Predaj bytu 3+1 • 89 m² bez realitkyFreiburg im Breisgau Sankt Georgen Baden-Württemberg 79111

Byt sa nachádza v uprávanej dvojposchodovej a pol budove s kvalitnou konštrukciou, ktorá bola práve vybavená kompletnou tepelnoizolačnou ochranou. Viacrodinný dom obsahuje iba 6 bytových jednotiek s príjemným susedským vzťahom. Byt zaberá celý pôdoryt posledného poschodia a bol v rokoch 2016/17 komplexne zrekonštruovaný a prebudovaný:

- Trojnásobne zateplené okná

- Nová strešná a stienová izolácia podľa štandardu novostavby

- Vysoko kvalitné podlahy

- Nová elektroinštalácia

- Nové radiátory a čiastočne podlahové kúrenie

- Nové sanitárne zariadenia

Tento byt ponúka v čistej podobe to, čím by mali byť charakteristické byty na poslednom poschodí:

- svetlé izby (vďaka veľkým zaskleným štítom a množstvu strešných okien),

- výška miestností až k rapídovi (cca 3,6 m),

- navyše dostupná väčšia plocha pod šikmým stropom, ktorá sa podľa nemeckej normy DIN takmer nezohľadňuje pri výpočte obytných plôch,

- privilegium, že už nemáte nikoho nad sebou.

Plocha bytu je takmer 88 m² a zahŕňa:

- veľmi priestranný obývacích/jedálenský priestor so zabudovaným balkónom a výhľadom na mesto,

- otvorenú kuchyňu s prilehlou práčovňou a spižiarňou,

- malé štúdio, vhodné ako pracovňa, izba pre hostí alebo detská izba,

- samostatné WC,

- priestrannú spálňu so zabudovaným južným balkónom a prilehlou kúpeľňou s vaňou, bezbariérovou sprchou a bidetom.

Nachádza sa pri úpätí Schönbergu v absolútne pokojnej lokalite s nádherným výhľadom na Rýn, mesto, Kaiserstuhl a pohoria Čierny les – už neďaleko od domu, zhruba 100 metrov, začína malebná chránená krajinná oblasť Schönberg, ktorá láka na rôzne prechádzky. Na druhej strane, po 7 minútach pešo sa nachádza zastávka Innsbrucker Straße (Vauban), odkiaľ sa tramvajou a autobusom dostanete do centra Freiburgu, na hlavné nádražie a do priemyselnej štvrte Haid. Všetka dôležitá infraštruktúra pre každodenné potreby je v blízkosti vo Vaubane a v centre St. Georgen.

Ďalšie vybavenie:

- 2 balkóny orientované na sever a juh pre optimálne využitie podľa dennej doby a ročného obdobia,

- dizajnové radiátory (nadhodnotené, pripravené pre tepelné čerpadlo), podlahové kúrenie v kúpeľni a hostinskom WC,

- exkluzívne podlahy (dlaždice, gránit a masívny drevený parket),

- klimatizácia,

- vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa,

- vlastný satelitný prijímač aj optické pripojenie (o niekoľko mesiacov).

K bytu patrí:

- pivničné priestory o rozlohe cca 10 m²,

- parkovacie miesto v dvojgaráži ako samostatné vlastníctvo so zápisom v katastri nehnuteľností.

Mesačný poplatok za domov je momentálne 377 €.

Podľa energetického správy vyhotovenej v roku 2018 potrebuje celá budova 152 kWh ročne na m². Avšak energetická spotreba samotného bytu je po rekonštrukcii len zlomkom tejto hodnoty. V uplynulých mesiacoch bola celá budova vybavená kompletnou tepelnoizolačnou ochranou vrátane doplnkových opatrení na fasáde, čím bude pre celý objekt dosiahnutá minimálne energetická trieda C. S tým spojené mimoriadne platby ostávajú na kupujúceho. To platí aj pre schválenú zmenu systému na tepelné čerpadlo, ktorú je možné financovať z rezervného fondu.