Predaj domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Severné Porýnie - Westfálsko

Dieses in ökologischer Bauweise errichtete Einfamilienhaus verbirgt hinter einer unauffälligen Fassade eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre: Naturmaterialien und lichtdurchflutete Räume schaffen pure Idylle.

→ Tento jednopodlažný dom, postavený v ekologickom stavebnom štýle, skrýva za nenápadnou fasádou jedinečnú atmosféru pohody: prírodné materiály a miestnosti naplnené svetlom vytvárajú číru idylu.

Erdgeschoss-offen, großzügig, vielseitig:

Der separate Eingang führt in einen geräumigen Flur mit direktem Blick ins repräsentative Wohn- /Ess-/ Kaminzimmer. Beeindruckend: Ein luftiger Raum mit 9 m Deckenhöhe bis zum Giebel und einer Galerie, die ideal als Arbeitszimmer dient. Ebenerdig finden Sie ein großes Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet sowie ein Gäste-WC. Die große Küche ist durch eine stilvolle Holz- und Steindurchreiche vom Essbereich getrennt – leicht zu öffnen für eine offene Wohnküche. Das gesamte Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet Potenzial für weitere Zimmer.

→ Prízemie – otvorené, priestranné, všestranné:

Samostatný vchod vedie do priestrannej haly s priamym výhľadom na reprezentatívnu obývaciu jedáleň s krbom. Impozantné: Vzdušná miestnosť so stropom vysokým 9 m až po štít a s galériou, ktorá je ideálna ako pracovňa. Na prízemí nájdete veľkú spálňu, kúpeľňu s denným svetlom vybavenú sprchou, vaňou a bidetom, ako aj hostinskú toaletu. Veľká kuchyňa je oddelená od jedálne štýlovým priechodom z dreva a kameňa – s možnosťou ľahkého otvorenia pre otvorenú kuchynskú obývaciu časť. Celé prízemie je vybavené podlahovým kúrením a ponúka potenciál pre ďalšie izby.

Obergeschoss-flexibel als Einliegerwohnung nutzbar:

Eine massive Holztreppe führt zu zwei schönen Kinderzimmern, einem Zusatzzimmer, einem weiteren Tageslichtbad mit Dusche und einem Gäste-WC. Als Einliegerwohnung konzipiert, sind alle Küchenanschlüsse vorbereitet – perfekt für Mehrgenerationen, Au-pair oder Pflegekraft. Durch Schließung des Luftraums im Wohn-/Essbereich könnten hier weitere Zimmer geschaffen werden. Der Spitzboden mit Holzfenster und Dachluke bietet Ausbaupotenzial und dient derzeit als Stauraum.

→ Poschodie – flexibilne využiteľné ako samostatný byt:

Masívne drevené schody vedú k dvom pekným detským izbám, jednej ďalšej izbe, ďalšej kúpeľni s denným svetlom vybavenej sprchou a hostinskej toalete. Navrhnuté ako samostatný byt, sú už pripravené všetky prípojky pre kuchyňu – ideálne pre viacgeneračné bývanie, au pair alebo opatrovateľku. Uzavretím prieduchu v obývacej/jedálenskej časti by sa tu dalo vytvoriť ešte niekoľko izieb. Poschodie s podkrovným priestorom, vybaveným dreveným oknom a strešným oknom, ponúka potenciál na dobudovanie a momentálne slúži ako úložný priestor.

Keller, Garten & Technik-Pflegeleicht und zukunftsweisend:

Der trockene und beheizbare Keller mit 2,50 m Deckenhöhe ist vielseitig ausbaubar – ideal für Hobbyraum, Fitnessstudio, Sauna-/Wellness, Werkstatt oder Home-Office mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Der pflegeleichte und flach angelegte Garten mit Süd-Ausrichtung überzeugt durch zwei Terrassen mit hochwertigen Natursteinplatten. Hier genießen Sie einen großartigen Fernblick und ein Maximum an Privatsphäre. Energieklasse A dank Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdkollektoren – eine PV-Anlage würde die Autarkie perfektionieren. Moderne Funkalarmanlage und Funkrauchmelder sorgen für Sicherheit. Komplettiert wird das Immobilienangebot durch eine geräumige Doppelgarage und zwei PKW-Stellplätze.

→ Kúpeľňa, záhrada a technika – nenáročné na údržbu a orientované do budúcnosti:

Suchý a vytápateľný suterén s výškou stropu 2,50 m je univerzálne využiteľný – ideálny pre tvorivý kútik, fitness, sáunu/wellness, dielňu alebo domácu kanceláriu s vysokým potenciálom zhodnotenia. Nenáročná a rovnobežná záhrada orientovaná na juh zaujme dvoma terasami s kvalitnými prírodnými kameňmi. Tu si vychutnáte úžasný diaľkový výhľad a maximum súkromia. Energetická trieda A vďaka tepelnej čerpadlovej inštalácii, ktorá využíva vodný roztok a zemné kolektory – inštalácia fotovoltaických panelov by dokonalým spôsobom zabezpečila energetickú samostatnosť. Moderný bezdrôtový alarmový systém a bezdrôtové dymové detektory zaisťujú bezpečnosť. Celú ponuku nehnuteľnosti dopĺňa priestranná dvojgaráž a dve parkovacie miesta pre automobily.

In einer der begehrtesten Lagen am Rande des Dortmunder Südens, Am Ahlenberg, befindet sich diese Immobilie in einer kleinen ruhigen Sackgasse. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch hochwertige Einfamilienhausbebauung aus, hier wohnen u.a. Ärzte, Fußballprofis und Unternehmerpersönlichkeiten.

→ V jednej z najžiadanejších lokalít na okraji južného Dortmundu, v oblasti Am Ahlenberg, sa táto nehnuteľnosť nachádza v malej pokojnej slepej uličke. Okolie sa vyznačuje kvalitnou výstavbou rodinných domov, kde bývajú napríklad lekári, futbaloví profesionáli a podnikatelia.

Für Familien ist Herdecke ein attraktiver Wohnort, da es hier mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen gibt. Im direkten Umfeld gibt es zahlreiche hochwertige Gastronomien, 2 Reitställe und 2 Golfplätze. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Banken sind im nahe gelegenen Zentrum von Herdecke oder in der Dortmunder Innenstadt bzw. Dortmund Kirchhörde, welche lediglich wenige Minuten entfernt sind, zu finden. Auch die medizinische Versorgung ist durch das anthroposophische Gemeinschaftskrankenhaus Herdecke gesichert.

→ Pre rodiny je Herdecke atraktívnym miestom na bývanie, keďže tu nájdete niekoľko materských škôl, základných škôl a stredných škôl. V bezprostrednom okolí je množstvo kvalitných reštaurácií, 2 stajní a 2 golfových ihrísk. Nakupovacie možnosti, lekári aj banky sa nachádzajú v blízkom centre Herdecke alebo priamo v centre Dortmundu resp. v Dortmunde Kirchhörde, ktoré sú len niekoľko minút vzdialené. Aj zdravotná starostlivosť je zabezpečená prostredníctvom antroposofickej komunitnej nemocnice Herdecke.

Die kurze Entfernung zur B54 bietet sämtliche Anschlussmöglichkeiten zu den wichtigsten Autobahnen in Dortmund. Auch sind Sie binnen zwanzig Minuten am Dortmunder Flughafen, um europaweite Ziele bequem zu erreichen.

→ Krátka vzdialenosť k ceste B54 poskytuje všetky možnosti pripojenia k hlavným diaľnicam v Dortmunde. Takisto ste do dortmundského letiska dojdete za dvadsať minút, čo vám umožní pohodlný prístup k európskym destináciám.

Heizungsanlage (Baujahr 2010):

Es gibt zwei redundante Heizsysteme, die allein und unabhängig voneinander 100% der benötigten Wärme für Heizung und Warmwasser liefern können.

1. Wärmepumpe (WP): standardmäßiger Einsatz.

Die Energie für die WP kommt von einem Flächenkollektor, der im Garten in 1,5m Tiefe verlegt ist. Daneben liegt ein zusätzlicher, redundanter Kollektor. Dieser dient als zusätzliche Sicherheit, falls es Probleme mit dem ersten Kollektor gäbe. Er könnte auch an einen Sonnenkollektor angeschlossen werden, der im Sommer Wärme einfängt und im Erdreich für den Winter speichert.

2. Gas Brennwertkessel: Vollwertige Redundanz zur WP. Wird nicht zwingend benötigt. Käme z.B. zum Einsatz, falls WP ausfällt. (Seit Jahren nicht der Fall)

3. Großer Warmwasserspeicher, kann von beiden Heizungsystemen aufgeladen werden.

→ Tepelné zariadenie (stavba 2010):

Existujú dva redundatné vykurovacie systémy, ktoré samostatne a nezávisle od seba dokážu zabezpečiť 100 % potrebného tepla pre kúrenie a ohrev teplej vody.

1. Tepelné čerpadlo (WP): štandardné využitie.

Energia pre tepelné čerpadlo pochádza z plošného kolektora, ktorý je uložený v záhrade vo hĺbke 1,5 m. Vedľa neho sa nachádza ďalší, redundantný kolektor. Tento slúži ako dodatočná istota, keby došlo k problémom s prvým kolektorom. Mohol by byť tiež pripojený na solárny kolektor, ktorý v lete zachytáva teplo a ukladá ho do zeme na zimu.

2. Plynový kondenzačný kotol: Plnohodnotná redundancia k tepelného čerpadlu. Nie je nevyhnutne potrebný. Použil by sa napr. v prípade výpadku tepelného čerpadla (čo sa však už roky nestáva).

3. Veľký zásobník teplej vody, ktorý môžu oba vykurovacie systémy plniť.

Heizkörper:

- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss.

Im großen Wohnraum sind die Fußbodenrohre teils dichter gelegt, um eine natürliche Luftzirkulation zu erzeugen, die eine gleichmäßige Temperaturverteilung in dem großen Volumen unterstützt.

- Heizkörper im Obergeschoss.

- Heizkörper im gesamten Keller (außer im Heizungskeller).

→ Radiátory:

- Podlahové kúrenie v celom prízemí.

V priestrannej obývacej miestnosti sú podlahové trubky položené čiastočne hustejšie, aby vytvorili prirodzenú cirkuláciu vzduchu, ktorá podporuje rovnomerné rozloženie teploty v danom objeme.

- Radiátory na poschodí.

- Radiátory v celom suteréne (okrem vykurovacieho suterénu).

Wärmedämmung:

- Das Haus war ein Vorreiter in Sachen Wärmeschutz und ökologische Bauweise. Siehe beigefügte k-Wert-Berechnungen (Wärmedurchgangskoeffizient) für Dach-, Wände- und Fensterflächen. Dort sind auch die Dämmaterialien u. deren Stärke aufgeführt, mit Details zur Isolierung.

- Die Hauswände sind wie folgt aufgebaut: Tragende Hauskonstruktion ist Holzfachwerk. Innen ist das Fachwerk teils als Sichtfachwerk mit Klinker ausgemauert. Außenwände mit Zwischenraum: Wanddämmung mit 10cm Mineralwolle, dann 4cm Luftschicht (belüftet) und dann die äußere Fassadenverklinkerung.

- Die Kellerwände sind mit 11,5cm Tongitterziegeln gedämmt.

Bei den letzten 5 Fotos handelt es sich um KI generierte Umgestaltungsbeispiele,

bei den letzten beiden Grundrisse Beispiele für Ausbau im OG.

→ Tepelná izolácia:

- Dom bol priekopníkom, pokiaľ ide o tepelnú ochranu a ekologickú výstavbu. Pozrite si priložené výpočty k-hodnoty (súčin tepelného prestupu) pre strešné plochy, steny a okná. Sú tam uvedené aj izolačné materiály a ich hrúbky, s podrobnými informáciami o izolácii.

- Steny domu sú postavené nasledovne: Nosná konštrukcia domu je z dreveného rámového systému. Vo vnútri je rám čiastočne odhalený (s viditeľným rámom) a obložený klinkerom. Vonkajšie steny s medzivrstvou: Stenová izolácia z 10 cm minerálnej vlny, potom 4 cm vzduchová vrstva (ventilovaná) a nakoniec vonkajšia fasáda obložená klinkerom.

- Suterénne steny sú izolované s 11,5 cm hrubými hliníkovými tehličkami (Tongitterziegel).

Posledných 5 fotografií predstavuje príklady prestavby generované pomocou umelej inteligencie,

a posledné dva pôdorysy ukazujú možnosti dobudovania na poschodí.