Predaj domu • 267 m² bez realitky, Brandenbursko

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Existujú domy. A potom sú nehnuteľnosti, ktoré nájdete len zriedkakedy.

Tento rodinný dom, dokončený až v roku 2023, spája moderné bývanie, najvyššiu energetickú efektívnosť a mimoriadne veľa priestoru na pôdoryse s priestranným pozemkom a dodatočnou možnosťou výstavby – v jednej z najžiadanejších obytných lokalít Falkensee.

S približne 267 m² obytného priestoru a 8 izbami poskytuje dom dostatočný priestor pre veľké rodiny, viacgeneračné bývanie, home office, hostí alebo individuálne životné koncepty.

Možná výhodná financovanie: Predpoklad pre prevzatie existujúceho financovania so stimulujúcou úrokovou sadzbou 0,95 % (podľa schválenia banky)

Už pri vstupe zaujme priestranná predsieň s otvorenou architektúrou. Srdcom domu tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor s krbom, podlahovými oknami až k zemi a priamym prístupom na veľkú slnečnú terasu.

Kvalitná kuchyňa s jedálenským ostrovčekom a spotrebičmi značky Miele nenechá žiadnu želanie nenaplnené a rýchlo sa stáva stredobodom rodinného života. Mimoriadne praktické je, že priľahlá spižírnka poskytuje dodatočný úložný priestor pre pohodlný každodenný život.

Najdôležitejšie na prvý pohľad

- Rok výstavby 2023

- cca 267 m² obytného priestoru

- cca 1 288 m² pozemku

- 8 izieb

- Energetická trieda A+

- Zemné teplo / tepelné čerpadlo soľou-voda

- Podlahové kúrenie v celom dome

- Vetranie obytných priestorov s rekuperáciou tepla

- Optické pripojenie na internet (vláknová optika)

- Krb

- Elektrické senzorové rolety

- Kvalitná vstavaná kuchyňa so spotrebičmi Miele

- Výška stropov 2,75 m

- Veľká rodinná kúpeľňa so sprchou, vaňou a japonskou toaletu

- Dodatočná kúpeľňa pre hostí s bezbariérovou sprchou

- Technická miestnosť a kotolňa

- Nabíjacia stanica pre elektromobily (wallbox)

- Veľká slnečná terasa

- Záhradný domček / včelín

- Dve parkovacie miesta

Výnimočný prvok:

Dodatočná možnosť výstavby

Pre zadnú časť pozemku už existuje pozitívne stanovisko stavebného úradu pre ďalšiu možnosť výstavby.

Pozemok nie je hociastoľiteľný, avšak otvára mimoriadne možnosti:

- Viacgeneračné bývanie

- Samostatný obytný dom pre deti alebo rodičov

- Hostinský domček

- Kancelárska budova

- Ordinácia

- Ateliér

- Bývanie a práca na jednom pozemku

Obzvlášť v berlínskom okrese už takéto pozemky takmer nezostávajú k dispozícii.

Priamy predaj od majiteľa.

Fotografie, texty a letecké snímky sú chránené autorskými právami, letecké snímky sú použité s láskavým povolením od Erika Junga.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.

Bývanie vo Falkensee

Falkensee patrí medzi najvyhľadávanejšie obytné oblasti na prahu Berlína.

Bydlíte v kľude, obklopení zeleňou a rodinne priateľskom prostredí, pričom Berlín-Spandau dosiahnete za pár minút a centrum Berlína za krátky čas vlakom alebo autom. Nachádzame sa v oblasti medzi ulicou Innsbrucker, cestou Havelländer a ulicou Kufsteiner.

Školy, materské školy, možnosti nákupov, reštaurácie, lekári a voľnočasové možnosti sú v pohodlnej blízkosti.

Blízke jazierko Nymphensee, jazero Falkenhagener a početné lesné a chránené prírodné oblasti poskytujú vysokú hodnotu pre voľnočasové aktivity a oddych.

Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna?

- Rodiny s väčším priestorovým nárokom

- Podnikatelia a živnostníci

- Ľudia pracujúci z domu (home office)

- Viacgeneračné rodiny

- Kupujúci, ktorí majú zámer dlhodobo osvojiť si hodnotu nehnuteľnosti

- Berlíňania, ktorí hľadajú lepšiu kvalitu života

Priamy predaj od majiteľa

Obhliadky prebiehajú výlučne po predchádzajúcej dohode.

Dopyty od maklérov nie sú vítané!