Predaj domu 7+1 • 248 m² bez realitkyKrautgartenweg 3, , Bádensko-Wurttembersko

Veľký, zrekonštruovaný a modernizovaný rodinný dom na rozsiahlej záhlavnej parcele; môže slúžiť ako jednopodlažný dom alebo ako dvojrodinný dom pre starých rodičov, deti a pod.; veľmi priestranné miestnosti a otvorený koncept s množstvom svetla vytvárajú úžasný pocit zo spoločného priestoru a bývania; roky výstavby – 1956 ako víkendový dom, 1968: dvojposchodový hlavný dom, 1992: kompletná rekonštrukcia a rozšírenia, nové okná, nová elektroinštalácia, nová strecha na jednom časti domu, dvojgaráž; kompletné plány všetkých stavebných fáz sú k dispozícii v origináli. 2018 – 2024: rekonštrukcie a sanácie: nové kúpeľne – hlavná kúpeľňa v prízemí je dostatočne priestranná pre bezbariérový prístup, nové spálne, nová kuchyňa v štýle vidieckeho domu, nové vnútorné dvere, nové centrálné vykurovanie (olejová kondenzácia, pripravené pre solárnu termológiu), nové vonkajšie dvere vedúce na terasu a balkón, nová plochá strecha so sklonom, ktorá obsahuje izolačnú vrstvu a nový balkón, nový príjazd, nová drenáž, nové pripojenie na vodu, nové pripojenie na odpadovú vodu, nová krbová kazeta v bývalom otvorenom krbe; prízemie možno s minimálnym úsilím upraviť na bezbariérové.

Obrovský sklep s množstvom úložného priestoru a potenciálom pre ďalšie využitie.

Krásna záhrada s rovnou trávnatou plochou, kríkmi ríbezlí, divokými jahodami, skladom dreva na krb, záhradným domčekom (zatiaľ neobnoveným), ginkgo stromom, …

Horné poschodie (OG) a prízemie možno s prehľadným úsilím využívať ako oddelené obytné jednotky, elektroinštalácia a sanitárne inštalácie sú primerane rozvinuté.

Kupujúci má navyše možnosť nadobudnúť aj veľkú prilehlú stavebnú parcelu (1355 m², číslo domu 5), čím vzniká celková obytná plocha 2353 m², ktorá je využiteľná na viaceré účely, vrátane ďalšej výstavby – pre deti, rodinu, alebo ako hodnotná investícia do budúcnosti.

Obidve parcely sa nachádzajú v rámci jadra obce. Neexistuje žiadny územný plán, rodinný dom alebo viacrodinný dom v štýle okolitých stavieb by mali byť bez problémov realizovateľné; v súčasnom stave s množstvom zelene tento dodatočný stavebný pozemok poskytuje extra súkromie pre hlavný dom a záhradu. Cena tejto parcely sa orientuje podľa trhovej ceny stavebných pozemkov a je predmetom rokovaní.

Waldhilsbach je časťou Neckargemündu a leží na juhozápadnom svahu Königstuhlu; preto je doba presunu do historického centra HD len približne 15 minút. V opačnom smere sú Bammental a Neckargemünd vzdialené len pár kilometrov, s kompletnou ponukou škôl, lekárov, obchodov, bazénov, športových a rekreačných možností. Waldhilsbach leží centrálnym spôsobom, no zároveň skrytý uprostred nádhernej prírody. Dom a parcela sa nachádzajú na hornom okraji jadra obce smerom k novostavbovému územiu z 90. rokov, blízko, ale zároveň mimo frekventovanej hlavnej cesty.

Pri rekonštrukciách od roku 2018 sme kládli veľký dôraz na čo najlepšie vnútorné prostredie a zdravie bývania – kuchyňa je veľmi kvalitná, vyrobená z masívneho dreva (bez drevotrieskových dosiek) s prednými panelmi z brezy. V obývačke a spálňach, ako aj v kuchyni a kúpeľni pre hostí na hornom poschodí, sa nachádzajú pravé drevené parkety (švédsky dub), pričom je použitá izolačná hmota z drevených vlákien a výplach z hlíny.

V kuchyni a kúpeľni navyše inštalované podlahové ohrievače – veľmi príjemné počas chladných mesiacov!

Otvorený krb bol v roku 2018 vybavený krbovým vložným systémom s veľkými sklenenými dverami a počas zimy, okrem niekoľkých kilowattov vykurovacej energie, vytvára v obývačke nezabudnuteľnú atmosféru.

Obývačka a kuchyňa sú vybavené elektrickými žaluziami. Väčšina domu je vybavená systémom domácej automatizácie (Homematic IP), ktorý možno ďalej rozšíriť. V mnohých miestnostiach už sú inštalované termostaty na radiátory, kontakty na okná, detektory dymu, zásuvky na nočné osvetlenie, zvonček, teplotné senzory pre mrazničky a chladničky, meteostanica. Okrem toho sú k dispozícii 2 bezpečnostné kamery (Reolink). LAN káble vedú do viacerých miestností.

DSL od Telekomu je v dome prítomný, no je odhlásený. Optické vlákno bolo nainštalované v roku 2024 a je v prevádzke od roku 2025, s rýchlosťou nad 300 MBit. Existuje zmluva o využívaní optického vlákna s NetCom BW, na ktorú je kupujúci viazaný niekoľkými rokmi; kupujúci zároveň prevezme niektoré stavebné materiály z rekonštrukcií (uložené v suteréne). Ponúkame aj možnosť prevzatia ďalšieho vhodného vybavenia a nábytku.