Predaj domu • 212 m² bez realitky, Bavorsko

Objekt bol vlastníkom počas mnohých rokov starostlivej práce naplánovaný do najmenších detailov a postavený z veľmi kvalitných materiálov. Kvôli nečakanému sťahovaniu sa nehnuteľnosť musí čo najskôr predať. Vzhľadom na vysokú kvalitu objektu sa budova predáva pod výrobnými nákladmi.

Viacrodinný dom postavený v roku 2014 pozostáva z dvoch častí, pričom pravá časť tvorí jedinú obytnú jednotku, ktorú sám obýva iný vlastník. Ľavá časť, ktorá sa tu predáva, je rozdelená na 3 obytné jednotky a bola navrhnutá ako investícia určená na prenájom, avšak môže byť využitá aj ako viacgeneračný dom na vlastnú potrebu. Momentálne sú všetky 3 jednotky prenajaté a generujú mesačný čistý studený nájom vo výške 2.770 €.

Objekt je zásobený úsporným plynovým kúrením s kondenzáciou. Vo väčšine domu bolo položené podlahové kúrenie, pričom bol zvolený aj príjemný kvalitný dlaždený podlahový materiál. Drevené izolačné sklenené okná s “antik” okovom boli vyrobené výhradne pre tento objekt. Ďalším lákadlom sú špeciálne navrhnuté kalcované kazetové dvere z masívneho dreva. V moderných kúpeľniach boli položené vzácne materiály, ako napríklad granit, a boli inštalované vysoko kvalitné armatury.

K maisonette bytu v hornom podlaží patrí k podkrovnému štúdiu pekný balkón orientovaný na juh. Maisonette byt navyše zahŕňa aj veľkú garáž s rozlohou cca 20 m² a prislúchajúci suterén, ktorý je zahrnutý v cene prenájmu. Atraktívnu ponuku dopĺňa aj južom orientovaná záhradná plocha.

3 obytné jednotky sú rozdelené nasledovne:

- Byt v podpziemi (59,24 m²): samostatný vchod zvonku, obývacia izba, priechodová izba, spálňa, kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC, úložná miestnosť.

- Byt v prízemí (65,03 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, zimná záhrada, 2 spálne, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa.

- Byt v nadzemí/podkroví (87,57 m²): obývacia izba s otvorenou kuchyňou, spálňa, kúpeľňa vrátane WC, práčovňa, štúdio v podkroví s balkónom, úložná miestnosť, kúrenárenská miestnosť s centrálnym kúrením.

Dodatočné rokovania nie sú vylúčené.

Tento výnimočný viacrodinný dom sa nachádza v centre obce Schnaittach s výhľadom na osadný rybník. Uznávané rekreačné miesto Schnaittach je trhová obec s približne 8 500 obyvateľmi, situovaná uprostred romantickej Schnaittachtalskej doliny, pri rovnomennej rieke, ktorá je pritokom Pegnitz. Dominantou panorámy je nad mestečkom situovaná pevnosť “Veste Rothenberg”, v ktorej sa koná množstvo podujatí. Obec disponuje základnou a nižšou strednou školou, dostatočným počtom materských škôl, lekármi, lekárňami, bankami a všetkými obchodmi pre bežné potreby. Okrem toho sa v Schnaittachu a jeho okolí nachádza niekoľko spolkov, vonkajší bazén, lyžiarsky svah s lanovkou, dve múzeá a mnoho výletných cieľov a pamiatok.

Z hľadiska dopravy je Schnaittach veľmi dobre prepojený vďaka vlastnej prípojke na diaľnicu BAB “Simmelsdorf-Schnaittach” (A 9). Pri riečne Pegnitz je to približne 7 km, do Hersbrucku asi 13 km. Norimberg je vzdialený cca 25 km alebo 15 minút autom, zatiaľ čo Erlangen leží približne 27 km na západ. Prístup k verejnej doprave je zabezpečený autobusom a vlakom (Schnaittachtal-Bahn).

- výnimočná architektúra

- pekná zimná záhrada v prízemí

- úsporné plynové kúrenie s kondenzáciou

- podlahové kúrenie s kvalitnou dlažbou

- drevené izolačné sklenené okná

- kalcované dvere z masívneho dreva s kazetovým dizajnom

- granitové podlahy v kúpeľniach

- štúdio na podkroví s južným balkónom

- veľká garáž a ďalšie dva vonkajšie parkovacie miesta

- 3 úložné priestory v schodisku

- samostatný vchod do bytu v podpziemi

- možnosť využívania záhrady

- v prízemí schodiska je zariadená práčovňa