Predaj domu • 315 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses großzügige und umfassend kernsanierte Mehrfamilienhaus bietet ca. 315 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine langfristige Investition zur Vermietung oder Altersvorsorge suchen. Eine Aufteilung in drei Eigentumswohnungen ist grundsätzlich möglich und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

⇒ Toto priestranné a kompletne kompletne zrekonštruované viacfamilijné sídlo ponúka približne 315 m² obytného priestoru, rozloženého na dve podlažia, a otvára mnohostranné možnosti využitia. Objekt je vhodný ako pre vlastných obyvateľov, tak pre viacgeneračné bývanie alebo pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú dlhodobú investíciu na prenájom či dôchodkové zabezpečenie. Rozdelenie na tri vlastnícke byty je v zásade možné a ponúka ďalší rozvojový potenciál.

Das Haus verfügt über drei großzügige Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon. Die Wohnung im Obergeschoss ist besonders hervorzuheben, da sie über eine interne Treppe mit dem Dachgeschoss verbunden ist und damit den Charakter einer attraktiven Maisonettewohnung erhält. Die hellen Räume, die moderne Gestaltung, die neuen Bodenbeläge und die offen wirkenden Grundrisse schaffen ein sehr angenehmes und hochwertiges Wohngefühl.

⇒ Dom disponuje tromi priestrannými obytnými jednotkami. Ku každému bytu patrí balkón. Najmä byt v hornom podlaží je pozoruhodný, pretože je spojený vnútorným schodiskom s podkrovím, čím získava charakter atraktívneho maisonette bytu. Svetlé priestory, moderný dizajn, nové podlahové krytiny a otvorené dispozície vytvárajú veľmi príjemný a kvalitný pocit z bývania.

Das Gebäude wurde umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden nahezu alle Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem das Dach, die Fenster mit moderner Wärmeschutzverglasung, die Türen, Zargen, Böden, Decken, Wände, Leitungen, Rohrleitungen, Heizungsleitungen, Abflussleitungen sowie die gesamte Elektroinstallation. Auch die Wohnungsunterverteilungen wurden ergänzend zum neuem Hauptverteiler installiert.

⇒ Budova bola komplexne zrekonštruovaná. V rámci rekonštrukcie boli obnovené takmer všetky remeselné práce. Patrí medzi ne napríklad strecha, okná vybavené moderným sklom s tepelnou ochranou, dvere, zárubne, podlahy, stropy, steny, rozvody, potrubia, vykurovacie potrubia, odtokové potrubia a celá elektroinštalácia. Navyše boli k hlavnému novému rozvádzaču pridané aj podrozdelenia bytov.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine neu eingebaute, moderne Heizungsanlage mit zentralem Warmwasserspeicher. Jede Wohnung verfügt über eigene Warmwasser- und Kaltwasserzähler, wodurch eine transparente und getrennte Verbrauchserfassung möglich ist. Die energetische Aufwertung des Hauses wird durch das ausgeführte WDVS-Wärmedämmverbundsystem, die Wärmeschutzverglasung und die Photovoltaikanlage zusätzlich unterstützt.

⇒ Ohrev budovy zabezpečuje novo inštalovaný moderný vykurovací systém s centrálnym zásobníkom teplej vody. Každý byt disponuje vlastnými meračmi teplej a studenej vody, čo umožňuje prehľadné a oddelené zaznamenávanie spotreby. Energetické zlepšenie domu je navyše podporené použitím zatepľovacieho systému WDVS, oknami s tepelnou ochranou a fotovoltaickou inštaláciou.

Auch im Bereich Komfort und Ausstattung wurde Wert auf eine hochwertige Umsetzung gelegt. Installiert wurden unter anderem elektrische Rollläden, moderne Wohnungstüren der Energieklasse 3, neue Bodenbeläge, neue Innentüren und Zargen sowie zeitgemäße Elektroausstattungen in den Wohnungen. Die hellen Wand- und Deckenflächen in Verbindung mit den warmen Bodenfarben sorgen für ein modernes, freundliches und wohnliches Gesamtbild.

⇒ Aj v oblasti komfortu a vybavenia sa kládol veľký dôraz na kvalitnú realizáciu. Inštalované boli napríklad elektrické rolety, moderné bytové dvere energetickej triedy 3, nové podlahové krytiny, nové vnútorné dvere a zárubne a súčasné elektroinštalácie v bytoch. Svetlé steny a stropy v kombinácii s teplými podlahovými farbami vytvárajú moderný, priateľský a útulný celkový dojem.

Zum Haus gehören eine sehr große Garage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück. Eine Wallbox ist vorhanden, weitere Wallboxen können auf Anfrage vorgesehen werden. Damit ist das Objekt auch im Hinblick auf Elektromobilität zeitgemäß aufgestellt.

⇒ K domu patrí veľká garáž a ďalšie parkovacie miesta na pozemku. Je dostupná jedna wallbox, pričom ďalšie wallboxy môžu byť dohodnuté na požiadanie. Tým je objekt časovo prispôsobený aj pre elektromobilitu.

Im Kellerbereich stehen praktische Nebenflächen zur Verfügung. Für jede Wohnung ist ein eigener Kellerraum vorgesehen. Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Fahrradkeller.

⇒ V suteréne je k dispozícii praktický priestor. Pre každý byt je vyhradená vlastná suterénna miestnosť. Okrem toho je k dispozícii aj technická miestnosť a priestor na uskladnenie bicyklov.

Die Sanierung befindet sich aktuell in der Abschlussphase. Die letzte Wohnung, der Flurbereich werden voraussichtlich im kommenden Monat fertiggestellt und direkt im Anschuss die Aussenanlagen. Nach Abschluss der noch laufenden Arbeiten präsentiert sich das Objekt als modernisiertes, hochwertig ausgestattetes Mehrfamilienhaus mit attraktiver Substanz, zeitgemäßer Technik und vielseitiger Nutzungsperspektive.

⇒ Rekonštrukcia sa momentálne nachádza vo fáze dokončenia. Posledný byt a priečelné priestory by mali byť dokončené budúci mesiac, následne aj vonkajšie plochy. Po dokončení všetkých prebiehajúcich prác sa objekt predstaví ako zmodernizované, kvalitne vybavené viacfamilijné sídlo s atraktívnou substanciou, modernou technikou a mnohostrannými možnosťami využitia.

Die Lage in Schalksmühle verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit.

⇒ Poloha v Schalksmühle spája pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou.

Der Ortskern ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof mit Zugverbindung, Kindergarten, Schule, Sporthalle, Schwimmbad, Restaurants, Wochenmarkt, Ärzte, Physiotherapie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

⇒ Centrum obce je pešo dostupné za pár minút. Nákupné možnosti, železničná stanica s vlakovým spojením, materská škola, škola, športová hala, bazén, reštaurácie, týždenný trh, lekári, fyzioterapia a ďalšie zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v dobre dostupnej blízkosti.

Ergänzend bietet die Umgebung attraktive Freizeitmöglichkeiten, darunter Fitnessstudio, Tennisplätze, eine Golfplatzanlage, Naturschutz- und Naherholungsgebiet.

⇒ Okolie navyše ponúka atraktívne možnosti voľnočasových aktivít, medzi ktoré patria fitnesscentrum, tenisové kurty, golfové ihrisko, prírodné rezervácie a rekreačné oblasti.

Der Verkauf erfolgt derzeit provisionsfrei für Käuferinnen und Käufer. Bei Abschluss eines Kaufvertrages bis zum 01.08.2026 fällt nach aktuellem Stand keine Käuferprovision an.

⇒ Predaj prebieha aktuálne bez provízie pre kupujúcich. Pri uzavretí kúpnej zmluvy do 01.08.2026 sa podľa súčasného stavu neúčtuje žiadna kupujúca provízia.

Optional können während der Fertigstellung weitere Wallboxen installiert werden.

⇒ Voliteľne je možné počas dokončenia inštalovať ďalšie wallboxy.

Das Haus wird direkt vom Eigentümer verkauft. Kontakt:

Thomas Svilar

02355 5091551

0170 3005760

⇒ Dom je predávaný priamo majiteľom. Kontakt:

Thomas Svilar

02355 5091551

0170 3005760