Predaj bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyScottweg 57 Stuttgart Stammheim Baden-Württemberg 70439

Táto atraktívna 2-izbová bytosť (cca 62 m²) zaujme premysleným vybavením, vrátane kompletne prerobenej dennej kúpeľne s prirodzeným svetlom (v roku 2026) a slnečnej terasy s vlastnou záhradou (exkluzívne právo využívania). Nachádza sa v dopravne pokojnej slepej uličke v tejto žiadanej lokalite Stuttgart-Stammheim Süd, v bezprostrednej blízkosti sídla Porsche a v malej spoločnosti vlastníkov (iba 9 jednotiek), čím vzniká nehnuteľnosť so stabilným potenciálom rastu hodnoty – ideálna ako pre kapitálových investorov, tak aj pre budúcich užívateľov, ktorí hľadajú hodnotnú bytosť.

Kúpna cena

Byt: 289 500 EUR

Parkovacie miesto v podzemnej garáži: 24 500 EUR

Bytosť sa predáva bez provízie.

Výhody nehnuteľnosti

• Rozloženie: Priestranná, svetlá obývacia izba, samostatná spálňa, kuchyňa vrátane vstavaných spotrebičov (EBK) s umývačkou riadu, varnou doskou a rúrou

• Vonkajšia časť: Slnečná terasa orientovaná na juh s vlastnou záhradou (exkluzívne právo využívania)

• Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom a vysoko kvalitným vybavením (medzi inými značiek Villeroy & Boch, Duravit), ktorá bude v roku 2026 kompletne prerobená

• Podlahové krytiny: V spálni bol v roku 2021 položený kvalitný laminátový podlahový materiál

• Súčasťou: K bytu patrí aj parkovacie miesto v podzemnej garáži a vlastná pivnica

• Rok výstavby: cca 1992, udržiavaná a hodnotná stavebná konštrukcia s ďalším rozvojovým potenciálom

• Zachovanie hodnoty: Fasáda získava v roku 2025 kvalitný nový náter, nové garážové vrata sa plánujú na rok 2025

• Správa: Solídna a riadna správa spoločenstva vlastníkov

• Bezpečnosť: Žiadne špeciálne poplatky nie sú plánované ani schválené

Investičný profil & zhodnocovanie

• Aktuálne prenájomné príjmy: 904 EUR čistého nájmu mesačne (823 EUR za byt + 81 EUR za parkovacie miesto v podzemnej garáži)

• Prevádzkové náklady a nájomné vrátane poplatkov: Aktuálna záloha na prevádzkové náklady je cca 350 EUR mesačne (ovplyvnená nadmernou spotrebou súčasného nájomcu, individuálne nastaviteľná), pričom celkové nájomné vrátane poplatkov je cca 1 250 EUR mesačne

• Nájomná štruktúra: Dlhodobý, spoľahlivý nájomný vzťah s bývalým zamestnancom EnBW; ideálne pre kapitálových investorov alebo budúcich užívateľov

• Nájomné výnosy: Atraktívna počiatočná výnosnosť cca 3,5 % s potenciálom zvyšovania nájomného pri stabilnej nájomnej štruktúre

• Možnosti zvyšovania nájomného: Od 1. januára 2028, na základe aktuálneho stuttgartskeho ukazovateľa nájomného (stav k 01.06.2026). Koncepty pre ďalšie možnosti zhodnotenia sú k dispozícii a budú poskytnuté na nezáväznom základe pre vážnych záujemcov

• Možnosť odpisovania približne 2,9 % namiesto obvyklých 2,0 % na základe daňovo akceptovaného znaleckého posudku zostávajúcej životnosti (bez záruky)

• Energetická efektívnosť: Konečná spotreba energie 90,2 kWh/(m²·ročne) (solídna energetická trieda C). Keďže v nehnuteľnosti nie sú využívané fosílne palivá (plyn/olej), CO2 prídavné náklady pre prenajímateľa úplne chýbajú

• Bytosť čoskoro získa pripojenie na optické vlákno

Finančné kľúčové údaje

• Mesačný poplatok spojený s bytom: cca 440 EUR mesačne (vrátane príspevku do rezervného fondu a spotrebovo závislých nákladov nájomcu; značne ovplyvnený jeho individuálnym vykurovacím správaním)

• Solídne rezervy: Výborný stav rezerv vo výške 46 000 EUR pre celú nehnuteľnosť (stav k 31.12.2025; podiel bytu: 6 000 EUR)

• Nenaplatiteľné náklady: len 58 EUR mesačne

• Príspevok do rezervačného fondu na údržbu (podiel): 54 EUR mesačne

Bytosť sa nachádza v žiadanej špičkovej lokalite v Stammheim Süd – ideálnom umiestnení, najmä pre zamestnancov Porsche. Môžete využiť prvotriednu infraštruktúru:

• Mobilita: Iba cca 4 minúty pešo k zastávke U15 (cca 18 minút k hlavnému nádražiu v Stuttgarte)

• Lokálne služby: Rewe, Netto, lekáreň a pekáreň sú v bezprostrednej blízkosti a ľahko dostupné

• Vzdelávanie: Základná škola, stredná odborná škola a gymnázium, ako aj množstvo materských škôl v okolí

• Voľný čas: Možnosť oddychu v prírode je len niekoľko minút pešo (napríklad s elektrickým bicyklom – pri parkovacom mieste v garáži je dostupná aj zásuvka)

Bývanie & budúce perspektívy

• Bytosť predstavuje príjemný stav s vynikajúcou základou. Vďaka priestranným oknám je obývacia izba prepadnutá svetlom. Aj keď je byt momentálne bezpečne prenajatý, nový denný kúpeľňou v roku 2026 ponúka vynikajúcu základňu pre individuálne plánovanie životného štýlu – či už ako dlhodobá investícia alebo pre neskoršie vlastné bývanie. Slnečná terasa orientovaná na juh so súkromnou záhradou (exkluzívne právo využívania) poskytuje mimoriadne vysokú kvalitu bývania s výnimočnou hodnotou v tejto lokalite. Kto plánuje dopredu, nájde v tejto nehnuteľnosti priestor pre ďaľšie individuálne úpravy a zhodnotenie vlastnými nápadmi.

Využite príležitosť na investíciu s hodnotou, ktorá zachováva svoju stabilitu, alebo si zabezpečte budúci domov v jednej z najŽiadanejších a najpokojnejších obytných lokalít Stuttgartu. Radi vám poskytneme ďalšie informácie.

Pri objednaní termínu nás, prosíme, informujte o vašom financovaní alebo predložte potvrdenie o úvere.

Poznámka: Na obrázkoch obývacej izby a spálne boli aktuálne zariadenia (väčšinou nábytok, závesy, lampy) generované pomocou umelej inteligencie alebo nahradené, s cieľom ilustrovať moderný príklad zariadenia interiéru.