Predaj bytu 2+1 • 55 m² bez realitky, Bavorsko

Eckdaten auf einen Blick

(Základné údaje na prvý pohľad)

• Obytná plocha: 54,80 m²

• Izby: 2 – obývačka/jedáleň/kuchyňa + spálňa

• Ďalšie miestnosti: predsieň, kúpeľňa, úložný priestor, sklepné oddelenie

• Poschodie: 2. poschodie v strede, prízemie + 4 poschodia

• Štruktúra budovy: 13 jednotiek

• Rok výstavby / Prvé nasťahovanie: 2020 / 2021 – stav ako nový, využívaný iba vlastníkmi

• Balkón: orientovaný na juh, prístupný z oboch izieb

• Výťah / bezbariérový prístup: osobný výťah v budove, bezbariérové podľa DIN 18040-2

• Internet: optické vlákno až 1 000 Mbit/s (pripojenie k dispozícii)

• Kúrenie: podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi

• Energetická trieda: A – 37,8 kWh/(m²·r.), zemný plyn + solárna termolýnka

• Mesačné poplatky: 244 €/mesiac (vrátane cca 36 €/mesiac príspevku do rezerv)

• Kúpna cena bytu: 329 000 €

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži: navyše 30 000 €

• Celková cena: 359 000 €

• Provízia: žiadna – súkromný predaj

POPIS NEHNUTEĽNOSTI

Skoro nový 2-izbový byt v novej štvrti Römertor v Gersthofene, rok výstavby 2020, prvé nasťahovanie 2021 – využívaný iba vlastníkmi, nikdy neprenajatý, bez makléra.

Otvorená obývačka/jedáleň/kuchyňa s Nobillia vstavanou kuchyňou, spálňa s veľkým oknom a hojným denným svetlom. Juhom orientovaný balkón je prístupný z obývacej izby aj zo spálne a ponúka celodenné slnečné svetlo a voľný výhľad do zelene. S rozlohou 10 m² poskytuje viac než dostatok miesta pre útulné zariadenie. Okrem toho byt obsahuje kvalitnú kúpeľňu, predsieň, úložný priestor a sklepné oddelenie (dostupné výťahom aj schodiskom).

Energetická trieda: A, trojsklo s izolačným sklom.

Spoločenstvo vlastníkov: 10 domov s bodovým systémom, 119 jednotiek, správa budovy Schmid (Stadtbergen), detské ihrisko v areáli. Mesačné poplatky: 244 €.

Prvýkrát na trhu od prvého nasťahovania 2021 – ako nové a okamžite dostupné. Ideálne pre páry, mladé rodiny a dochádzajúcich do Mníchova s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou – alebo ako bezpečná investícia v aglomerácii Augsburg.

Nová štvrť Römertor sa nachádza v bezprostrednom okolí Augsburgu a spája modernú kvalitu bývania s vynikajúcou každodennou infraštruktúrou. Autobusová zastávka Römertor je vzdialená len niekoľko minút pešo od areálu.

DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ

• Diaľnica A8 a cesta B17 dosiahnuteľné za pár minút jazdy

• Mníchov cca 45–50 minút autom

• Centrum Augsburgu: 20–30 minút verejnou dopravou

• Autobusová zastávka Römertor priamo pri obytnom areáli

NÁKUPY & GASTRONOMIA

• Kaufland, Edeka – všetky dosiahnuteľné za pár minút jazdy alebo pešo

• Ikea, Poco, Bauhaus, Media Markt – v priamom okolí

• Ázijský supermarket (potraviny) v blízkosti

• Bob’s Burger a ďalšie reštaurácie v Gersthofene a Augsburgu

• Pečienka Wolf, McDonald’s, ázijská reštaurácia, Haus des Döners – pešo alebo krátka jazda

• Rýchlonabíjacie stanice pre elektromobily v okolí

ZDRAVIE

• Všeobecní lekári, detskí lekári, špecialisti a lekárne v centre Gersthofenu (cca 5 minút jazdy)

• Klinika Augsburg (univerzitná nemocnica) cca 15 minút

• Josefinum Augsburg cca 10 minút autom

VZDELÁVANIE & DETI

• International School Augsburg (ISA)

• Materské školy, základné školy, stredné školy a gymnázia v pešej vzdialenosti

VSTAVANÁ KUCHYŇA (2021, Nobillia):

• Kuchynský ostrov s čiernou granitovou pracovnou doskou (prírodný kameň)

• Indukčná varná doska Berbel Downline Performance s downdraft odvodom (aktívne uhlie) – odsávač par nie je potrebný

• Rúra Bosch Accent Line + umývačka riadu s Home Connect aplikáciou

• Chladnička Bosch Accent Line

• Umývadlo a batéria značky Blanco

• Obklad zo základnej drevenej optiky s LED podsvietením dolných skriniek

KÚPEĽŇA:

• Umývadlo a toaleta Villeroy & Boch

• Batérie značky Hansgrohe

• Vaňa značky Kaldewei s funkciou sprchy

• Osvetlené kúpeľňové zrkadlo + ohrievač uterákov

• Obklady od podlahy po strop (špeciálne vybavenie)

ĎALŠIE:

• Veľkoformátové obklady Villeroy & Boch vo všetkých miestnostiach (špeciálne vybavenie)

• Trojsklo s izolačným sklom – minimálne náklady na vykurovanie, vysoká zvuková izolácia

• Funkcie smart home: hub, TVOC senzor, pohybový senzor, inteligentné vypínače – ľahko rozšíriteľné

• Žalúzie s prípravou na motorizáciu

• Video interkom

• Parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť dodatočnej inštalácie wallboxu pre elektromobil (cez správu budovy)