Predaj domu • 352 m² bez realitkyAufeldstraße 8 Mannheim Neckarau Baden-Württemberg 68199

Tento atraktívny viacfamilijný dom v obľúbenej manhajmeerskej štvrti Mannheim-Neckarau predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť pre kapitálových investorov. Objekt zahŕňa celkovo osem reálne oddelených bytových jednotiek, ktoré sa predávajú výlučne ako balík. Je potrebné zdôrazniť aj už schválený potenciál rozšírenia v podkroví, čo umožní získať dodatočnú obytnú plochu a dosiahnuť udržateľné zvýšenie nájomného.

Aktuálna obytná plocha je približne 352 m² a môže byť rozšírená rozšírením oboch podkrovných bytov na celkovo približne 428 m². Na každom poschodí sú umiestnené dva byty s dobre navrhnutými pôdorysmi. Byty v prízemí disponujú 2 izbami, kuchyňou, kúpeľňou a balkónom. Jednotky v 1. a 2. poschodí tiež ponúkajú 2 izby, kuchyňu a kúpeľňu, pričom každá má dva balkóny. Pre podkrovie sú plánované ďalšie dva 2-izbové byty s kuchyňou a kúpeľňou.

Súčasný ročný čistý nájom (bez tepla) dosahuje približne 42.800 €. Vďaka už dohodnutým nájomným úpravám, stupňovitým nájomom a rozšíreniu podkrovných priestorov sa otvára atraktívny cieľový nájomný potenciál približne 64.300 € ročne. Najmä už schválené podkrovné byty ponúkajú investorom možnosť vytvoriť dodatočnú obytnú plochu a udržateľne zvýšiť návratnosť.

Prízemie – ľavé:

– Obytná plocha: cca 55,09 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

Prízemie – pravé:

– Obytná plocha: cca 54,30 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, balkón

1. poschodie – ľavé:

– Obytná plocha: cca 60,75 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

1. poschodie – pravé:

– Obytná plocha: cca 60,06 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie – ľavé:

– Obytná plocha: cca 61,14 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

2. poschodie – pravé:

– Obytná plocha: cca 60,85 m²

– Rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa, 2 balkóny

Podkrovie – ľavé (potenciálna bytová jednotka):

– Potenciálna obytná plocha: cca 38,32 m²

– Plánované rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Podkrovie – pravé (potenciálna bytová jednotka):

– Potenciálna obytná plocha: cca 38,08 m²

– Plánované rozloženie: 2 izby, kuchyňa, kúpeľňa

Budova je úplne s podzemím a disponuje celkovo ôsmimi pivnicovými priestormi, takže každej bytovej jednotke môže byť priradená vlastná pivnica. Ponuka je doplnená spoločnou záhradou s dvorkom, ktorá poskytuje obyvateľom dodatočný priestor na pobyt a oddych.

Kombinácia reálne oddelenej štruktúry, stabilnej nájomnej situácie, ďalšieho rozvojového potenciálu a žiadanej lokality robí tento objekt mimoriadne zaujímavou kapitálovou investíciou s dlhodobou perspektívou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej mestskej štvrti Neckarau v Mannheime, jednej z najobľúbenejších a zároveň infraštruktúrne veľmi dobre prepojených častí regiónu. Neckarau zaujme svojou atraktívnou kombináciou mestského bývania, kvalitného občianskeho vybavenia a množstva príležitostí na voľný čas a oddych.

Obchody každodenných potrieb, supermarkety, reštaurácie, kaviarne, lekári, lekárne, ako aj školy a škôlky sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Doprava verejnou dopravou je vynikajúca – električkové a autobusové linky umožňujú rýchle spojenie s centrom Mannheimu a okolím.

Aj dopravné spojenie pre dochádzajúcich do práce je ideálne. Hlavné cesty a diaľnice A6 a A656 sú dostupné v krátkom čase a zabezpečujú rýchle spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar, vrátane miest Heidelberg a Ludwigshafen nad Rýnom.

Vďaka blízkosti k rieke Rýn a rôznym zeleným a rekreačným oblastiam ponúka Neckarau navyše vysokú hodnotu bývania a voľnočasových aktivít. Kombinácia žiadanej lokality, stabilného obsadenia a udržateľného rozvojového potenciálu robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre kapitálových investorov.