Predaj domu • 390 m² bez realitkyHumboldtstraße 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Tento dvojrodinný dom s približne 389 m² obytného priestoru rozloženého na troch poschodiach a celkom 11 izbami ponúka mimoriadne veľa priestoru pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou. Štědrá parcela s približne 1.374 m² a vonkajšie plochy s okolo 64 m² terasového priestoru zvyšujú kvalitu života aj vo vonkajšom prostredí.

Pôvodne postavený v roku 1963 ako dvojrodinný dom bol od 90. rokov minulého storočia v priebehu viacerých fáz výstavby a modernizácie komplexne prestavaný, kompletne zrekonštruovaný a premenený na rodinný dom. Po rozsiahlej rekonštrukcii a priebežnej modernizácii sa dom prezentuje vo veľmi upravenom, kvalitne spracovanom stave a v mnohých ohľadoch zanecháva takmer nový dojem.

Dnes nehnuteľnosť disponuje solídnym stavebným základom, priestranným pôdorysom a mnohými možnosťami využitia. Tri kúpeľne s denným svetlom, prípojna obývacej izby s rozlohou cca 50 m² vybavená podlahovým kúrením a ďalší obytný priestor zrekonštruovaných priestorov v bývalom domáckom priestore podčiarkujú výnimočný komfort využitia a priestoru.

V uplynulých rokoch boli kľúčové časti nehnuteľnosti opäť komplexne prestavané. Patrí sem najmä rozsiahla rekonštrukcia podláh v hornom a podkrovnom poschodí, revitalizácia vysoko kvalitnej masívnej drevenej kuchyne značky KAMBIUM, obnova masívnych drevených podláh, rozsiahle vnútorné rekonštrukcie a maľby, natretie fasády, oprava strechy, čiastočná modernizácia elektroinštalácie a premena bývalých domáckych priestorov na ďalší obytný priestor. Od ukončenia posledných prác dom opäť nebol obsadený a je pripravený na okamžité odovzdanie.

Priestorové usporiadanie dopĺňa štědrá pivnica s približne 95 m² využiteľnej plochy a množstvom možností na uloženie vecí a ďalšie využitie. Na pozemku sa nachádza niekoľko vonkajších parkovacích miest pre osobné automobily. Nehnuteľnosť je najmä vhodná pre rodiny s vysokou potrebou priestoru, pre viacgeneračné koncepty alebo pre kombináciu bývania a práce v zabehnutom živom prostredí.

Halver sa nachádza v Märkischen Kreis v južnom Severnom Porúžsku a ponúka pokojné, malomestské bývanie s dobrou dostupnosťou základných služieb a prírodným prostredím. Infraštruktúra v bezprostrednom okolí je dobre rozvinutá: obchodné možnosti, školy, zdravotnícke zariadenia aj gastronomické prevádzky sú prevažne dostupné pešo.

Aj dopravne je lokalita dobre prepojená: cez blízke spolkové cesty sú rýchlo dostupné okolitá mesta ako Lüdenscheid, Wipperfürth alebo Radevormwald. Napojenie na diaľnicu zároveň umožňuje dobrú dostupnosť metropolitných oblastí v Porúžsku a v Rýnovej oblasti.

Obchody:

• REWE cca 644 m

• Kaufland cca 684 m

• Aldi cca 741 m

• Netto cca 804 m

• Lidl cca 1 km

Vzdelávanie, gastronómia a lekári:

• Reálna škola Halver cca 50 m

• Humboldtschule (stredná škola) cca 50 m

• Základná škola Auf dem Dorfe cca 155 m

• Lekári a zubári cca 200–400 m

• Reštaurácie a kaviarne cca 250–550 m

Vnútorné vybavenie:

• Prístavba k obytnému priestoru o rozlohe cca 50 m², s podlahovým kúrením a posuvnými oknami od podlahy až po strop

• Prízemie s vysoko kvalitnými granitovými podlahami a masívnymi javorovými drevenými parketami

• Tri kúpeľne s denným svetlom, z toho dve sú plne vybavené; stredná kúpeľňa s podlahovým kúrením

• Masívna drevená kuchyňa značky KAMBIUM z roku 1996, odborne zrekonštruovaná v roku 2024

• Plynový kondenzačný kotol z roku 2017 vrátane centrálneho ohrevu teplej vody

• Zateplené podkrovie so zateplením, vnútorným spracovaním a svetlíkmi

• Modernizovaný schodisko s nerezovými zábradlami a prírodným kameňom

• Premenený obytný priestor s rozlohou cca 34 m² v bývalom domáckom priestore

• Kompletná pivnica s využiteľnou plochou cca 95 m² a množstvom možností využitia

• Veľká domácka miestnosť v suteréne s rozlohou cca 24 m², vykurovaná a obložená dlažbou

Exteriérové vybavenie:

• Štedrá juhozápadná terasa s rozlohou cca 64 m² a kvalitnou slnečnou markízou

• Veľmi udržiavaná záhradná zóna s trávnatými plochami, kríkmi túje a rododendronmi

• Pozemok je prevažne ohraničený meter vysokými živými plotmi, čo zaručuje vysokú súkromnosť

• Tri samostatne ohraničené záhony na zeleninu ako aj vlašský orech pre vlastnú produkciu

• Cesty obložené prírodným kameňom (granit), hlavné parkovacie miesta sú dláždené betónovými kameňmi

• Vysoko kvalitná vonkajšia izolácia (tvrdý polystyrén) v systéme lištového upevnenia

• Čiastočné ohraničenie s bielym priehľadným plotom a elektrickým bránovým systémom

• Zber dažďovej vody cez dva veľké pivničné zásobníky na technickú vodu a záhradnú polievanie

• Dva pozinkované záhradné kontajnery na záhradný náradie, záhradný nábytok a bicykle

• 4–5 vonkajších parkovacích miest pre osobné automobily priamo na pozemku

Detailný prehľad rekonštrukčných, modernizačných a renovačných prác vykonaných v uplynulých rokoch je momentálne v príprave a v prípade záujmu bude rád poskytnutý. Pôdorysy aj výpočty plôch už sú k dispozícii a budú pri novej meraní dôkladne preverené a aktualizované.