Predaj bytu 1+1 • 22 m² bez realitkyRegensburger Straße 59 Nürnberg Gleißhammer Bayern 90478

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Tu sa ponúka možnosť investovať do najmodernejšieho seniorského centra v centrálnom meste s vynikajúcou dostupnosťou (aktuálne sú k dispozícii aj 2 susediace apartmány).

Vaše výhody:

- dlhotrvajúco prenajatý apartmán, nájom začína okamžite po nadobudnutí vlastníctva

- nájom sa vypláca bez ohľadu na obsadenosť

- žiadna administratívna záťaž pre nájomcu a nehnuteľnosť, pretože nájomca je povinný zabezpečiť priebežnú údržbu a estetické opravy, ako aj znášať náklady na poistenie. Mesačný domový poplatok preto pokrýva len honorár správcu a úmernú rezervu (na strechu a klenbu).

- all-in správa je pevnou zmluvnou súčasťou

- nájomná zmluva trvá už približne 10 rokov a platí ešte ďalších približne 11 rokov s možnosťou predĺženia 2×5 rokov pre nájomcu

- nájomca je veľmi renomovaná stredne veľká spoločnosť, ktorá pôsobí celonárodne a existuje už od začiatku 70. rokov. K dispozícii máme aktuálnu bonitnú správu o jej stave.

- Čo sa týka obytného priestoru: apartmán disponuje čistou obytnou plochou 22 m² a podielom na spoločných priestoroch vo výške 30,4 m². Spoluvlastnícky podiel na dome sa vzťahuje na 52,4 m².

Špecifiká:

- nejde o klasickú nájomnú zmluvu na obytné priestory. Keďže nájomcom je spoločnosť, neuplatňujú sa tu žiadne regulácie cien, žiadny referenčný nájomný ani zákonné požiadavky na ochranu nájomcov, ako je to bežné u bytov.

- Tu sa prijímajú a starajú sa výlučne osoby (prevažujúco seniori) s potrebou starostlivosti.

- Nájomné je viazané na životné náklady a dohodnuté s opatrovateľskými poisťovňami. Okrem toho je nájom upravovaný podľa inflácie (indexovaný). Zvýšenie nájomného je zmluvne dohodnuté.

- Hoci nie je možné apartmán užívať ako vlastné bývanie, kupujúcemu sa zmluvne zaručuje prednostné právo na užívanie v prípade potreby pre seba a svojich blízkych.

Čo je ešte dobré vedieť:

- Estetické opravy a priebežnú údržbu zabezpečuje nájomca.

- Do spoločnej rezervy je pre celý dom nasporených približne 200 000 eur.

- Pomer nájomného ku kúpnej cene je približne 4 %.

Ročný nájom: 6 864 eur

Ročný príspevok na správu domu a rezervu: 360 eur

Mesačné vyplácanie nájmu: 542 eur

Podiel budovy na kúpnej cene: 92 % (160 080 eur). Ročný odpis budovy cca 3 202 eur.

Zhrnutie: Zakúpite apartmán najmodernejšej konštrukcie s najlepšou energetickou efektívnosťou a dlhotrvajúcou nájomnou zmluvou. Nájom bol a stále je vždy platne a úplne uhradený včas.

Priamo oproti kostolu sv. Petra na Regensburgerovej ulici – v pešej vzdialenosti pre seniorov sú zastávka električky, autobusová zastávka, lekáreň a fyzioterapia, ako aj rôzne obchody dennej potreby.

Seniorské centrum ponúka svojim obyvateľom kompletne bezbariérový dom s recepciou, kaviarňou, viacerými oddychovými priestormi s veľkorysými terasami, vlastnou kuchyňou, z ktorej sú obyvateľom zabezpečené čerstvé jedlá, spoločenskou miestnosťou, priestranným zeleniacim vnútorným nádvorím a podzemnou garážou s parkovacími miestami pre návštevníkov.

Apartmán je navrhnutý s ohľadom na potreby seniorov a disponuje podlahovým veľkým oknom, bezbariérovou sprchou a zariadením vhodným pre osoby, ktoré potrebujú starostlivosť. V prípade záujmu si môžete po dohodnutí obhliadnuť zariadenie a stavebne rovnaký ukážkový apartmán. Expozíciu so vzorovým výpočtom vám samozrejme radi poskytneme na požiadanie.

O poskytovateľovi:

Spoločnosť Wohnung-jetzt GmbH sa špecializuje na poradenstvo investorom v oblasti bývania ako investície do nehnuteľností. Sme aktívni na celonárodnej úrovni už mnoho rokov. Ďalšie informácie o nás a našich ponukách nájdete na stránke wohnung-jetzt.de/kapitalanlagen/

Váš kontaktný partner:

Pani Schwarz

Tel. 089 82 00 38 18

Wohnung-jetzt GmbH

c/o IP-Management #42196

Ludwig-Erhard-Str.18

20459 Hamburg

Registračný súd: Okresný súd München

Registračné číslo: HRB 247304

DIČ: DE311742207