Predaj bytu 2+1 • 86 m² bez realitkyNürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Bez provízie, súkromný predaj! Byt je ponúkaný bez makléra. Kúpna cena je uvedená ako vyjednávacia východisková cena (VHB).

Táto približne 86 m² veľká, otvorene rozpustená dvojizbová byt sa nachádza v 5. poschodí udržiavaného viacrodinného domu. Vďaka osobnému výťahu je byt pohodlne dostupný.

Pôdorys je priestranný a ponúka jednu špeciálnu vlastnosť: Obývacia časť disponuje zaskleným výklenkom. Vložením ľahkej priečky je možné v prípade potreby jednoducho oddeliť tretiu, samostatnú izbu – ideálne, ak je potrebná dodatočná pracovňa alebo detská izba.

V obytných priestoroch je položený masívny parket z pravého dreva (zosivnený dub, vidiecka obnova, z roku 2017), ktorý bytovi dodáva príjemnú atmosféru. Z obývačky sa dostanete na L-tvarnú terasu (orientovanú na západ a sever), ktorá poskytuje priestor pre rastliny aj posedávanie.

Ďalším praktickým bonusom je integrovaná zimná záhrada, ktorá vďaka svojmu zaskleniu môže byť využívaná aj počas večera a chladnejších mesiacov.

Spálňa je orientovaná na východ a prijíma ranné slnečné lúče. Kuchyňa je vybavená bielou vestavnou kuchynou vo vidieckom štýle (z roku 2020), ktorá ostáva v nehnuteľnosti. Kúpeľňa disponuje vonkajším oknom a je vybavená vaňou. Praktický úložný priestor v byte poskytuje dodatočný priestor na uskladnenie.

Približné veľkosti izieb:

• Obývacia časť: 41 m²

• Spálňa: 14 m²

• Kuchyňa: 6 m²

• Chodba: 6 m²

• Úložný priestor: 1,5 m²

• Kúpeľňa/WC: 5,5 m²

• Zimná záhrada: 6 m²

• Terasa: 6 m²

Byt sa nachádza v Ludwigsfelde/St. Peter. Obchody dennej potreby, supermarkety a zastávky verejnej dopravy (tramvaj, autobus, S-Bahn) sú vzdialené približne 100 metrov a dostupné pešo.

• Podlahové krytiny: Kvalitný pravý parket (zosivnený dub, vidiecka obnova, z roku 2017) v obytných priestoroch; dlažba v kúpeľni, kuchyni a zimnej záhrade.

• Kuchyňa: Vestavná kuchyňa vo farbe bielej (vidiecky štýl, z roku 2020) so všetkými potrebnými elektrospotrebičmi (zahŕňané v cene).

• Kúpeľňa: Vaňa s vonkajším oknom. Priestor pre práčku.

• Okná a zasklenie: Dvojsklo; zasklený výklenok. Celoplošne zasklená zimná záhrada s výhľadom na západ.

• Vonkajšie priestory: L-tvarná terasa. Bývací komplex disponuje zeleným priestranstvom pre komunitné využitie (grilovanie atď.).

• Úložné priestory: Integrovaná úložná miestnosť priamo v byte. Sklep pre bicykle a práčovňa.

• Bezbariérovosť: Prístup do bytu je zabezpečený prostredníctvom osobného výťahu v komplexe.