Predaj domu • 160 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Oddelený dvojrodinný dom s prerobeným podkrovím z rokov 1979/80 sa nachádza pokojne uprostred nehustenéj prírody s nádhernou záhradou, ktorá v teplých letných nociach nielenže navodzuje relax, ale aj príjemné grilovacie a letné večery v kruhu vašich blízkych.

Allemühl je časťou obce Schönbrunn (PSČ 69436) v okrese Rhein-Neckar-Kreis, Baden-Württemberg. Nachádza sa v krajine plnej prírodných krás, pokojne usadený v údolí malého Odenwaldu, zasadený do prírodného parku Neckartal-Odenwald a Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald. Oblasť je charakterizovaná lesmi, turistickými chodníkmi (Neckarsteig) a vidieckou atmosférou.

Poloha a okolie: Štátom uznávané rekreačné stredisko sa nachádza v blízkosti Eberbachu (Neckartal), Sinsheimu a Heidelbergu, ktoré sú rýchlo dostupné. Eberbach je vzdialený približne 6 km a Heidelberg okolo 30 km. Eberbach ponúka vynikajúcu infraštruktúru – nájdete tu základnú strednú školu, gymnázium a rôzne materské školy. Lekárska starostlivosť je zabezpečená. K dispozícii je veľký vonkajší bazén s krytým bazénom a všetky nákupné možnosti sú tiež dostupné.

Mestská elektrická dráha (S-Bahn) vás každých 30 minút dopraví do Heidelbergu a Mannheimu, ako aj do Mosbachu, Neckarelz či Heilbronn. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity, ako je turistika či cyklistika.

Charakter: Allemühl je malebná časť obce, ktorá historicky vznikla z mlynarskej osady.

Infraštruktúra: Zabezpečené je spojenie s verejnou hromadnou dopravou (dostupná autobusová zastávka).

Allemühl je obzvlášť vhodný ako východiskový bod pre milovníkov prírody a výletníkov, ktorí hľadajú pokoj, a zároveň chcú objavovať región Heidelberg/Odenwald.

Aktuálne sú byty prenajímané ako rekreačné byty. V roku 2025 sa podarilo dosiahnuť príjem vo výške približne 19 000 EUR, hoci neboli prenajímané nepretržite. Tu je určite potenciál dosiahnuť ešte vyšší zisk. Čistý výnos v roku 2025 činil približne 4 %, pri nepretržitom prenájme však môže výnos stúpnuť na 8 % a viac.

Podkrovie bolo prerobené, takže okrem toho ponúka navyše dve spálne, priestranný chodbu a kúpeľňu. Tieto priestory nie sú započítané do výmeru obytného priestoru. Všetky izby boli zariadené s láskou a veľmi vkusne – časť zariadenia môže byť prevzatá v nezmenenej podobe. Obe vstavané kuchyne sú zahrnuté v cene. Krb na prvom poschodí dokonale dopĺňa celkovú ponuku.

Dvojrodinný dom je kompletne s podkrovím a pivnicou, disponuje dvoma garážami, množstvom úložného priestoru, ako aj priestorom pre záľuby a skladovacie možnosti.

V okolí domu patria k dispozícii aj ďalšie parkovacie miesta.