Predaj domu • 367 m² bez realitkyErich Mendelsohn Allee 87 Potsdam Bornstedt Brandenburg 14469

Die Gewerbevilla bola postavená v roku 2007 masívnou stavebnou metódou a dnes slúži ako moderné rodinné športové centrum. Ponuka zahŕňa okrem iného rehabilitačný a detský šport, jogu, pilates, plaveckú školu a aquafitness.

V prízemí sa nachádza priestranná recepcia a čakáreň športového centra, ako aj plavecká hala s pohybovým bazénom, šatne, sprchové priestory a terasa. Funkčné rozloženie priestorov dopĺňa integrovaná kuchyňa.

V nadzemnom podlaží je k dispozícii približne 62 m² veľká športová miestnosť, dve šatenske kabíny, samostatná kúpeľňa so sprchou a dve kancelárske miestnosti s vlastným sanitárnym zariadením. Celý priestor dopĺňa aj čajovňa.

V úplnom suteréne sú umiestnené moderné technológie plaveckého bazéna, ako aj centrálny prívod domácich prípojov a distribučné médiá.

Potsdam patrí medzi najatraktívnejšie mestá Nemecka a výnimočne spája historickú architektúru, rozľahlé parky a mestský život. Mesto ponúka vynikajúcu infraštruktúru, pestré kultúrne a vzdelávacie možnosti a vysokú kvalitu života.

Erich-Mendelsohn-Allee sa nachádza v etablovanej štvrti Bornstedt v modernom mestečku Bornstedter Feld. Okolie ohromuje vysokou kvalitou bývania, dobrou kupnou silou a vynikajúcim občianskym vybavením. Bezprostredná blízkosť Volksparku Potsdam navyše zvyšuje atraktivitu lokality.

Verejná doprava je dostupná pešo a zabezpečuje rýchle spojenie s centrom Potsdamu, hlavným vlakovým stanicou aj metropolitnou oblasťou Berlína. Do berlínskeho centra sa autom dostanete približne za 40 minút. Nakupovanie, gastroturistika, zdravotnícke zariadenia a ďalšie služby sa nachádzajú v bezprostrednom okolí.

Nehnuteľnosť sa nachádza v udržiavanom stave; bežné údržbárske opatrenia sa pravidelne vykonávali. Technika bazéna a vetrania spĺňa súčasný štandard technológií.

K udržateľnému energetickému konceptu prispieva aj fotovoltaická elektráreň a solárne panely na ohrev teplej vody.

Približne 763 m² veľký pozemok sa nachádza priamo oproti Volksparku Potsdam so svojimi rozľahlými záhradnými a športovými areálmi. Dve prístupové cesty, 5 parkovacích miest pre automobily a 10 krytých miest pre bicykle poskytujú komfortnú dostupnosť. Husté oplotenie navyše umožňuje chránené a nerušené využívanie oblasti bazéna.

Komerčná jednotka je prenajatá až do 31.12.2037 spoľahlivému nájomcovi, čím poskytuje dlhodobú istotu plánovania. Prebiehajúce prevádzkové náklady ako aj náklady na údržbu a opravy techniky bazéna sú plne hradené nájomcom. Na rok 2026 sú plánované ďalšie investície zo strany vlastníka, vrátane inštalácie novej vykurovacej sústavy a rekonštrukcie komerčných priestorov.

Prehliadka tejto zaujímavej nehnuteľnosti je možná bez komplikácií. Prosím, dohodnite si termín, ktorý vám vyhovuje, na čísle 0172 988 12 56. Napriek starostlivému spracovaniu údajov a informácií predávajúceho nemôžeme prevziať zodpovednosť za správnosť poskytnutých údajov. Upozorňujeme, že fotografie sú širokouhlé zábery. Všetky údaje v expozícii boli uvedené podľa najlepších vedomostí. Omyl a medzimer predaja sú vyhradené. Toto expo slúži iba ako počiatočná informácia, právnou základňou je výlučne uzavretá kúpna zmluva.

Poskytovateľ: correct immobilien S. Uhrig e. K., Simone Uhrig, Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam, Tel.: 0172 988 12 56 / 0331 5503 4112, E-mail: info@correct-immo.eu, Internet: http://www.correct-immo.eu

Impressum:

Údaje podľa § 5 TMG

Simone Uhrig, correct immobilien S. Uhrig e. K.

Alt Nowawes 63, 14482 Potsdam

Obchodný register: HRB 6018 P, Registračný súd: AG Potsdam

Identifikačné číslo pre DPH podľa § 27 a zákona o DPH:

DE 241404814

Registrácia živnosti podľa § 34c GewO bola udelená dňa 28.01.1998 mestom Potsdam.