Predaj bytu 2+1 • 51 m² bez realitkyBerlin Charlottenburg Berlin 10629

Táto dobre dispozíciou navrhnutá 2-izbová bytosť s obytnou plochou 51 m² sa nachádza v 5. poschodí (najvyššie poschodie) udržiavaného viacfamilijného domu z roku 1972. V budove je výťah, ktorý zabezpečuje komfortný a bezbariérový prístup k bytu.

Byt pozostáva z chodby, z ktorej sa dostanete do otvoreného, svetlého obývacieho priestoru spojeného s otvorenou kuchyňou. K obývaciemu priestoru susedí priestranný západný balkón, z ktorého je výhľad na strechy Berlína a aj na vysielačnú vežu. Z obývacieho priestoru vedie cesta do modernizovanej kúpeľne so sprchou a do spálne.

Nehnuteľnosť bola úplne a kvalitne zrekonštruovaná, takže teraz pôsobí ako pri prvom nasťahovaní. Všetky podstatné technické činnosti v byte boli modernizované, aby sa zabezpečil súčasný komfort bývania.

Jednou z výnimočných predností bytu je balkón orientovaný na západ, smerom k ulici, kde si môžete vychutnať popoludňajšie a večerné slnko s voľným výhľadom.

Budova je v primeranom stave. Momentálne prebieha rozsiahla energetická obnova fasády vrátane nových balkónových zábradlí a novej vonkajšej maľby. Táto stavebná opatrenie bude úplne dokončené na jeseň 2026 a prispeje k výrazne vyššej energetickej efektívnosti s dlhodobo nižšími nákladmi na vykurovanie a k zlepšeniu vzhľadu celého obytného komplexu.

Ku bytu patrí vlastné stály parkovací priestor pre osobné vozidlo v podzemnej garáži budovy. Prístup do garáže je zabezpečený pohodlne cez vnútorný dvor. Súčasťou je aj vlastná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Kúpna cena parkovacieho miesta je stanovená na 39 000 EUR.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Dahlmannstraße, veľmi obľúbenej bočnej ulici v Berlín-Charlottenburg, len niekoľko minút pešo od slávneho Kurfürstendammu. Okolie je charakteristické nádhernými historickými budovami, luxusnými butikmi, galériami a prvotriednym výberom kaviarní, barov a reštaurácií.

Občianska vybavenosť je vynikajúca: PENNY market (cca 230 m), REWE market (cca 350 m), drogeria Rossmann (cca 450 m), pekárne, ako aj lekárne a ordinácie sú pešo dostupné za krátku dobu.

Aj spojenie s verejnou dopravou je ideálne: Stanica metra Adenauerplatz (U7) (280 m) a stanica S-Bahn Charlottenburg (S3, S5, S7, S9 a regionálny vlak) (550 m), ako aj rôzne autobusové linky (M19, M29, X10, 109, 110) sa nachádzajú len približne 5 minút pešo. Pre vodičov je mestská diaľnica A100 dostupná za 5 minút.

Vybavenie

Byt bol komplexne a kvalitne zrekonštruovaný a predstavuje moderný stav pripravený na okamžité nasťahovanie. V rámci rekonštrukcie boli mimo iného kompletné elektrické inštalácie obnovené a predchádzajúca dvojžilová sieť bola nahradená modernou, budúcnosti pripravenou elektroinštaláciou s novým podhlavným rozvádzačom a ističovou skriňou.

Kúpeľňa bola úplne modernizovaná a vybavená veľkoformátovými dlaždicami, kvalitnou sanitárnou keramikou a priestrannou sprchou. Okrem toho je možné pripojiť práčku v kúpeľni.

Všetky steny a stropy boli profesionálne vyhladené a následne čerstvo natreté na bielo. Vo všetkých obytných priestoroch, kuchyni a v chodbe bol položený vysoko kvalitný vinylový podlahový materiál v dubovej optike, ktorý bytu dodáva moderný a harmonický vzhľad.

Aj kuchyňa bola v rámci rekonštrukcie pripravená: Všetky prípojky boli obnovené a poskytujú ideálne predpoklady pre inštaláciu individuálnej vstavané kuchyne. Prípojka pre umývačku riadu je taktiež k dispozícii.

Modernizáciu dopĺňa aj výmena všetkých vnútorných dverí a radiátorov za moderné modely. Celkovo byt ponúka moderné bývanie a ideálne podmienky pre okamžité nasťahovanie.

Keďže byt predávame súkromne, neuplatňuje sa žiadny poplatok realitnej kancelárii.

Tešíme sa na vážnych záujemcov. Pre dohodnutie termínu obhliadky vás prosíme, aby ste nám najprv poslali krátku správu s vašimi kontaktnými údajmi. Ideálne by ste už mali pripravené nezáväzné potvrdenie financovania od vašej banky alebo príslušný dôkaz vlastného kapitálu.