Predaj domu 4+1 • 125 m² bez realitky, Bavorsko

Tento štýlový radový dom spája moderné bývanie, vysoko kvalitné vybavenie a pocit domova, ktorý pocítite už od prvého okamihu.

Celý sklepový dom so stupňom KfW-55, postavený solídnou masívnou technikou, bol v roku 2019 prvýkrát obsadený. Na približne 125 m² obytného priestoru na vás čaká premyslené dispozičné riešenie s množstvom pôvabných detailov. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s elegantným krbovým kachľami, ktorý najmä v chladnejších dňoch vytvára teplú a útulnú atmosféru. Veľké výklenky okien ponúkajú pohľad na vkusne upravenú, nenáročnú záhradu a zaisťujú harmonický pocit bývania s množstvom denného svetla.

Na juh orientovaná terasa so skleneným zastrešením a elektrickými markízami vás pozýva prežiť pokojných letných večerov v intímnej atmosfére – či už pri spoločnej večeri s priateľmi alebo pri pohári vína pri západe slnka. Navyše sa v severnej časti pri vstupe nachádza aj druhá terasa.

V prízemí sa nachádza priestranný vstupný priestor, hostinské WC s dodatočnou sprchou, ako aj vysoko kvalitne vybavená kuchyňa so samostatným vstupom.

Horné poschodie zaujme priestrannou spálňou s prezliekadlom, ďalšou izbou ideálnou ako detská, hosťová alebo pracovňa a modernou kúpeľňou s nadčasovým vybavením.

Aj sklep ponúka mimoriadne veľa priestoru a flexibilitu. Bol zariadený ako tzv. „biela vaňa“ v úrovni obytného priestoru a okrem praktických úložných priestorov obsahuje dokonale vybavenú domáce hospodársku miestnosť a ďalšiu viacúčelovú miestnosť, ktorá momentálne slúži ako izba pre hostí. Samozrejme, aj tu zabezpečuje podlahové kúrenie príjemný komfort bývania.

Dodatočný potenciál na individuálne bývanie ponúka podkrovie, ku ktorému vedie zasunutá schodisková konštrukcia, a ktoré je možné ďalej prispôsobiť vlastným potrebám.

Túto atraktívnu ponuku dopĺňajú dve hotové garáže (každá za 25 000 €) s elektrickými valivými dverami a wallboxom pre elektromobily.

Kúpna cena domu vrátane dvoch garáží: 699 000 €

Súkromný predaj, záujem maklérov nie je vítaný.

V prípade záujmu, prosím, napíšte správu s vaším telefónnym číslom. Zavoláme vám ohľadom dohodnutia termínu prehliadky.

Dom sa nachádza v pokojnej, obľúbenej lokalite na juhu Altdorfu – ideálnom pre rodiny a všetkých, ktorí si cenia komfort a kvalitu života.

Ďalšie vybavenie/charakteristiky (zahrnuté v kúpnej cene):

• Vysokokvalitná zabudovaná kuchyňa, odsávanie par smerom von

• Keramické obklady z porcelánových kachlí v celom prízemí a na kúpeľni

• Hostinské WC a kúpeľňa obložené dlažbou po výšku miestnosti

• Vysokokvalitný akumulačný kachľový krb Tonwerk „T-EYE“

• Nepriame LED osvetlenie (svetelné oblúky) v obývacej izbe a kuchyni

• Stropné vstavané svetlá v obývacej izbe, kuchyni, kúpeľni, detskej izbe a na schodisku

• Okná so sieťkami proti hmyzu vo všetkých miestnostiach

• Elektrické rolety na severnej strane

• Elektricky ovládané žalúzie na južnej strane

• Hostinské WC so sprchou v prízemí

• Kúpeľňa s vaňou a samostatnou sprchou na hornom poschodí

• Umývadlové skrinky zapustené v hostinskom WC a v kúpeľni

• Domáca hospodárska miestnosť vybavená individuálne vyrobeným nábytkom

• Satelitná TV (SAT)

• Pripojenie optickým káblom (glasfiber)

• Terasa a vstupný priestor obložené porcelánovými dlaždicami

• Sklenené zastrešenie terasy s elektrickou markízou a elektrickým zvislým roletovým systémom

• Záhrada s peknými rastlinami, ktoré slúžia aj ako celoročný súkromný kryt

• Veľmi nízke náklady na vykurovanie – podľa energetického preukazu a splneného „Blower Door Test DIN EN 13829“ (meranie vzduchotesnosti) je energetická spotreba skutočne iba 15 kWh/m²

• Už je pripravený aj elektrický merací prístroj pre budúcu solárnu elektráreň