Predaj bytu 2+1 • 68 m² bez realitkyBeihinger Str. 38, , Bádensko-Wurttembersko

Diese 2-izbová bytosť bola práve komplexne a s vysokým nárokom zrekonštruovaná – nasťahujete sa sem, bez toho, aby ste museli sami urobiť aspoň jediný kúsok práce. Na cca 68 m² v 1. poschodí udržiavaného viacbytového domu vás čaká domov, ktorý sa cíti ako novostavba: od podláh, stien, stropov a dverí až po elektroinštaláciu a radiátory bolo takmer všetko obnovené – podrobnosti nájdete v časti „Vybavenie“.

Z priestornej chodby s novým hosťovským WC a praktickým úložným priestorom sa dostanete do svetlej obývacej izby. Parkety zo skutočného dreva a sklenené dvere v loftovom štýle s čiernymi priečnymi rámikmi dodávajú bytu moderný a kvalitný charakter – čierne dverové kľučky a armatúry plynule prechádzajú všetkými miestnosťami. Z obývacej izby priamo na prvý z dvoch balkonov. Priľahlá kuchyňa je novo obklady a ponúka vám voľnosť pri plánovaní vašej vysnívanej kuchyne.

Tichá spálňa disponuje vlastným druhým balkónom – vďaka orientácii na východ a západ si vychutnáte slnko ráno aj večer s výhľadom do zelene. Kúpeľňa pôsobí moderným dojmom vďaka modernej sprche s dažďovou hlavicou, nástennému WC, uterákovému radiátoru a kvalitným čiernym armatúram.

Okrem toho patrí k bytu aj vlastná pivnica, záhradný podiel, pivnica na bicykle a spoločná práčovňa s vlastným pripojením, ako aj parkovacie miesto v podzemnej garáži. Či už ako štýlový domov pre singlov, páry a dochádzajúcich, alebo ako okamžite prenajímateľná investícia bez zvyšných rekonštrukčných prác, byt je k dispozícii ihneď (zvyšné práce sa momentálne dokončujú). A pretože kupujete bez provízie priamo od majiteľa, ušetríte miestnu zvyčajnú kupujúcu províziu – pri tejto kúpnej cene približne 11 600 €.

Hoheneck je jednou z najpôvabnejších štvrťí Ludwigsburgu: Bývalé hradné mestečko na Neckare je staršie ako samotné barokové mesto a spája historické jadro, vinice a riečne krajiny s krátkymi cestami do centra. Ulica Beihinger sa nachádza v tichej, ustálenej obytné oblasti, charakterizovanej rodinnými domami a menšími viacbytovými budovami.

Občianska vybavenosť & rodina:

• Supermarkety (Aldi, Edeka), pekárne, lekárne a ordinácie sú dostupné v priebehu niekoľkých minút.

• Materská škola (cca 700 m) a základná škola Hoheneck (cca 600 m) sú v pešej vzdialenosti.

• Stredné školy v centre mesta: združená škola (cca 2,7 km), reálna škola (cca 2,9 km) a niekoľko gymnázií (cca 3–3,6 km).

Dopravné spojenie:

• Autobusová zastávka „Hoheneck Beihinger Str.“ cca 3 minúty chôdze.

• Hlavná stanica v Ludwigsburgu cca 14 minút – S-Bahn (S4/S5) a regionálne vlaky smerom na Stuttgart, Bietigheim-Bissingen a Heilbronn.

• Cesta B27 cca 5 minút, diaľnica A81 (AS Ludwigsburg-Süd) cca 10 minút, letisko Stuttgart cca 40 minút.

Voľný čas & oddych:

• Liečebné kúpele Hoheneck priamo na Neckare – štátne uznávaný slaný prameň s oblasťou pre saunu.

• Vonkajší bazén Hoheneck pri brehu rieky, cykloturistická trasa v doline Neckaru a park pri rieke.

• Favoritepark s divočinou; „Blühendes Barock“ a rezidenčný zámok cca 3 km vzdialené.

• Vinice so zrúcaninou hradu Hoheneck a výhľad na zakrivenie rieky Neckar.

Komplexná rekonštrukcia (čerstvo dokončená):

• Všetky podlahy, steny a stropy sú nové.

• Steny boli novozaparené, tapetované sklolaminátovou fóliou (ďalej chrání pred prasklinami) a natreté bielou farbou.

• Parkety zo skutočného dreva vo všetkých obytných miestnostiach a chodbách.

• Kvalitné veľkoformátové dlaždice v kúpeľni, hosťovskom WC a kuchyni.

• Všetky vnútorné dvere vrátane rámov sú nové, s čiernym kovaním; sklenené dvere v loftovom štýle vedú do obývacej izby.

• Všetky vypínače a zásuvky sú nové.

• Rozvádzač je nový, poistky a elektroinštalácia boli čiastočne obnovené.

• LED spot svetlá v chodbách.

• Všetky radiátory sú nové.

• Reťaze rolót boli obnovené, jedna rolóta bola vymenená.

• Oba balkóny boli zrekonštruované.

Kúpeľňa & hosťovské WC (úplne nové):

• Moderná sprcha s dažďovou hlavicou a skleneným oddelením.

• Nástenné WC.

• Kvalitné čierne armatúry.

• Uterákový radiátor.

• Umývadlá so spodnými skrinkami.

• Osvetlené zrkadlá.

Ďalšie vybavenie:

• Dva balkóny orientované na východ a západ, každý so zásuvkou.

• Úložný priestor priamo v byte.

• Samostatné hosťovské WC.

• Záhradný podiel.

• Dvojsklo v drevených oknách.

• Ústredné plynové kúrenie.

• Vlastná pivnica.

• Pivnica na bicykle a spoločná práčovňa s vlastným pripojením.

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži (plus 15 000 €).

• Udržiavaný viacbytový dom s 11 jednotkami, správcovská spoločnosť a domový správca.

• Prvý nástup po rekonštrukcii – k dispozícii ihneď.

• Poznámka k stavu rekonštrukcie: Niekoľko zvyšných prác (radiátor v kuchyni, sklenené oddelenie sprchy v kúpeľni, skrinky pod umývadlom a zrkadlá v kúpeľni a hosťovskom WC vrátane vodného pripojenia umývadla) bude dokončených do odovzdania.

• Kúpna cena: 324 000 € plus 15 000 € za parkovacie miesto v podzemnej garáži.

• Bez provízie – predaj priamo od majiteľa. Ušetríte tak miestnu zvyčajnú kupujúcu províziu vo výške 3,57 %, čo je približne 11 600 € (daň z prevodu vlastníctva a notárske poplatky sa platia nezávisle).

• Domový poplatok: 242 €/mesiac.

• Vybavená kuchyňa nie je súčasťou bytu; všetky pripojenia sú pripravené.

• Bývanie bez prahu – byt sa nachádza v 1. poschodí bez výťahu.

Kontakt:

Pre ďalšie informácie a dohodnutie si termínu prehliadky nás neváhajte kontaktovať.

Všetky údaje sú uvedené podľa najlepších poznatkov, avšak bez záruky za úplnosť a presnosť. Uvádzané rozmery sú približné hodnoty.