Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyFritz-Meyer-Ring 33, , Bavorsko

Tento udržiavaný a funkčne navrhnutý 1-izbový podkrovný byt sa nachádza v pokojnej a zelenej lokalite v obľúbenom rezidenčnom parku Schwanstetten, mestská časť Leerstetten, len asi 15 kilometrov južnejšie od Norimbergu. Byt sa nachádza v 2. nadposchodí solídneho viacfamilijného domu z roku 1993 a ponúka na približne 42 m² obytného priestoru premyslený rozklad s vysokým komfortom bývania.

Svetlý obytný a spálňový priestor zaujme šikovne integrovaným deliacim prvkom, ktorý vytvára opticky oddelenú spálňovú zónu a optimálne štruktúruje priestor. Veľké okná zabezpečujú množstvo denného svetla a príjemný výhľad do zelene. Z tohto priestoru sa dostanete na balkón, ktorý vás pozýva na oddych a poskytuje dodatočnú hodnotu bývania.

Samostatná kuchyňa je zariadená ako samostatná miestnosť a vybavená udržiavanou vstavanou kuchynskou linkou – ideálna pre pohodlné varenie bez prenosu pachov do obytného priestoru. Sprchový kúpeľňa so záchodom je nadčasovo obložená dlažbou a ponúka miesto pre práčku. V kuchyni a kúpeľni boli položené dlaždice, ktoré sa ľahko udržiavajú, pričom obytný a spálňový priestor je vybavený laminátovou podlahou.

Ku bytu patrí aj pivničný priestor a podzemné parkovacie miesto (duplex), ktoré sa predáva samostatne. Celý obytný komplex je v veľmi upratanom a udržiavanom stave, čo svedčí o solídnej spoločenstve vlastníkov.

Byt je ideálny ako na vlastné bývanie, tak aj ako atraktívna investícia. Doteraz bol spoľahlivo prenajímaný a je flexibilne využiteľný – využitie ako dovolenkový byt je tiež možné. Vďaka pokojnej polohe, vynikajúcej infraštruktúre a blízkosti Norimbergu ponúka tento objekt dlhodobo stabilné hodnotové a využiteľné perspektívy.

Byt sa nachádza v rezidenčnom parku Schwanstetten v mestskej časti Leerstetten, v žiadanej a pokojnej lokalite južného prímestia Norimbergu. Schwanstetten leží približne 15 kilometrov južnejšie od Norimbergu a spája bývanie v prírodnom prostredí s vynikajúcou dostupnosťou do metropolitnej oblasti. Okolie je charakterizované udržiavanými obytnými zónami, množstvom zelene a príjemným, ustáleným susedstvom.

Osobitnou výhodou tejto lokality je blízkosť k prírode: rozsiahle lesné a rekreačné oblasti začínajú takmer priamo od dverí a pozývajú na prechádzky, jogging alebo cyklistické výlety. Zároveň sú všetky zariadenia dennej potreby ľahko dostupné. Obchody, pekárne, lekári, lekárne a gastronomické prevádzky sa nachádzajú priamo v Schwanstetten alebo v prilehlých obciach.

Dopravné spojenie je ideálne pre dochádzajúcich aj pre majiteľov domov. Vďaka blízkym diaľničným cestám a prístupom k diaľnici je Norimberg rýchlo dostupný autom. Verejná doprava tiež ponúka pravidelné autobusové spoje smerom do Norimbergu a do okolitých miest. Preto je poloha atraktívna pre pracujúcich, študentov aj seniorov.

Rodiny profitujú z dobrej infraštruktúry s materskými školami, školami a pestrou ponukou voľnočasových aktivít v obci. Športové kluby, fitness centrá a rekreačné miesta prispievajú k vysokej kvalite života. Zároveň zostáva obec prehľadná a pokojná – ďaleko od ruchu veľkomesta.

Samotný byt sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti bez prechádzajúcej premávky, čo vytvára uvoľnené a bezpečné prostredie pre bývanie. Kombinácia zelenej okolia, vynikajúcej dostupnosti a solídnej infraštruktúry robí túto lokalitu mimoriadne zaujímavou ako pre majiteľov, tak aj pre investorov. Ide o rezidenčnú oblasť, ktorá spája dlhodobú stabilitu, hodnotovosť a príjemné bývanie.

Byt je vybavený vstavanou kuchyňou a kúpeľňa bola nedávno zrekonštruovaná (s novými silikónovými spárami) pričom tesnenie záchodu bolo obnovené. Prekrásny balkón vás pozýva na oddych.