Predaj domu 5+kk • 114 m² bez realitkyOhlstedter Straße 32 Hamburg Wohldorf-Ohlstedt Hamburg 22397

Priestranne vyrábaný stavebný pozemok sa nachádza v žiadanej lokalite v hamburgskom štvrti Wohldorf-Ohlstedt, jednom z najzelenších a najexkluzívnejších obytných oblastí hanza mesta. Táto štvrť sa vyznačuje prirodzeným okolím, vysokokvalitnou výstavbou rodinných domov a víl a mimoriadne vysokou úrovňou bývania a životného štandardu.

Pozemok je dotvorený zretiazneným zalesnením v zadnej časti, čo vytvorilo optické oddelenie od bývalej záhradkárskej záhrady s rozlohou približne 400 m². Dnes by sa takáto záhrada ideálne hodila ako ihrisko pre deti. Celý pozemok je miestom, ktoré spája pokoj, prírodné prostredie a exkluzivitu.

Rodinný dom bol postavený v roku 1958 solídnou masívnou stavbou, disponuje plnou pivnicou a samostatným vonkajším vstupom. Srdcom domu sú dve vzájomne prelínajúce sa, svetlom zaplnené obytné miestnosti s parketovým podlahovým krytinou a priestranná veranda. Odtiaľ sa otvára krásny výhľad do záhrady a na terasu. Veranda je zasklená na troch stranách, čo vytvára príjemnú atmosféru počas celého roka, pričom v letných mesiacoch elektricky vysúvateľná markíza poskytuje osviežujúci tieň. Plná pivnica ponúka množstvo možností využitia ako skladový priestor, zásobárňa alebo hobby miestnosť. Záhrada je priamo prístupná prostredníctvom vonkajších schodov.

Dom ponúka solídny základ pre opatrnú modernizáciu a individuálne prispôsobenie. Poškodenie vodovodnej trubky, ktoré vzniklo minulú zimu (bez následkov poškodenia vody pri dočasnom odpojení vodovodu), je možné bez problémov odstrániť v rámci plánovanej rekonštrukcie kúpeľní.

Zároveň priestranný pozemok otvára možnosť na dlhodobú realizáciu vlastných bývania snov. Podľa priloženého územného plánu sú povolené rodinné domy s až dvoma obytnými jednotkami – kupná cena už zohľadňuje možné náklady na demoláciu a je výrazne pod aktuálnou hodnotou pozemku.

Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nie je zo série masových riešení, ale spája charakter, vzájomné spojenie s prírodou a budúce perspektívy, nájdete tu výnimočnú príležitosť. Je to domov pre ľudí, ktorí si cenia výhody jednej z najžiadanejších lokalít Hamburga a zároveň túžia po priestore pre vlastné nápady.

Okolie je charakterizované rozsiahlymi zelenými plochami, starými stromovými porastmi a voľnejšou výstavbou. Pri najbližšom Wohldorfer lesíku a prírodnej rezervácii Duvenstedter Brook nájdete skvelé možnosti na prechádzky, beh, bicyklovanie a zážitky z prírody priamo za dverami.

Každodenné potreby je možné vybaviť čiastočne v centrálnom Ohlstedt, kde sa koná týždenný trh na stanici, ale najmä v blízkom Duvenstedt alebo v Hoisbüttel so širokou ponukou služieb. Rodiny taktiež profitujú z dobrej ponuky materských škôl, základných škôl a renomovaného gymnázia v bezprostrednej blízkosti. Skvelé dopravné spojenie zaručuje spojenie metrom bez prestupu do centra Hamburga alebo na hlavnú stanicu. Okrem toho autobusové linky premávajú cez Duvenstedt do Poppenbüttel, kde sa nachádza známe nákupné centrum Alstertaler. Podľa potreby je pri stanici metra k dispozícii aj miesto typu park & ride.

Kombinácia bývania v prírodnom prostredí, vysokej úrovne bývania, kvalitnej infraštruktúry a výborných dopravných spojení robí túto lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny, dojíždzaných pracovníkov a všetkých, ktorí si cenia pokoj luxusnejšieho bývania bez toho, aby museli vzdať výhod metropoly Hamburg.

Vybavenie domu nesie stopy povojnového obdobia a je pomerne jednoduché, čo však ponúka veľký potenciál najmä pre tých, ktorí majú zručnosti v remeslenskej práci:

• Olejové vykurovanie z roku 1998

• Čiastočne zrekonštruované okná v roku 1979

• Strecha z roku 1968

• Elektrická prípojka pripravená pre 2 domácnosti

• Internetové pripojenie: 250 Mbit/s