Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyNürnberg Langwasser Bayern 90471

Tento pôvabný 3-izbový byt sa nachádza na atraktívnej lokalite v Norimberku. S obytnou plochou približne 80 m² ponúka solídny základ pre individuálne prispôsobenie a modernizáciu. Byt sa nachádza v prízemí (s výťahom) a zaujme prehľadným pôdorysom, bezbariérovosťou a svetlými miestnosťami.

Nehnuteľnosť je potrebná rekonštrukcii – podlahy, steny, elektroinštalácia a sanitárna výbava už nezodpovedajú dnešnému štandardu. Týmto sa pre vlastníkov aj investorov otvára vynikajúca príležitosť na obnovu bytu podľa osobných predstáv alebo energetických požiadaviek a dosiahnutie dlhodobého zhodnotenia. Pre investorov je navyše veľmi zaujímavý aj koncept spoločného bývania (WG).

K bytu patrí sklepové priestory a parkovacie miesto v podzemnej garáži. Byt momentálne nie je prenajatý.

Vitajte v zelenej južnej časti Norimberku – v obľúbenom mestskom štvrti Langwasser Nordwest, jednej z najpríjemnejších obytných lokalít mesta. Nehnuteľnosť spája pokojné a udržiavané bývanie s vynikajúcou mestskou infraštruktúrou.

Vďaka uprednostňovaniu dopravy miestnymi obyvateľmi si tu užijete vysokú úroveň pokoja a bezpečia – ideálne pre rodiny, páry a dochádzajúcich do práce. Zároveň máte výhodu excelentného spojenia: stanica metra Langwasser Nord (U1) je len niekoľko minút chôdze a zaberie vás priamo do centra mesta približne za 10 minút. Aj prístup na diaľnicu (A73 / A6) je v blízkosti, takže môžete flexibilne cestovať smerom na Erlangen, Fürth alebo Mníchov.

Mestská štvrť zaujme bohatými nákupnými možnosťami: známe Franken-Center so svojimi početnými obchodmi, lekárňami, kaviarňami a reštauráciami je rýchlo dostupné. Okrem toho nájdete supermarkety, školy, materské školy a športové zariadenia v bezprostrednom okolí – všetko, čo potrebujete na každodenné životné potreby.

Nemenej atraktívne je aj zelene okolie. Rozľahlé parkové plochy okolo Dutzendteich a Volksparku vás lákajú na prechádzky, športové aktivity alebo príjemný oddych. Aj Tiergarten Nürnberg a Reichsparteitagsgelände s veľkým voľnočasovým potenciálom sú vzdialené len niekoľko minút.

Langwasser Nordwest ponúka harmonickú kombináciu mestského komfortu a prírodnej kvality života – ide o vynikajúcu obytnú lokalitu so stabilnou cenovou úrovňou a rastúcim dopytom.

Spoločné náklady:

Podzemná garáž: 21 € -> 6 € prenesiteľných

Byt: 440 € -> 294,16 € prenesiteľných

Nepreniteľné náklady: 160,84 €