Predaj domu 7+1 • 148 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Tento pôvabný a solídny obkladaný rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ennepetalu zaujme kombináciou klasickej architektúry a premysleného rozdelenia priestorov. Navyše, tepelné čerpadlo je veľmi energeticky efektívne a dokáže integrovať aj fotovoltaickú elektráreň. S približne 147 m² obytnou plochou rozdelenou na tri poschodia ponúka dom dostatok priestoru pre celú rodinu.

Hlavným lákadlom je flexibilné usporiadanie obytného priestoru v prízemí, spojené s veľkorysým vonkajším priestorom nachádzajúcim sa na žiadanom rohovom pozemku, ktorý vám poskytne potrebné súkromie pre zmyselný rodinný život.

Tento rodinný dom sa nachádza v Ennepetale, v príjemnom, tichom a etablovanom obytnom prostredí. Lokalita ponúka úspešnú kombináciu bývania v blízkosti prírody a dobrej dostupnosti dennej infraštruktúry – ideálna pre rodiny aj páry, ktorým záleží na krátkych vzdialenostiach a uvoľnenom pocite z bývania.

Obchody pre každodenné potreby sú dostupné iba na krátku vzdialenosť (cca 0,8 km). Aj spojenie s verejnou dopravou je komfortné: autobusová zastávka sa nachádza v pešej vzdialenosti (cca 0,73 km). Pre dochádzajúcich je navyše výhodné blízke pripojenie na diaľnicu, ktorá je dosiahnuteľná v niekoľkých minútach jazdy (cca 3,85 km).

Rodiny profitujú najmä z dobrej vzdelávacej infraštruktúry v okolí. V blízkosti sa nachádza materská škôlka (cca 0,75 km), rovnako aj základná škola (cca 0,91 km). Stredné školy sú tiež veľmi dostupné, vrátane gymnázia v mimoriadne krátkej vzdialenosti (cca 0,43 km) a odborných aj všeobecných stredných škôl v okolí.

Centrum je pohodlne dostupné autom (cca 10 km) a ponúka ďalšie nákupné aj rekreačné možnosti, ako aj gastronomické zážitky. Celkovo lokalita presviedča o praktickosti každodenného života, rodinnej prívetivosti a príjemnej atmosfére.

------------------------------------------------------------------

Vybavenie a rozdelenie priestorov

Prízemie – Srdce domu:

Osvetlený obývací a jedálenský priestor tvorí stredobod rodinného života. Mimoriadne elegantne: Modernými posuvnými dverami je možné podľa želania otvorene integrovať alebo diskrétne oddeliť útulnú vidiecku kuchyňu. Moderná kúpeľňa pre hostí s bezprahovou sprchou poskytuje na tejto úrovni dodatočný komfort.

Poschodie pod strechou – Vaša súkromná oáza úniku:

Tu vás čakajú tri priestranné, svetlé spálne. Veľkorysá hlavná kúpeľňa je skutočnou wellness oázou so sprchovacím kútom, vaňou a praktickým dvojitým umývadlom. Navyše, podkrovný priestor ponúka dostatok miesta pre kufre, dekorácie a podobné veci.

Chytrý suterén – Viac než len úložný priestor:

Kompletný suterén (s podlahovým kúrením) je skutočným priestorovým zázrakom. Okrem veľkej skladovacej miestnosti a technickej/práčovne existuje tu ešte jedno lákadlo:

Svetlá kancelária alebo izba pre hostí, ktorá má vlastný východ do dvora – ideálna pre domáce kancelárie alebo pre hostí.

Integrovaná garáž:

Priamo v suteréne sa nachádza garáž o veľkosti cca 21 m², ktorá vám umožňuje pohodlné parkovanie a všetko na dosah.

Špeciálna bezpečnostná funkcia:

Pre úplne bezstarostný pocit zo bývania bola inštalovaná vysoko kvalitná spätná pumpa značky KESSEL (Pumpfix), ktorá spoľahlivo chráni dom pred prípadným záplavovým stavom alebo spätným tokom z kanalizačnej siete.

Strešné plochy sú vybavené profesionálnymi snehovými zábranami na oboch šikmých stranách. Táto investícia účinne zabraňuje snehovým lavínam a šetrí odkvapové žľaby, čo prináša dodatočnú bezpečnosť a znižuje nároky na údržbu počas zimy.

Technológia pre náročných:

Dom je dokonale pripravený na digitálnu budúcnosť. Všetky obytné priestory sú vybavené LAN káblovaním. Okrem toho je na každom poschodí inštalovaná LAN zásuvka pre prístupové body WLAN, čo zabezpečuje plynulé a stabilné internetové pripojenie v celom dome.

------------------------------------------------------------------

Exteriér a záhrada

Záhradná plocha o veľkosti cca 100 m² a terasa vás pozývajú na uvoľnené letné večery. Záhradná časť bola starostlivo orámovaná nádhernými prírodnými kameňmi, čo robí zo záhrady architektonickú atrakciu.

Dvorec s dlažbou, takmer 100 m², navyše poskytuje obrovskú flexibilitu – môže poslúžiť ako parkovacie miesto alebo ako dodatočný priestor na hry.

Táto ponuka vám poskytuje dokonalé plátno pre vaše individuálne predstavy. Kým budova už presvedčuje, exteriérová úprava je zatiaľ pripravená na začatie: bola zámerne ešte nezazelenená a len čaká na to, aby ste ju svojou inšpiráciou a kreativitou dovŕšili.

Špeciálne pre milovníkov komfortu:

Pri navrhovaní dvora sa myslelo vopred. Odborne položená prázdna trubka vedie priamo k vjazdu na dvor. Tým vzniká ideálna podmienka na inštaláciu elektrickej brány alebo modernej osvetlenia bez potreby náročných zemných prác.