Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyThälmannstr. 38, , Brandenbursko

Na začiatku roku 2017 bolo dokončené moderné a masívne postavené mestské bývanie na adrese Thälmannstraße 38 (približne 570 m² pozemku). Nachádza sa v bezprostrednej blízkosti jazera Wandlitz (v priamom meraní 150 m od jazera – najbližšie kúpeľné miesto cca 250 m) a približne 1,3 km od stanice Wandlitzsee.

Reprezentatívny, nadčasovo krásny a s jasnými líniami, tento dom odzrkadľuje životný štýl svojich obyvateľov. Fasáda je až po prvé poschodie obložená červenými omietkami z klinkerových tehál.

Srdcom domu je priestranný obývací a jedálenský priestor s krbovom, ktorý sa rozprestiera cez celú šírku domu. Štyri veľké terasové okná/dvere dovolujú preniknúť množstvo denného svetla a vedú von na terasu/záhradu, ktorá láka na raňajky. Zabudovaná kuchyňa, ktorú doplníte o chladničku, je starostlivo navrhnutá a robí z varenia zážitok. V prízemí sa tiež nachádza menšia kúpeľňa so sprchou na rovine (90x90 cm so skleneným odstavcom), umývadlom a toaletou, ako aj domáca práčovňa s oddeleným vstupom (prakticky umiestnená pri parkovisku).

Aj na hornom poschodí sa odzrkadľujú čisté línie domu. Nachádzajú sa tu tri miestnosti, ktoré možno flexibilne využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu, a priestranná rodinná kúpeľňa s vaňou a sprchou na rovine (100x100 cm so skleneným odstavcom). Kúpeľne sú obložené. Všetky izby na hornom poschodí majú veľké okná, takže aj tu preniká množstvo svetla počas celého dňa.

Veľká prírodná kamenná terasa nadväzuje na kuchyňu a obývaciu izbu. V prednej záhrade sa nachádza záhradný domček s priestorom pre bicykle a záhradné náradie.

Dom bol výborne udržiavaný a je takmer ako nový.

Nachádzate sa v prírodnom parku Barnim, kde ste obklopení zmiešaným lesom a niekoľkými jazerami – jazero Wandlitz, Stolzenhagener See, Obersee a Liepnitzsee. Dom na adrese Thälmannstr. 38 ponúka veľmi peknú a centrálnu lokalitu v Wandlitz. K najbližšiemu kúpeľnému miestu pri jazere Wandlitz ste pešo iba dve minúty, ostatné jazerá sú taktiež dostupné pešo, na bicykli alebo autom v priebehu niekoľkých minút. Pre športovo založené rodiny sú k dispozícii vybudované cyklotrasy, surf centrum, plážové kúpele, športové kluby a spolky umožňujúce venovať sa rôznym aktivitám. Rozsiahle prechádzky v prírode prinášajú pokoj a oddych po náročnom pracovnom dni. Aj milovníci kvalitnej kuchyne si tu prídu na svoje – viaceré reštaurácie s rôznymi kuchyňami srdečne pozývajú. Lekári, lekárne, fitness centrá, osobní tréneri, pekárne, bio obchody, drogérie a potravinové trhy so známymi značkami sú ľahko dostupné. Nechýba ani divadlo a týždenný trh.

Pre vynikajúce zázemie pre deti je k dispozícii niekoľko materských škôl (tri v Thälmannstraße), denné opatrovateľky, veľká základná škola a rozsiahle gymnázium. Ďalšie stredné školy, ktoré sa nachádzajú v prídavných častiach mesta, sú ľahko dostupné.

Obchody s tovarom dennej potreby ako aj ordinácie rôznych lekárskych špecializácií sú dostupné na bicykli za cca 2 minúty, pešo za cca 5 minút alebo autom veľmi rýchlo. Prípadne môžete využiť autobus, ktorý zastavuje priamo pred vašimi dverami.

Infraštruktúru dopĺňajú rôzne spojenia vo všetkých smeroch. Heidekrautbahn RB27 vás rýchlo dopravia na koľajniciach do Berlína a do Schorfheide smerom na Großschönebeck. Cesty Bundesstraßen 273 a 109 sú k dispozícii pre jazdu autom a spájajú vás aj s diaľnicami A10, berlínskym okruhom a A11 smerom na sever.

Ak hľadáte miesto, kde sa vidiecky život spája s rušnou blízkosťou Berlína a kde okrem pokoja nájdete aj pulzujúcu životnosť, potom ste našli svoje dokonalé miesto.

Žite tam, kde iní trávia dovolenku!

Kúpte priamo od majiteľa – bez provízie realitnej kancelárie.

Dom sa odovzdáva po rekonštrukcii.

Fakta o dome:

- Obytná plocha cca 130 m² – výška stropov cca 2,70 m

- Kubický stavebný objekt s dvoma plnohodnotnými poschodiami a sedlovou strechou

- Približne 33 m² obývacej/jedálenskej miestnosti s krbom (technicky je možný aj klasický krb)

- Otvorená zabudovaná kuchyňa; inštalované spotrebiče – digestor, varič, rúra a umývačka riadu – majú 9 rokov

- Dve kúpeľne so sprchami na rovine so sklenenými odstavcami a veľkými kúpeľňovými ohrievačmi (sušiče uterákov), jedna navyše s vaňou

- Domácnosť s oddeleným vstupom

- Mrazuvzdorný vonkajší kohútik s vlastným vodomerom

- Tri izby, ktoré možno využiť ako spálňu, pracovňu, detskú alebo hosťovskú izbu

- Približne 20 m² úložného priestoru na pôde (prístup cez skladacie rebríky)

- Trojsklové okná s tepelnou ochranou

- Rolety

- Vaillant plynová kondenzačná kotolňa s dvoma plochými kolektormi na streche na solárne ohrev vody

- Podlahové kúrenie v celom dome (okrem domácej práčovne)

- Moderné dizajnové podlahy v celom dome; kúpeľne sú obložené

- LUNO rekuperačný systém s rekuperáciou tepla vo všetkých miestnostiach

Exteriér:

- Usporiadaná záhrada so záhradnými chodníkmi a terasou z prírodného kameňa

- Pozemok je oplotený a obklopený živými plotmi; pozdĺž fasády ulice je mriežkový plot

- Dve parkovacie miesta priamo na pozemku

- Priestranná prírodná kamenná terasa

Mesačné prevádzkové náklady pre trojčlennú rodinu – na základe skúseností:

Plyn – cca 60–80 €

Elektrina – cca 90–100 €

Ďalšie prevádzkové náklady (voda, odvoz odpadu, dane, poistenie atď.) – cca 100 €

Zaujímavé aj ako investičný objekt – okamžite prenajateľné za cca 2080 € čistého nájmu (čo zodpovedá približne 3,8 % hrubej výnosnosti).

KÚPTE PRÍMOT MAJITEĽA

Dostupné od 01.09.2026

Kontaktná osoba:

Frank Dickmann

Thälmannstr. 69

16348 Wandlitz

0173/8808110

fdickmannatbesco-gmbh.de