Predaj bytu 2+1 • 61 m² bez realitkyErmslebener Weg 4 Berlin Wilmersdorf Berlin 10713

Vitajte vo vašej potenciálnej novej mestkej oáze!

Na predaj je bezprovízný, svetlý a optimálne dispozíčne navrhnutý 2-izbový byt v obľúbenom berlínskom štvrti Wilmersdorf.

Starostlivo udržiavaná obytná budova bola v roku 2010 komplexne zmodernizovaná: Fasáda získala moderný tepelný izolačný systém, vstupné priestory boli príťažlivo prestavané a všetky balkóny boli kompletné zrekonštruované – s čerstvým náterom, kvalitnou oblohou z dlaždíc a bočnými sklenenými výrezmi. Okrem toho dvojsklá izolačné okná zabezpečujú príjemné bývanie a dobrú energetickú efektívnosť.

Dispozícia je ideálna: Z priestrannej chodby sa dostanete do všetkých miestností. Obe veľké, svetlom naplnené izby ponúkajú dostatok priestoru pre vaše individuálne nápady na zariadenie. Osobitým vrcholom je juhom orientovaný balkón, prístupný z oboch izieb, ktorý vás pozýva na oddych. Veľká kuchyňa ponúka dostatok miesta pre jedálenský kút, zatiaľ čo samostatná kúpeľňa a WC poskytujú extra pohodlie. Praktický úložný priestor a pivničné miesto navyše dopĺňajú ponuku priestoru.

Ermslebener Weg sa nachádza v pokojnej, ale zároveň centrálnej obytné oblasti v berlínskom Wilmersdorf. Poloha v centre hovorí sama za seba: Za pár minút dorazíte na svetoznámy Kurfürstendamm so svojimi exkluzívnymi obchodmi, reštauráciami a kultúrnymi ponukami.

Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú oddych, pretože sa nachádza priamo pri Volkspark Wilmersdorf so svojimi rozsiahlymi zelenými plochami, jazerami a športovými možnosťami. Taktiež vás láka Preußenpark a neďaleko ležiaci Halensee na príjemné prechádzky.

Dopravné spojenie s verejnou dopravou je výborné. Pešo dostupné sú stanice metra U7 Blissestraße, Fehrbelliner Platz a Konstanzer Straße, ako aj uzol Heidelberger Platz, ktorý poskytuje priamu prepojenosť so S-Bahn okruhom (S41, S42) a linkou U3 metra. Tým ste optimálne napojení na celý Berlín.

Detaily nehnuteľnosti na prvý pohľad:

Adresa: Ermslebener Weg 4, 10713 Berlin

Bytová plocha: cca 61 m²

Izby: 2

Poschodie: 4. poschodie

Rok výstavby: 1962

Parkovacie miesto: Súkromné parkovisko so zábranou

Vybavenie: 2 veľké izby, veľká kuchyňa, chodba, balkón, samostatná kúpeľňa a WC, úložný priestor a pivnica

Mesačný poplatok: 290 € (zahrnuté 65 € do rezervy a 30 € správa)

Celková rezerva na údržbu: cca 600 000 € (približne: cca 4 000 €)

Bez provízie. Žiadne poplatky makléra – vaša cenová výhoda pri súkromnom nákupe.

Vhodnosť: Ideálne pre majiteľov alebo investorov (vhodné aj ako spoločný byt)

Vaše nové bývanie alebo investícia?

Tento byt je ideálny nielen pre tých, ktorí ocenia centrálnu a pokojné bývanie v Berlíne, ale aj pre kapitálových investorov. Najmä pre nich je atraktívny, pretože optimalizovaná dispozícia s dvoma samostatne prístupnými izbami, veľkou kuchyňou a oddelene umiestnenou kúpeľňou s WC umožňuje aj vynikajúci prenájom ako byt pre spolubývajúcich (WG).

Využite príležitosť a dohodnite si termín prehliadky ešte dnes. Presvedčte sa sami o optimálnom dispozičnom riešení a vynikajúcej lokalite tohto šarmantného bytu.

Tel.: 0179 69 42 69 1

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------------------------------------------------