burg Wahn. Rodinne atraktívne výlety, ako sú Wahner Heide, Groov (Zündorf), Sieg-Auen alebo kultúrne atrakcie v Kolíne a Bónu, sú tiež ľahko a rýchlo dostupné verejnou dopravou.

Ide o dvojpodlažný obytný dom postavený v masívnej konštrukcii, ktorý je úplne s podkrovím. Podlaha, stropy a steny suterénu sú z betónu, pričom vonkajšie aj deliace steny sú z múrov postavených z bimsových tehiel (11,5 cm vo vnútri, 24 cm zvonku). Na jednej strane je pripojená garáž. Strecha je drevená sedlová so zateplenou tehličkovou krytinou, zatiaľ čo strecha garáže je plochá.

Podlahy sú obložené mramorom, parketou, keramickými dlaždicami a laminátom. Schody sú tiež obložené mramorom a doplnené o umelecké kováčske zábradlie v prízemí aj v nadzemí.

Vchodové dvere tvoria kovové dvere s vloženým sklom, pričom vnútorné dvere sú vyrobené z dreva s orechovým fóliom. Všetky okná sú plastové s dvojsklom, čiastočne vybavené elektrickými žalúziami.

Dom má pripojenie na kanalizáciu, centrálny plynový vykurovací systém a ohrev teplej vody zabezpečený elektrickými prietokovými ohrievačmi. K dispozícii sú dve kúpeľne (jedna v prízemí, druhá v nadzemí) – jedna s vaňou a druhá s walk-in sprchou.

V suteréne sa nachádza otvorený krb so zatepleným komínom.

Veľká terasa smeruje na severovýchod, priamo k rozľahlej záhrade. Ďalšie časti záhrady sa nachádzajú vedľa a pred domom.

Stav stavby vyplýva z roku výstavby 1969/1970 a čiastočne zmodernizovaného vybavenia:

– centrálny plynový vykurovací systém,

– moderné okná,

– zmodernizovaná kúpeľňa v prízemí,

– moderné vstupné dvere,

– sanácia vlhkosti vonkajších múrov v časti suterénu,

– hydroizolácia terasy a strechy garáže,

– obnova strešného okna.

V niektorých častiach je potrebná ďalšia modernizácia/sanácia (strecha, vlhkosť v iných častiach suterénu).

Všetky fotografie boli urobené pred nasťahovaním súčasných nájomcov (na neurčitú dobu).

Dom stojí na pôde prenajatej z katolíckej cirkvi a zmluva o prenájme má zvyšnú platnosť 40 rokov. Do tejto zmluvy je možné vstúpiť (s nákladmi približne 170 EUR ročne) alebo uzavrieť novú zmluvu na 99 rokov (podmienky budú následne predmetom rokovania).