Predaj domu • 250 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Obe byty sú úplne prenajaté, základné nájomné spolu: 2.450 EUR

Ponúkaná nehnuteľnosť očaruje svojím jedinečným šarmom na vidieku. Ide o zrekonštruovaný dvojposchodový dom pre viaceré rodiny, v ktorom sa skrývajú dve mezonetové byty. Celkovo nehnuteľnosť pozostáva z 10,5 pekných izieb. Horný byt pozostáva z 4,5 izieb, kúpeľne s oknom a hostinského WC, balkónu a na príjemný záver sa tu nachádza sauna s predsálou na oddych. Kuchyňa je vybavená novou zabudovanou linkou. Dolný byt má bezbariérový vstup, tu sa nachádza 6 izieb, 2 kúpeľne (jedna z nich s prístupnou sprchou), hostinské WC, balkón a záhrada. Budova postavená v roku 1995 je vykurovaná kvapalinovým zemným plynom, pričom posledná modernizácia prebehla v roku 2022. Záhrada ponúka dostatok priestoru na záhradkárčenie, hry alebo grilovanie.

Heddesbach – prírodná idylka so srdcom a najlepším spojením

Pokojné bývanie v Národnom parku Neckartal-Odenwald

Heddesbach, najmenšia samostatná obec v okrese Rhein-Neckar, ponúka kvalitu života, ktorá je dnes zriedkavá: absolútny pokoj, čistý vzduch a vidiecka komunita, kde sa ľudia ešte poznajú. Umiestnená v malebnom údoli Ulfenbachtal a obklopená hustými lesmi Odenwaldu, je tento obytný kút ideálnou oázou pre milovníkov prírody, turistov a rodiny, ktoré chcú uniknúť zhone veľkomesta.

Infraštruktúra a každodenný život

Napriek idylickej polohe je zabezpečená kompletná občianska vybavenosť:

• Nákupy a drobné potreby: V priamo susediacom hesianskom Hirschhorne (cca 5–7 minút autom) alebo v Schönau (cca 10 minút autom) nájdete všetky obchody každodenných potrieb (supermarkety, pekárne, lekárne, lekári).

• Vzdelávanie: Materská škôlka sa nachádza priamo v susediacom Schönau alebo v Heiligkreuzsteinach resp. Langenthal. Základné školy v Hirschhorne a stredné školy v Neckargemünd alebo Eberbach sú rýchlo dostupné školským autobusom alebo autom.

Dostupnosť a mobilita

Heddesbach dokazujú, že príroda a mobilita sa nevylučujú. Obec je prepojená cez dobre udržiavané regionálne cesty a verejnú dopravu (autobusové linky):

• Hirschhorn (Neckar): cca 6 km (s pripojením S-Bahn smerom na Heidelberg/Mannheim a Heilbronn)

• Heidelberg: cca 25 km (približne 30 minút cestou)

• Weinheim / Viernheim: cca 25–30 km

• Mannheim: cca 40 km

Popis lokality: Heddesbach – prírodná idylka so

Vybavenie horného poschodia:

• Laminát – 2022

• Zabudovaná kuchyňa – 2022

• Maliarske práce – 2022

• Rozvádzač upravený na FI istič – 2022

Vybavenie dolného poschodia:

• Kvalitný parketový podlahový kryt – 2022

• Otvorený priebeh obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti – 2022

• Hostinské WC – 2022

• Nová omietka na stenách; prízemie a suterén sú prepojené špirálovými schodmi.

V oboch poschodiach sú kúrenie a osvetlenie (vrátane otváracích okien) riadené systémom Homematic. V dolnom poschodí je nainštalovaná kvalitná korková podlaha. Kúrenie značky Weiland bolo v roku 2022 vymenené, bol tiež inštalovaný nový zásobník kvapalinového zemného plynu.

Všetko ostatné je možné prebrať telefonicky.