Predaj domu • 532 m² bez realitkyGartenweg 1, , Brandenbursko

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten bietet eine seltene Kombination aus solider Substanz, attraktiver Lage und erheblichem Entwicklungspotenzial.

Tento udržiavaný viacrodinný dom so 6 obytnými jednotkami ponúka zriedkavú kombináciu solídnej konštrukcie, atraktívnej polohy a značného rozvojového potenciálu.

Die aktuell unterdurchschnittlichen Mieten ermöglichen einen Einstieg deutlich unter Marktpotenzial.

Aktuálne podpriemerné nájomné umožňuje vstup výrazne pod trhovým potenciálom.

Durch schrittweise Mietanpassungen sowie eine mögliche Aufteilung in Eigentumswohnungen (vorbehaltlich baulicher Prüfung) besteht erhebliches Wertsteigerungspotenzial.

Prostredníctvom postupných úprav nájomného a prípadného rozdelenia na byty v osobnom vlastníctve (po prípadnom stavebnom preskúšaní) existuje značný potenciál zvýšenia hodnoty.

Das im Jahr 1997 in Massivbauweise errichtete Objekt umfasst ca. 501 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei 4-Zimmer-, zwei 3-Zimmer- und zwei 2-Zimmerwohnungen.

Objekt postavený v roku 1997 masívnou technikou má približne 501 m² obytnej plochy, rozdelených na dve 4-izbové, dve 3-izbové a dve 2-izbové byty.

Alle Einheiten verfügen über Balkon oder Terrasse in südlicher Ausrichtung. Die Balkone wurden kürzlich umfassend instandgesetzt.

Všetky jednotky sú vybavené balkónom alebo terasou orientovanou na juh. Balkóny boli nedávno dôkladne zrekonštruované.

Die Wohnungen sind hell geschnitten und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine moderne Gasbrennwertheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Zusätzlich stehen 6 Stellplätze zur Verfügung.

Byty majú svetlý usporiadanie a sú vybavené podlahovým kúrením. Moderné plynové kondenzné kúrenie bolo v roku 2020 obnovené. Okrem toho je k dispozícii 6 parkovacích miest.

Die ruhige und zugleich gut angebundene Lage mit S-Bahn-Anschluss in unmittelbarer Nähe macht das Objekt sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv.

Pokojná a zároveň výborne napojená poloha so stanicou S-Bahn v bezprostrednej blízkosti robí objekt mimoriadne atraktívnym pre nájomcov aj investorov.

Mietanpassungen erfolgen im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben.

Úpravy nájomného prebiehajú v súlade so zákonnými predpismi.

Die Immobilie befindet sich in gefragter Wohnlage von Hohen Neuendorf, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Berlins.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi žiadanej obytnom lokalite Hohen Neuendorf, tesne pri severnom mesta Berlína.

Die Kombination aus ruhigem, grünem Umfeld und sehr guter Anbindung macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.

Kombinácia pokojného, zeleného prostredia a vynikajúceho dopravného napojenia robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre nájomcov.

Die Nähe zum Grüngürtel sowie zur historischen Invalidensiedlung sorgt für ein gewachsenes und hochwertiges Wohnumfeld.

Blízkosť k zelenému pásu aj historickej Invalidensiedlung zaisťuje vyspelé a kvalitné obytné prostredie.

Gleichzeitig sind zahlreiche Naherholungsgebiete wie die Wälder von Frohnau, die Havel sowie der Naturpark Barnim schnell erreichbar.

Zároveň sú v rýchlej dostupnosti četné rekreačné oblasti, ako lesy vo Frohnaue, rieka Havel či prírodný park Barnim.

Die S-Bahn-Station „Hohen Neuendorf“ (Linie S1) ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an die Berliner Innenstadt (Friedrichstraße ca. 30 Minuten).

Stanica S-Bahn „Hohen Neuendorf“ (linka S1) je dostupná pešo a ponúka priame spojenie s berlínskym centrom (Friedrichstraße cca 30 minút).

Auch über die B96 sowie die A111 und A10 besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung.

Aj prostredníctvom ciest B96, A111 a A10 je zabezpečené veľmi dobré dopravné spojenie.

Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im direkten Umfeld vorhanden und unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität des Standorts.

Obchodné možnosti, materské školy, školy a zdravotná starostlivosť sú v bezprostrednom okolí a podčiarkujú vysokú kvalitu bývania a života tejto lokality.

Erdgeschoss:

Prízemie:

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte

Zabudované kuchyne vrátane elektrospotrebičov

• Maisonette-Wohnungen

Maisonette byty

• Strapazierfähiges Laminat

Odolný laminát

• 2 Badezimmer je Wohnung: Duschbad und Dusch-/Wannenbad inkl. Handtuchheizkörper

2 kúpeľne na byt: kúpeľňa so sprchou a kombinovaná kúpeľňa (sprcha a vaňa) vrátane uterákových ohrievačov

• Terrassen

Terasy

• Außenrollläden

Vonkajšie rolety

1. Obergeschoss:

1. poschodie:

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte

Zabudované kuchyne vrátane elektrospotrebičov

• Strapazierfähiges Laminat

Odolný laminát

• Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper

Kúpeľne s vaňami vrátane uterákových ohrievačov

• Balkone

Balkóny

Dachgeschoss:

Poschodie pod strechou:

• Einbauküchen inkl. Elektrogeräte

Zabudované kuchyne vrátane elektrospotrebičov

• Strapazierfähiges Laminat

Odolný laminát

• Wannenbäder inkl. Handtuchheizkörper

Kúpeľne s vaňami vrátane uterákových ohrievačov

• Balkone

Balkóny

• Sonnenschutz für die Dachflächenfenster

Slnečná ochrana pre strešné okná

Außengelände:

Okolie budovy:

• Gartennutzung für EG-Wohnungen

Možnosť využitia záhrady pre prízemné byty

• 6 Stellplätze

6 parkovacích miest

• Außenbeleuchtung: Stellplätze und Hauszugang

Vonkajšie osvetlenie: parkovacie miesta a vstup do domu

Sonstiges:

Ďalšie:

• Gasheizung von 2020: Hersteller Buderus

Plynové kúrenie z roku 2020: výrobca Buderus

• Fußbodenheizung: Wärmeverteilsystem der Firma ROTEX (SYSTEM 70)

Podlahové kúrenie: systém distribúcie tepla firmy ROTEX (SYSTEM 70)

• Fahrradraum im Keller

Miestnosť na bicykle v suteréne

• 6 Mieterkeller

6 prenájmových sklepov

• Verglastes Treppenhaus

Sklenené schodisko

• Granitsteinbelag im Treppenhaus

Obklad zo žuly na schodisku

Alle 6 Wohnungen sind derzeit vermietet.

Všetky 6 byty sú v súčasnosti prenajaté.

Exposé und Termine zur Besichtigung auf Anfrage verfügbar.

Expozícia a termíny prehliadok sú k dispozícii na požiadanie.

Bitte um eine kurze Beschreibung Ihres persönlichen Interesses an dem Haus bei Anfrage. Uns ist an einer Weiterführung des derzeitig vertrauensvollen Mietverhältnisses mit den derzeitigen Mietern gelegen.

Pri dopyte prosíme o stručný popis Vášho osobného záujmu o dom. Záleží nám na pokračovaní doterajšieho dôverného nájomného vzťahu s aktuálnymi nájomcami.