Predaj bytu 1+1 • 31 m² bez realitkyMax-Planck-Str. 13 Neufahrn Neufahrn bei Freising Bayern 85375

Ponúkané štúdio sa nachádza v prvom poschodí obytného domu, ktorý bol postavený v roku 1972 a v roku 2025 komplexne energeticky zrekonštruovaný, na adrese Max-Planck-Straße 13 v 85375 Neufahrn. Byt disponuje približne 30,2 m² obytnou plochou a je spoľahlivo prenajatý veľmi príjemnému nájomníkovi, ktorý dojíždza. Súčasné nájomné bez príplatkov je 715 €/mesiac.

Byt je v udržiavanom stave.

Dispozícia bytu zaujme jasným rozdelením priestorov: Svetlý obývací a spálňový priestor s prístupom na balkón tvorí centrum bytu, ktoré je doplnené samostatnou kuchyňou, funkčnou kúpeľňou a praktickou chodbou. Balkón bol v rámci rekonštrukčných prác kompletné zrekonštruovaný a je vyhotovený ako moderná kovovo-sklenená konštrukcia.

Celý dom bol v roku 2025 dôkladne zmodernizovaný: nová fasáda vrátane izolácie, rekonštrukcia strechy, nové vstupné dvere do bytov, prepracované zeleňové plochy a zrekonštruovaný výťah zabezpečujú moderný životný štandard a dlhodobo znižujú potrebu údržby.

Byt je ideálnou voľbou ako bezpečná kapitálová investícia: pevná prenajímateľnosť, moderný stav celého objektu a atraktívny pomer cena/výkon v regióne Mníchov.

Neufahrn pri Freisingu patrí k žiadaným lokalitám na severe Mníchova. Infraštruktúra je vynikajúca: obchody, lekári, reštaurácie a všetky zariadenia dennej potreby sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Blízkosť stanice S-Bahn Neufahrn, rýchle spojenia na diaľnice A92 a A9, ako aj malá vzdialenosť od letiska Mníchov robia lokalitu obzvlášť atraktívnou pre dojíždzaľov.

Vybavenie budovy:

• Energetická kompletná rekonštrukcia fasády (16 cm minerálnej vlny)

• Obnovená strešná krytina a nová strešná izolácia

• Novo zrekonštruovaný výťah (značka Haushahn, Plus M, nosnosť 1050 kg)

• Prepracované zeleňové plochy a nová úprava vonkajších priestorov

• Nové vstupné dvere do bytu (zvuková izolácia triedy 2, trojnásobné uzamykanie, tepelná ochrana)

• Plastové izolačné sklenené okná

• Plynové ústredné kúrenie (kúrenie bolo v roku 2014 obnovené)

Byt:

• Funkčný pôdorys s približne 30 m² celkovej plochy

• Svetlý obývací a spálňový priestor

• Samostatný kuchynský priestor

• Kúpeľňa o rozlohe približne 2,95 m²

• Balkón (nový v roku 2024, moderná kovovo-sklenená konštrukcia)

• Praktická chodba a optimalizované rozdelenie priestorov

Ďalšie výhody:

• Spoľahlivo prenajatý

• Veľmi príjemný, stabilný nájomník

• Atraktívne nájomné bez príplatkov

• Vysoký dopyt po malých bytových jednotkách v tejto lokalite

• Dlhodobo nízka potreba údržby vďaka rozsiahlym rekonštrukciám v roku 2025

K bytu patrí aj vonkajšie parkovacie miesto, ktoré je potrebné dokúpiť za 9 000 €.