Predaj domu 5+kk • 186 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Dieses freistehende Einfamilienhaus bietet auf rund 186 m² Wohnfläche viel Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnkonzepte. Bereits beim Betreten des Hauses entsteht durch die großzügige Diele mit offenem Treppenhaus und integriertem Einbauwandschrank ein angenehmes und einladendes Raumgefühl.

Samostatne stojaci rodinný dom ponúka približne 186 m² obytných priestorov – veľa miesta pre rodiny, prácu z domu aj individuálne bývanie. Už pri vstupe do domu pôsobí veľkorysá predsieň s otvoreným schodiskom a zabudovanou stenou skriňou príjemným a vítajúcim dojmom.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem ebenerdigem Zugang zur Terrasse und dem Garten bildet das Herzstück des Hauses und schafft ein helles und wohnliches Ambiente. Die Terrasse in Süd- und Westausrichtung sowie der Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der Garten ist zusätzlich über einen seitlichen Außenbereich erreichbar.

Otváraný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na terasu a do záhrady tvorí srdce domu a vytvára svetlú a príjemnú atmosféru. Terasa orientovaná na juh a západ, rovnako ako záhrada s trávnatou plochou, záhonkami, záhradnou chatou a drevenou šopkou, pozývajú na oddych a pobyt vonku. Záhrada je navyše prístupná aj zo strany.

Im Obergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollwertigen Geschoss ohne Dachschrägen. Ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und großzügiger begehbarer Dusche bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Gäste und Homeoffice.

V hornom poschodí vás dom ohromí kompletným poschodím bez šikmých stropov. Veľkorysá spálňa, svetlý detský izba s prístupom na balkón, dve ďalšie izby a priestranná kúpeľňa s vaňou a veľkou priestrannou sprchou ponúkajú rozmanité možnosti využitia pre rodiny, hostí aj prácu z domu.

Zusätzlichen Stauraum schafft der große Keller mit mehreren Kellerräumen, Waschküche und Heizraum. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Dodatočný úložný priestor zabezpečuje veľká pivnica s viacerými miestnosťami, práčovňou aj kotolňou. Ponuku dopĺňajú praktické parkovacie možnosti priamo pri dome.

Das Objekt ist derzeit vermietet. Das langjährig bestehende Mietverhältnis verläuft zuverlässig und unkompliziert. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger mit bestehender Vermietung als auch perspektivisch für Eigennutzer mit langfristiger Planung.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Dlhodobý nájomný vzťah prebieha spoľahlivo a jednoducho, čo robí túto nehnuteľnosť vhodnou nielen pre kapitálových investorov so súčasným prenájmom, ale aj perspektívne pre budúcich majiteľov s dlhodobým plánom bývania.

Ab 2017 wurde die Immobilie umfangreich modernisiert und bietet heute eine solide technische Basis mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Od roku 2017 prešla nehnuteľnosť rozsiahlym modernizáciou a dnes ponúka solídny technický základ s moderným komfortom bývania.

Die Gemeinde Dielheim im Rhein-Neckar-Kreis verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohngebieten, viel Grün sowie einer familienfreundlichen Wohnstruktur.

Obec Dielheim v okrese Rhein-Neckar spája pokojné bývanie s dobre rozvinutou infraštruktúrou a vynikajúcim spojením s okolitými mestami a hospodárskymi centrami. Okolie je charakterizované ustálenými obytnými štvrťami, množstvom zelene a rodinne prívetivou štruktúrou bývania.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb der Gemeinde und der umliegenden Orte gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Obchodné možnosti, školy, materské školy, lekári a ďalšie zariadenia dennej potreby sú v rámci obce a okolitých miest dobre dostupné. Rovnako aj rôzne voľnočasové a športové možnosti sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti.

Durch die Nähe zu Wiesloch-Walldorf, Sinsheim und Heidelberg besteht eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Metropolregion Rhein-Neckar. Die umliegenden Bundesstraßen sowie die Autobahnen A5 und A6 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Region. Über den Bahnhof Wiesloch-Walldorf besteht zudem Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Vďaka blízkosti k mestám Wiesloch-Walldorf, Sinsheim a Heidelberg je výborné spojenie s infraštruktúrou metropolitnej oblasti Rhein-Neckar. Okolné spolkové cesty a diaľnice A5 a A6 umožňujú rýchly prístup do regiónu. Z vlakovej stanice Wiesloch-Walldorf máte navyše spojenie s regionálnou aj diaľkovou dopravou.

Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Feld-, Wald- und Radwegen bietet zusätzlich einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Prirodzené okolie s množstvom polí, lesov a cyklistických chodníkov pridáva aj vysoký rekreačný a voľnočasový potenciál.

Besondere Merkmale und Ausstattung:

Wohnen & Außenbereich

• großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich

• Teilüberdachte Terrasse mit Markise in Süd- und Westausrichtung

• überdachter Balkon in Westausrichtung

• Garten mit Rasenfläche, Pflanzbeeten, Gartenhaus und Holzschuppen

• Zusätzlicher seitlicher Zugang zum Garten

• Außenstellplatz direkt vor dem Haus

Špeciálne vlastnosti a vybavenie:

Bývanie a vonkajší priestor

• Veľkorysý a otvorený obývací a jedálenský priestor

• Čiastočne krytá terasa s markízou orientovaná na juh a západ

• Krytý balkón orientovaný na západ

• Záhrada s trávnicou, záhonkami, záhradnou chatou a drevenou šopkou

• Dodatočný bočný prístup do záhrady

• Vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom

Raumkonzept

• Vollgeschoss ohne Dachschrägen

• Großzügiger Treppenhausbereich

• Großer Einbauwandschrank im Eingangsbereich

• Flexibel nutzbare Zimmer für Familie, Gäste und Homeoffice

• Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Badewanne und Fußbodenheizung

Priestorový koncept

• Celoposchodie bez šikmých stropov

• Veľkorysá časť so schodiskom

• Veľká vstavaná stenová skriňa v prízemí

• Flexibilne využiteľné izby pre rodinu, hostí a home office

• Kúpeľňa s veľkou priestrannou sprchou, vaňou a podlahovým vyhrievaním

Gebäude & Stauraum

• Großer Keller mit mehreren Kellerräumen und viel Stauraum

• Holzfenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Rollläden

Budova a úložné priestory

• Veľká pivnica s viacerými miestnosťami a veľkým úložným priestorom

• Drevené okná s dvojsklom a izolačným sklom, vybavené žaluziami

Internet & Medien

• Kabelanschluss mit bis zu 1000 MBit/s

• Glasfaseranschluss vorhanden (noch nicht aktiviert)

• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternstruktur im Erd- und Obergeschoss

Internet a média

• Kábloverenie s rýchlosťou až 1000 MBit/s

• Glasové vlákno je k dispozícii (zatiaľ neaktivované)

• SAT a Ethernet káble inštalované v hviezdastej sieťovej konštrukcii v prízemí aj hornom poschodí

Energetische Maßnahmen

• Buderus GB125 Öl-Brennwertheizung (2017)

• Dachbodendecke mit 20 cm Dämmung (WLG032)

• isolierte Rollladenkästen

• Balkonkraftwerk zur Eigenstromerzeugung

Energetické opatrenia

• Olejový kondenzačný kotol Buderus GB125 (2017)

• Strop pôdy zateplený 20 cm izoláciou (WLG032)

• Izolované skrine pre rolety

• Balkónový solárny systém na vlastnú výrobu elektriny

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen:

2017 – Technische und bauliche Modernisierung

• Zu- und Abwasserleitungen bis zum Gehweg erneuert

• Sockel zum Stellplatz hin bis auf die Bodenplatte neu abgedichtet und gedämmt

• Neue Pflasterung im Eingangsbereich und am Abstellplatz

• Elektrik erneuert (Staberder, Etagen-FI, Leitungsschutzschalter, Leitungen, Steckdosen und Schalter)

• SAT- und Ethernet-Kabel in Sternverdrahtung in EG und OG verlegt

• Buderus GB125 Öl-Heizung mit Brennwerttechnologie eingebaut

• Alle Zu- und Abwasserleitungen im Haus erneuert und isoliert

• Gäste-WC und Badezimmer komplett erneuert

• Alle Bodenbeläge erneuert

• Dachbodendecke gedämmt

• Firstsanierung als Trockenfirst sowie Schornsteine verkleidet

• Fenster gestrichen und Rollladenkästen isoliert

• Zahlreiche weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt

Vykonané rekonštrukcie a modernizácie:

2017 – Technická a stavebná modernizácia

• Obnovené potrubia pre prívod a odvod vody až k chodníku

• Sokl smerom k parkovaciemu miestu bol od základovej dosky novozapečatený a zateplený

• Nová dlažba v príjazdovej oblasti a na parkovacom mieste

• Modernizovaná elektrika (uzemnenie, poistkové obvody, ističe, vedenia, zásuvky a vypínače)

• SAT a Ethernet káble boli rozvlečené podľa hviezdastej štruktúry v prízemí aj hornom poschodí

• Inštalovaný olejový kotol Buderus GB125 s kondenzačnou technológiou

• Všetky potrubia pre prívod a odvod vody v dome boli obnovené a izolované

• Kompletná obnova toaletky pre hostí a kúpeľne

• Obnovené všetky podlahové krytiny

• Strop pôdy zateplený

• Rekonštrukcia sedla (ako suchého sedla) a obloženie komínov

• Okien a skríň pre rolety boli prefarbené a izolované

• Vykonaných množstvo ďalších rekonštrukčných prác

Nach 2020

• Balkonkraftwerk montiert

• Öltank-Einfüllstutzen und Leitungen erneuert sowie Öltank gereinigt

• Mehrere Rollladenpanzer und Gurte erneuert

• Gartenschuppen verkleidet

• Glasfaseranschluss gelegt

Po roku 2020

• Nainštalovaný balkónový solárny systém

• Obnovené plnicie spojenie a vedenia olejového tanku, pričom bol tank aj vyčistený

• Vymenené viaceré časti rolovaného systému a popruhy

• Obložená záhradná chata

• Položené optické vlákno

Provisionsfreier Privatverkauf – keine zusätzliche Maklercourtage für den Käufer.

Bezprovízny súkromný predaj – kupujúci neplatí žiadnu ďalšiu maklérsku províziu.

Für die Zusendung des ausführlichen Exposés bitten wir um kurze Vorstellung mit Name, Anschrift, Telefonnummer sowie einer Information, ob Sie die Immobilie als Kapitalanleger oder perspektivisch zur Eigennutzung erwerben möchten.

Pre zaslanie podrobného exposé prosíme o krátke predstavenie, vrátane mena, adresy, telefónneho čísla a informácie, či nehnuteľnosť kupujete ako kapitálový investor alebo s úmyslom budúceho bývania.

Nach Erhalt Ihrer Kontaktdaten senden wir Ihnen gerne das vollständige Exposé mit weiteren Objektunterlagen zu.

Po obdržaní vašich kontaktných údajov vám radi zašleme kompletné exposé s ďalšími podkladmi k objektu.