Predaj domu 5+kk • 145 m² bez realitkyMannheim Rheinau Baden-Württemberg 68219

Tento moderný townhousing v Mannheim-Rheinau-Süd zaujme svojou kľudnou polohou v bezprostrednej blízkosti jazera Rheinauer, vysoko kvalitným vybavením a premysleným rozdelením priestorov.

Townhousing, postavený v roku 2014, bol dokončený na konci roku 2016 a prvýkrát obsadený. Ponúka približne 145 m² obytného priestoru s 5,5 izbami. Srdcom domu je svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom k dvom terasám (vpredu aj vzadu) – ideálne pre pohodlné bývanie a príjemné spoločenské chvíle.

Nehnuteľnosť disponuje vlastným vstupom do domu, ako aj dodatočným prístupom cez garáž.

Hlavné prednosti:

• 2 terasy (vpredu a vzadu)

• Garáž s elektrickými dverami značky Hörmann a priamym vstupom do domu

• Dodatočný zastrešený carport

• Príprava na wallbox v garáži

• Podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach

• Ústredné teplo (fernwärme)

• Elektrické rolety a žalúzie

• 2 moderné kúpeľne s prístupovými (bez prahových) sprchami

• Vysoko kvalitné vybavenie (Villeroy & Boch, Hansgrohe, vyhrievané zrkadlá)

• Parkety (dubové) v obývacej izbe

• Veľké dlaždice (75x75 cm)

• LAN infraštruktúra vo všetkých miestnostiach

• Mediálny otvor pre TV

• Skladový/technický priestor

• Samostatná, vetraná pivnica v podzemnej garáži

• Malírske textilné obklady na stenách a strope

• Dva vyvýšené záhony v exteriéri

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť dobrú energetickú efektívnosť (konečná energetická potreba: 61,0 kWh/(m²·rok), trieda B), ktorá zabezpečuje trvalo nízke náklady na energiu.

Nehnuteľnosť sa prezentuje v udržiavanom, modernom stave a je ideálna pre rodiny alebo páry s nárokom na komfort a kvalitu. Nachádza sa v Mannheim-Rheinau-Süd – v pokojnej a rodinne prívetivej lokalite so skvelým dopravným spojením.

Osobitným lákadlom je bezprostredná blízkosť k jazeru Rheinauer s kúpeľným oddelením a wakeboardovým zariadením, ktoré sa nachádza len pár minút od domu a ponúka vysoký voľnočasový potenciál.

Infraštruktúra je vynikajúca:

• Autobusová zastávka len kúsok od domu

• Supermarkety, pekárne a reštaurácie dosiahnuteľné pešo

• Materské školy, školy a ihriská v bezprostrednom okolí

Aj pre dochádzajúcich je lokalita mimoriadne atraktívna:

• Približne 10 minút do centra Manheimu

• Približne 15 minút do Heidelbergu

• Rýchle spojenie na diaľnice A6, A656 a A5

Kombinácia pokojných obytných podmienok, prírodného prostredia a optimálneho dopravného spojenia robí z tejto lokality mimoriadne žiadané miesto – ako pre rodiny, tak aj pre profesionálov, ktorí denne dochádzajú do práce.

Vysokokvalitné vybavenie zahŕňa podlahové kúrenie, ústredné teplo, elektrické rolety a modernú LAN infraštruktúru vo všetkých miestnostiach. Dve štýlové kúpeľne s bezpráhovými sprchami s vybavením od Villeroy & Boch a Hansgrohe, garáž s elektrickými dverami, dodatočný carport a prípravu na wallbox prípojku patria medzi ďalšie výhody.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá. Ďalšie dokumenty radi poskytneme pri vážnom záujme.

Rozloha pozemku sa chápe ako podielový podiel v rámci vlastníckej spoločenstva.