Predaj domu 4+1 • 119 m² bez realitky, Brandenbursko

Na predaj je udržiavaný rodinný dom s celkovou hrubou/užitočnou plochou 165,84 m² (z toho cca 28,89 m² pôdorysu s možnosťou dokončenia) a cca 118,77 m² obytných priestorov na rohovom pozemku s rozlohou 520 m² v Bernau Friedenstal.

Hodnotné vlastnosti nehnuteľnosti:

• Rohový pozemok s 520 m², kompletne ohradený sieťou zo stabmattenzábrany a fóliou proti prenikaniu pohľadu

• Fotovoltaická inštalácia (vlastníctvo) s 64 panelmi a 3 meničmi (13,2 kWp) – s atraktívnou zárukou odkúpenia energie až do roku 2030 (mesačné vyplácanie); pravý menič v technickej miestnosti bol uvedený do poriadku v novembri 2023

• Kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie (2019) vrátane multimediálneho vybavenia v každej izbe a prípravy na silnoproudý okruh pre ostrovček v kuchyni

• 4 izby, moderná kúpeľňa so sprchou, rohová vaňou; podlahové kúrenie (s možnosťou pripojenia radiátorov), hostinský WC (modernizované v roku 2022)

• Obývacia a jedálenská miestnosť s krbovými kamenami a komínom (december 2022)

• Pôdorys s možnosťou dokončenia s pripojením elektriny a novým strešným oknom (2023)

• Podlahy: laminát s lištami, dlažba v kuchyni, chodbe, hostinskom WC a kúpeľni

• Energeticky efektívne dvojsklá izolačné okná

• Plynový kotol (2001) funguje bezchybne (výmena obetnej anódy v roku 2019, výmena výmenníka tepla v roku 2021)

• Pripojenie na optickú sieť s rýchlosťou až 1000 Mbit/s (2021)

Exteriér:

• Masívny drevený carport so 2 parkovacími miestami a elektrickým pripojením

• 2 ďalšie parkovacie miesta na prístupe

• 7,7 m² veľký psí kmeň, momentálne využívaný ako sklad

• 8,56 m² masívny domček (sklad)

• Zapustená vodná cysterna s objemom 6000 litrov

• Detský domček na hranie so pieskoviskom

• 20,4 m² terasa so markízou

• Vonkajšie vodovodné pripojenie s vlastným meračom spotreby

• Rôzne vyvýšené záhony pre záhradných nadšencov

A nezabudnite na milých a detsky priateľských susedov!

Dom sa nachádza v Bernau, v dopravne výhodnej lokalite, cca 10 minút pešo od linky S-Bahn S2. Materské škôlky, školy a obchody sú dostupné pešo – ideálne pre rodiny a dochádzajúcich do práce.

Dôležitá poznámka: Súkromný predaj – nežiadané ponuky od maklérskych kancelárií. Prosím, vyhýbajte sa kontaktu zo strany maklérov alebo ich zástupcov.