Predaj bytu 4+1 • 94 m² bez realitkyNürnberg Schweinau Bayern 90441

Táto udržiavaná 4-izbová byty, ktorá ponúka približne 94 m² obytného priestoru, predstavuje priestranný a zároveň funkčný koncept bývania, ktorý je ideálny pre rodiny, páry s väčšími nárokmi na priestor alebo ľudí, ktorí chcú pohodlne skombinovať bývanie a prácu. Byt sa nachádza vo 4. poschodí viacrodinového domu postaveného v roku 1970 a je pohodlne dostupný výťahom.

Pôdorys zaujme svojou prehľadnou štruktúrou a rôznorodým využitím. K dispozícii sú štyri izby, z toho tri priestory, ktoré je možné výborne využiť ako spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo domácu kanceláriu. Týmto spôsobom byt ponúka dostatok priestoru pre rôzne životné štýly a vytvára obytné prostredie, ktoré spája každodennú praktickosť s flexibilitou.

Obývacia časť tvorí príjemné centrum bytu a poskytuje vstup na priestrannú loggiu, ktorá rozširuje obytný priestor do exteriéru a vyzýva na oddychové chvíle na čerstvom vzduchu. Či už na prvú rannú kávu, krátku prestávku počas dňa alebo pohodové večerné hodiny – balkón predstavuje cenné plus v každodennom živote.

Existujúca vstavaná kuchyňa zaručuje bezproblémový štart a prakticky zapadá do celkového konceptu bývania. Priestorové usporiadanie dopĺňa kúpeľňa a samostatné WC pre hostí, čo je najmä pri viacerých obyvateľoch výraznou výhodou. Laminátová podlaha podčiarkuje udržiavaný charakter bytu a vytvára príjemnú atmosféru.

Vlastná pivnica poskytuje dodatočný úložný priestor pre zásoby, domáce predmety alebo sezónne veci. Obzvlášť pohodlná je aj uzamykateľná boxa v podzemnej garáži, ktorá nielenže zabezpečuje chránené parkovacie miesto pre vozidlo, ale prináša aj dodatočný stupeň bezpečnosti a komfortu – jasná výhoda najmä v mestskom prostredí.

Byt bude voľný na nasťahovanie od 1.10.2026, čo ho robí obzvlášť vhodným pre vlastníkov, ktorí si chcú čoskoro zaobstarať nový domov. Zároveň ponúka, vďaka priestrannému rozloženiu izieb, solídnemu vybaveniu a centrálnemu umiestneniu, zaujímavú príležitosť aj pre kupujúcich, ktorí hľadajú hodnotnú nehnuteľnosť v Norimberku.

Aj energetické údaje sú solídne: vykurovanie prebieha cez centrálny ohrievač s diaľkovým teplom. Podľa spotrebného preukazu je koncová spotreba energie 80 kWh/(m²a) a energetická trieda je C. Mesačné poplatky vo forme správcovského fondu predstavujú 413 €.

Udržiavaný byt s veľkým priestorom, výťahom, balkónom, pivnicou, vstavanou kuchyňou, oddeleným WC pre hostí a uzamykateľným boxom v podzemnej garáži – ideálny pre všetkých, ktorí v Norimberku hľadajú voľný domov s praktickým vybavením.

Byt sa nachádza na ulici Turnerheimstraße v 90441 Norimberku, v obľúbenom štvrti Hohe Marter. Táto lokalita spája výhody ustáleného obytného prostredia s veľmi dobrou dostupnosťou centra Norimberka a komplexnou infraštruktúrou pre každodenné potreby.

Hohe Marter patrí medzi dobre prepojené mestské časti na juhozápade Norimberka a ponúka príjemnú kombináciu mestského bývania, krátkych vzdialeností a praktickej lokálnej ponuky. Nákupné možnosti, diskontné predajne potravín, lekárne a ordinácie sú v okolí a zabezpečujú pohodlnú každodennú obsluhu. Aj rodiny profitujú z dostupnej vzdelávacej a opatrovateľskej infraštruktúry: detské škôlky a rôzne školské zariadenia – základné školy, stredné školy, gymnáziá a integrované školy – sú v širšom okolí ľahko dostupné.

Výraznou výhodou tejto lokality je aj vynikajúce spojenie s verejnou dopravou. Autobusové, električkové aj metro spoje umožňujú rýchle spojenie do centra Norimberka aj do ďalších častí mesta. Tento faktor robí lokalitu ideálnou aj pre dojíždzaných pracovníkov, študentov alebo každého, kto preferuje flexibilnú mobilitu bez auta. Súčasne je aj regionálna cestná sieť ľahko prístupná, čo zvyšuje celkovú mobilitu.

Norimberk sám o sebe patrí medzi najvýznamnejšie mestá severného Bavorska a zaujme silnou ekonomickou štruktúrou, bohatou kultúrnou ponukou a vysokou kvalitou života. Historické staré mesto, početné nákupné centrá, reštaurácie, kaviarne, múzeá, kultúrne podujatia a zelené rekreačné zóny robia z mesta atraktívne miesto bývania pre rôzne životné štádiá.

Ulica Turnerheimstraße tak predstavuje obytné prostredie, ktoré je praktické aj perspektívne: blízko centra, dobre prepojené a s vybavením všetkých dôležitých služieb každodenného života. V kombinácii s priestranným obytným priestorom, balkónom, výťahom a uzamykateľným boxom v podzemnej garáži vytvára atraktívny celkový balík pre vlastníkov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v Norimberku.

Vybavenie:

• 4-izbový byt s približne 94 m² obytného priestoru

• 4. poschodie

• Pohodlný prístup cez výťah

• Rok výstavby: 1970

• Priestranná loggia

• Udržiavaný stav

• Priestranný a funkčný pôdorys

• Tri izby vhodné pre spálňu, detskú izbu, izbu pre hostí alebo domácu kanceláriu

• Úložná miestnosť

• Vstavaná kuchyňa

• Kúpeľňa

• Samostatné WC pre hostí

• Laminátová a dlažobná podlaha

• Vlastná pivnica s približne 3 m² úložného priestoru

• Uzamykateľný box v podzemnej garáži / automobilová garáž

• Centrálny ohrievač

• Diazlové teplo ako zdroj energie

• K dispozícii je energetický preukaz

• Koncová spotreba energie: 80 kWh/(m²a)

• Energetická trieda: C

• Neprenajatý

• Voľný od 01.10.2026

• Mesačný správny poplatok: 413 €

• Dobrá infraštruktúra v okolí

• Nákupné možnosti v bezprostrednej blízkosti

• Lekári a lekáreň dostupní v okolí

• Detská škôlka a školy rôznych typov v okolí

• Výborná dostupnosť verejnej dopravy