Predaj bytu 2+kk • 66 m² bez realitkyBrücken Str. 27 Augsburg Innenstadt Bayern 86153

Tento štýlovo zmodernizovaný 2,5-izbový byt v plnom vlastníctve spája mestskú atmosféru bývania, trvalo udržateľnú hodnotovú stabilitu a premyslený koncept priestorov – zriedkavú príležitosť rovnako pre vlastníkov ako aj pre investorov.

Už samotný vstup do bytu zaujme jeho otvoreným, svetlom naplneným charakterom a moderným pôdorysom. Nachádza sa vo 4. poschodí udržiavaného viacfamilijného domu so výťahom a ponúka obytné prostredie, ktoré okamžite osloví.

Osobitne atraktívne: Optimalizovaný pôdorys robí z bytu ideálny priestor pre prenájom ako spoločný byt pre študentov alebo dochádzajúcich – čím sa stáva mimoriadne výnosnou investíciou.

Priestranná obývačka s rozlohou cca 22 m² a pokojná spálňa s rozlohou cca 15 m² sú ideálne ako dve samostatné, komfortné izby v rámci spoločného bytu, pričom ponúkajú veľkú mieru súkromia.

Srdcom bytu je priestranná otvorená kuchyňa o rozlohe cca 12 m² – moderne vybavená a výrazne priestranná. Vytvára príjemné miesto na varenie, stolovanie a spoločné chvíle.

Svetlá kúpeľňa s dostatkom denného svetla a vaňou navyše zvyšuje komfort bývania a podčiarkuje celkový upravený dojem.

Aj technicky po všetkých stránkach zaujme táto nehnuteľnosť:

Žiadne oneskorenie s údržbou – budova bola ešte v roku 2017 komplexne zmodernizovaná, vrátane fasády, vykurovacieho systému a rozvodov. Samotný byt bol v roku 2019 vybavený kvalitnou modernizáciou s modernými laminátovými podlahami a štýlovým vstavaným kuchynským vybavením.

Či už ako chytrá investícia s vynikajúcou prenajímateľnosťou, alebo ako moderný domov s vysokým komfortom – tento byt ponúka najlepšie predpoklady pre bezpečnú a atraktívnu budúcnosť.

Byt sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Augsburgu a spája mestský život s maximálnou každodennou funkčnosťou. Strategicky umiestnený a vynikajúco dostupný, obyvatelia tu profitujú z krátkych ciest, výborného dopravného spojenia a trvalo vysokej dopytu po bývaní a prenájme.

Centrum Augsburgu je vzdialené len približne 1,4 km a je dosiahnuteľné za pár minút. Ponúka rozmanitý výber obchodov, reštaurácií, kaviarní, kultúrnych podujatí a všetkých zariadení potrebných pre každodenný život.

Obzvlášť atraktívna je výborná dopravná dostupnosť:

Mestskú električku dosiahnete pohodlne za približne 5 minút pešej chôdze a hlavnú stanicu Augsburgu zhruba za 10 minút. Vďaka tomu sú centrum aj ostatné mestské časti a regionálne ciele rýchlo a jednoducho dostupné – čo predstavuje rozhodujúcu výhodu pre dochádzajúcich zamestnancov, študentov aj nájomcov.

Ďalším veľkým plusom je bezprostredná blízkosť k dôležitým vzdelávacím inštitúciám mesta:

Univerzita Augsburg a Technická vysoká škola Augsburg (THA) sú optimálne prepojené s verejnou dopravou a dostupné v krátkom čase. To robí byt obzvlášť zaujímavým pre študentské spoločné bývanie a dlhodobo zabezpečuje vysokú prenajímateľnosť.

Aj blízka občianska vybavenosť nenecháva nič na želanie: Supermarkety, pekárne, drogérie, kaviarne a reštaurácie sa nachádzajú priamo pred dverami, čo každodenný život činí mimoriadne pohodlným.

Celkovo lokalita zaujme perfektnou kombináciou mestskej kvality života, excelentnej infraštruktúry a trvalo udržateľného hodnotového potenciálu – ideálna pre vlastníkov aj pre náročných investorov.

Plne podzemný dom vám ponúka cenný dodatočný priestor s množstvom možností využitia – či už ako miestnosť pre voľnočasové aktivity, praktický domový priestor, posilňovňa alebo priestranný sklad. Tu získate maximálnu flexibilitu a ďalší komfort v každodennom živote.

Moderné centrálné kúrenie zabezpečuje príjemné a rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a vytvára útulnú atmosféru počas celého roka.

Účinná plynová kúrenie zaujme spoľahlivým zásobením teplom, dobrou energetickou účinnosťou a komfortným a presným ovládaním – čo je dôležitá výhoda pre dlhodobo ekonomické a bezstarostné bývanie.

Solídna konštrukcia s perspektívou: Budova pochádza z roku 1947 a bola v roku 2017 komplexne rekonštruovaná do základov. Tým sa spája pôvab historickej budovy s komfortom moderných štandardov bývania.

Samotný byt bol v roku 2019 tiež kvalitne a komplexne zmodernizovaný – ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú okamžite nasťahovať bez dodatočných renovácií alebo ho okamžite prenajímať.

V roku 2015 obnovené plynové centrálny kúrenie zabezpečuje spoľahlivé, efektívne a ekonomické zásobovanie teplom.

Dvojsklo s plastovými rámami a kvalitnými hliníkovými rolietami poskytuje príjemný pokoj, dobrú energetickú účinnosť a dodatočný komfort bývania.

Moderné laminátové podlahy zaujmú svojou kvalitnou estetikou, jednoduchosťou údržby a príjemnou atmosférou.

Vstavaná kuchyňa, ktorá je už zahrnutá v kúpnej cene, je kompletne vybavená a nenecháva nič na želanie: sporák, umývačka riadu, chladnička, práčka aj sušička sú už k dispozícii – ideálne pre vlastníkov alebo pre okamžitý prenájom.

Samostatný sklep s rozlohou cca 4 m² poskytuje dodatočný úložný priestor a pomáha udržať v každodennom živote poriadok.

Predložený energetický preukaz uvádza energetickú hodnotu 105,1 kWh/(m²·a) a potvrdzuje solídnu energetickú základňu nehnuteľnosti.

S mesačným poplatkom iba 265,00 € sa byt aj dlhodobo javí ako ekonomicky atraktívna investícia.