Predaj domu 4+1 • 144 m² bez realitky, Šlezvicko-Holštajnsko

Tento krásny a udržiavaný rodinný dom bol postavený v roku 2004 v masívnej stavbe a s vysoko kvalitnou klinkerovou fasádou. Nachádza sa na pozemku s rozlohou približne 720 m² s výbornou slnečnou orientáciou a priestrannou konštrukciou. Celková obytná plocha je 143,57 m², pričom k nej patria dve terasy s celkovou plochou približne 45 m², úžitková plocha garáže (38 m²) a podkrovia (cca 25 m²). Všetko je rozmiestnené na dvoch podlažiach, v štyroch dobre navrhnutých miestnostiach a v domácej (technickej) miestnosti.

Všetky miestnosti sa vyznačujú mimoriadnou svetlosťou a ponúkajú rozmanité možnosti využitia. Obývacia a jedálenská časť je otvorená, priestranná a poskytuje dostatok miesta pre celú rodinu.

Vstavaná kuchyňa s varnou ostrovčekom a keramickou varnou doskou, rúrou, integrovanou mikrovlnnou rúrou, spolu so svetlými nadčasovými obkladmi v prízemí a krbom v obývačke, vytvára príjemnú atmosféru.

Do prvého poschodia sa dostanete modernými drevenými schodmi, kde sa nachádzajú tri spálne, kúpeľňa a skladovacia miestnosť. Na celom poschodí bol položený parket, zatiaľ čo v celom prízemí a v kúpeľniach je podlahové kúrenie a dláždená podlaha. Navyše, dodatočne izolované podkrovie s výškou 1,85 m ponúka cennú úžitkovú plochu – napríklad ako úložný priestor alebo priestor pre koníčky – a bolo dokončené drevenou podlahou. Z jednej zo spální vedie vstup na balkón so juhovýchodnou orientáciou.

V prízemí, okrem vstupnej haly, nájdete aj hosťovskú toaletu a domácej miestnosť, cez ktorú sa dostanete do dvojgaráže, kde s dostatkom miesta zaparkujú dva automobily.

Pozemok je celkom ohradený kovovým plotom, pričom predný plot, brána a vjazdové dvere sú elektrické a vyrobené z kvalitnej VA ocele. Aj garážové dvere je možné elektricky uzamknúť. Dom je zabezpečený alarmom s prepojením a elektricky ovládanými rolátormi s diaľkovým ovládaním pre okná v prízemí. Všetky okná sú z PVC a dvojsklové.

Záhrada je starostlivo udržiavaná a zariadená stromami a rastlinami, pričom je kompletne osvetlená. Terasa na ľavej strane s kvalitnou elektrickou markízou láka na posedie. Vďaka živému plotu je terasa chránená pred zvedavými pohľadmi. Ďalšia, z celého pohľadu skrytá terasa sa nachádza za domom na severozápadnej strane a bola vytvorená v roku 2018 z teakového dreva na ploche približne 20 m².

Všetky chodníky a vjazd sú dláždené a moderný, priestranný záhradný domček poskytuje miesto pre záhradné náradie. V zadnej časti záhrady sa nachádza aj dažďová nádoba s kapacitou 200 litrov, ideálna na zavlažovanie.

Strecha pozostáva z čiernych glazurovaných strešných tašiek, čo ju robí odolnou voči usadeninám. Všetky vedenia, ako aj dažďové a zvodové rúry, sú vyrobené z medi. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje centrálny plynový kotol.

Rodinný dom bol priebežne udržiavaný a s láskou k detailom udržiavaný v perfektnom stave. Navyše, dom disponuje optickým pripojením pre vysokorýchlostný internet. Uistite sa sami o jeho výhodách a množstve doplnkov. Odovzdanie domu môže prebehnúť krátkodobo po dohode.

Tento rodinný dom, ktorý je ponúkaný na predaj, sa nachádza v tichej, rodinne priateľskej ulici. Hamburgské mesto je v bezprostrednej blízkosti a centrum Duvenstedtu je dostupné autom za niekoľko minút.

Zelené okolie a výborná dopravná dostupnosť do Hamburgu robia z Tangstedtu obľúbenú obytnú štvrť. Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť – nachádzajú sa tu rôzne supermarkety (Edeka, Budni, Aldi) a niekoľko pekární. Ponuku dopĺňajú materské a základné školy, lekári, lekáreň a Sparkasse. Športové a jazdecké kluby, tenisový klub a golfový klub "Hamburg Oberalster" ponúkajú širokú športovú ponuku priamo v okolí. Autobusová zastávka sa nachádza priamo v ulici. Tangstedtský les a blízke chránené územie Duvenstedt zvyšujú atraktivitu lokality s vysokým rekreačným a voľnočasovým potenciálom.

Výbava domu:

– Vstavaná kuchyňa

– Prírodný parket

– Podlahové kúrenie

– Elektrický vjazd, vstupné dvere a garážové dvere s alarmom

– Elektrická markíza a roláty v prízemí

– Záhradné osvetlenie na solárny pohon

– Kvalitný plot z VA ocele

– Záhrada kompletne upravená a zeleňou zalesnená

– Chodníky a vjazd kompletne dláždené

– 2 terasy

– Dvojgaráž

– Krb

– Záhradný domček

Rozloženie a rozmery:

• Obývacia časť a kuchyňa: cca 52 m²

• Domáca miestnosť: cca 10 m²

• WC: cca 2,4 m²

• Chodba v prízemí: cca 9,2 m²

• Prízemie celkom: cca 74,32 m² + terasy 45 m² = 96 m², garáž: 38 m² úžitkovej plochy

• Spálňa (poschodie): cca 18 m²

• Detská izba 1 (poschodie): cca 13 m²

• Detská izba 2 (poschodie): cca 13 m²

• Kúpeľňa: cca 10 m²

• Skladovacia miestnosť/šatňa: cca 3,5 m²

• Galéria: cca 6,10 m²

• Balkón: cca 4 m²

• Poschodie celkom: cca 61,36 m²

• Terasa 1: cca 25 m²

• Terasa 2: cca 20 m²

• Dvojgaráž: cca 38 m²

• Záhradný domček: cca 5 m²

• Podkrovie: cca 25 m²

Energetická trieda D, spotreba 127,5 kWh