Predaj bytu 3+1 • 88 m² bez realitkySpandauer Straße 149, , Brandenbursko

Hľadáte solídny, už prenajatý vlastnícky byt v atraktívnej lokalite vo Falkensee, priamo pri História parku? Potom by tento objekt mohol byť presne to, čo hľadáte. Je ideálny ako dlhodobá investícia alebo perspektívne aj pre vlastné bývanie v rámci neskorších potrieb.

Byt sa nachádza v druhom poschodí udržiavaného viacfamilijného domu s výťahom a ponúka premyslené rozloženie priestorov, ktoré zaručuje príjemný pocit z bývania. Je obzvlášť vhodný pre malé rodiny alebo páry s potrebou domáceho kancelárie.

Priestranná obývacia izba s prístupom do zimnej záhrady tvorí srdce tohto vkusne zariadeného bytu. Veľké okná zabezpečujú dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru bývania. Dve kúpeľne – jedna s vaňou, druhá so sprchovým kútom – a samostatné hosťovské WC poskytujú dodatočný komfort.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, ktorá ponúka ďalší úložný priestor.

Ročná čistá výnosová miera z nájmu je v súčasnosti približne 2,807 % na základe existujúceho nájomného bez úpravy. Perspektívne existuje priestor pre ďalšie zvýšenie vďaka možnej budúcej úprave nájomného.

Prehľad podrobností:

• Trojizbový byt, momentálne plne prenajatý

• Čistý nájom: 900,00 €

• Hrubý nájom vrátane predplatených nákladov: 1.150,00 €

• Bývacia plocha: 87,63 m²

• Rok výstavby: 2000

• Spotreba energie: 90,0 kWh/(m²·rok), energetická trieda C

• Zimná záhrada s výhľadom na Falkenberg

• Hosťovské WC + hlavná kúpeľňa

• Priestranné okenné plochy pre svetlé miestnosti

• Vlastná pivnica vrátane

Prevádzkové náklady & poplatky:

• Domový poplatok: 320,20 € mesačne

• Prenosné náklady: 3.139,03 € ročne

• Neprenosné náklady: 702,74 € ročne

• Rezerva na údržbu: 33,60 € mesačne

• Daň z nehnuteľnosti: 110,79 €

Nehnuteľnosť na adrese Spandauer Straße 149 vo Falkensee sa nachádza v žiadanej lokalite na západnom predmestí Berlína, priamo v prechodovej oblasti do berlínskeho okresu Spandau. Táto lokalita spája pokojné, zelené bývanie s vynikajúcim spojením s hlavním mestom a patrí tak medzi obľúbené adresy v berlínskeho okolí.

Výnimočným prvkom okolia je blízky História park Falkensee, ktorý je vzdialený len pár minút chôdze. Park ponúka nielen veľkorysé zelené plochy na oddych, ale je zároveň miestom s historickým významom, ktoré pôsobivo zrkadlí vývoj regiónu. Prechádzkové cesty, odpočinkové zóny a historické štruktúry vytvárajú príjemnú zmes prírody, histórie a miestneho oddychu priamo pred dverami.

Lokalita sa vyznačuje aj vynikajúcim spojením pre dochádzajúcich do Berlín-Spandau a do centra Berlína. Vďaka blízkosti hlavných dopravných tepien a regionálnemu železničnému spojeniu vo Falkensee sa profesionálni dochádzači môžu dostať na berlínsku západnú časť v krátkom čase, čím sa adresa stáva obzvlášť atraktívnou pre ľudí, ktorí pracujú v metropolitnej oblasti Berlína, ale chcú bývať pokojne a v zelenej oblasti.

Okolie bývania je charakteristické udržiavanými obytnými zónami, vytvorenými štruktúrami a vysokým podielom vlastníctva. Nákupné možnosti, školy, materské škôlky a zdravotná starostlivosť sú tiež ľahko dostupné v bezprostrednom okolí, čo ešte viac prispieva k praktickosti a rodinnej prívetivosti tejto lokality.

Celkovo adresa Spandauer Straße 149 kombinuje pokojnú atmosféru bývania v zelenom prostredí s priamou blízkosťou Berlína a kvalitnou infraštruktúrou – ide o lokalitu, ktorá je najmä atraktívna pre dochádzajúcich pracovníkov a dlhodobo orientovaných budúcich vlastníkov.

Byt je momentálne prenajatý a z dôvodu ochrany nájomcu nie sú zverejnené aktuálne snímky bytu.