Predaj domu 4+1 • 117 m² bez realitky, Hesensko

V pokojnej a žiadanej lokalite Bruchköbel-Niederissigheim Vás čaká ponuka, ktorá predstavuje absolútnu raritu na súčasnom realitnom trhu. Tu získate neopakovateľný šarm historického domčeka s nosným rámom z roku 1826 – úplne bez obmedzení vyplývajúcich z pamiatkového režimu – a pritom sa nemusíte vzdať komfortu, energetickej efektívnosti a predovšetkým bezpečnosti modernej novostavby. Tento dom bol v roku 2022 nielen zrekonštruovaný, ale trikrát majstrovsky prepracovaný – konštrukčne a energeticky od základov – skúsenými stolármi. Pre milovníkov drevených domov a tradičných remeselných zručností ponúka tento objekt jedinečnú príležitosť spojiť neoceniteľnú hodnotu majstrovského remesla so zabezpečenou udržateľnosťou do budúcnosti.

Pre znalca je zvláštnym lákadlom nezameniteľné, zdravo obývateľné vnútorné prostredie. Pri novom zhotovení bol dôsledne kladený dôraz na vysoko difúzne otvorenú stavebnú metódu a izoláciu, ktorá necháva dom voľne dýchať. Spolu s novými vysoko kvalitnými drevenými oknami a dverami, ktoré dokonale podčiarkujú súlad histórie a moderny, vzniká pocit skutočne útulného bývania. Navyše izolácia spolu s moderným vzduch-voda tepelnočerpadlom preukázateľne dosahuje vynikajúcu energetickú triedu A+. V rámci rekonštrukcie bola odhalená celá konštrukčná zásoba, budova bola pozdvihnutá a základy v časti bez pivnice boli úplne znovu odliate a izolované. Veľká časť historických nosných tráms bola odborným spôsobom nahradená a všetky konštrukčné nedostatky, ktoré by mohli ovplyvniť dlhodobú životnosť, boli nekompromisne odstránené. Skrátka: Dom bol pripravený na nasledujúcich 200 rokov a v žiadnom ohľade neustupuje modernému drevenému rámovému domu, pričom na všetky práce ešte platí záruka až do polovice roka 2027.

Aj z hľadiska energetiky a technológie táto nehnuteľnosť stanovuje nové štandardy. Strecha bola znovu postavená a izolovaná. Navyše boli pridané dve strešné okienka (gauby). Všetky vodoinštalácie a kúrenárske potrubia, ako aj celá elektroinštalácia boli úplne vymenené. Profesionálne položené sieťové zásuvky po celom dome navyše zaručujú stabilné podmienky pre prácu z domu alebo rýchle vysielanie vysokorýchlostného internetu v každej miestnosti. Ekonomickú atraktivitu tohto majstrovského diela dokazujú aj čísla: posledný nájom činil 1 587 €, pričom nová prenájom je bez problémov možná za 1 800 €, zatiaľ čo vďaka vynikajúcej izolácii sú mesačné prevádzkové náklady len približne 250 €.

Premyslený pôdorys sa rozprestiera na cca 117 m² obytného priestoru, resp. 135 m² užitočnej plochy v dome, ktorú dopĺňa cca 22 m² veľký pivničný priestor a samostatná práčovňa o rozlohe 8 m². Už pri vstupe Vás privíta priestranná predsieň, ktorá necháva von nahromadené nečistoty každodenného života a vedie do centrálneho chodby. Na pravej strane sa otvára veľká obývacia kuchyňa so spojeným jedálenským priestorom, ktorá slúži ako komunikačné centrum pre rodinu. Na ľavej strane sa nachádza útulná obývacia izba s priamym vstupom do prekrásnej záhrady. Zaujímavosťou je, že sa tento priestor dá chytrým vytvorením priečnej priečky (suchým murovaním) rozčleniť a vytvoriť tak ďalšiu spálňu. Moderná kúpeľňa s denným svetlom a praktický úložný priestor dopĺňajú prízemie. Prostredníctvom starostlivo zachovanej historickej schodiska sa dostanete do podkrovia, ktorého rozľahlá chodba sa skvele hodí ako otvorená pracovňa. Táto úroveň je komplet doplnená o dve priestranné spálne a dodatočné WC.

Lokalita v Bruchköbel-Niederissigheim spája vidiecku idylu s výbornou dostupnosťou. Tu bývate pokojne a uvoľnene, no zároveň máte na denné potreby množstvo možností nákupu priamo v obci. Pre dojížďajúcich je poloha ideálna: zastávka autobusu je doslova za rohom, najbližšia železničná stanica je pohodlne dostupná na bicykli za menej ako 10 minút a rýchly nájazd na diaľnicu A66 Vás priamo spojí s Hanau alebo Frankfurtom. Toto nie je dom pre kompromisy. Je to dom na mieru pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné, ktorí milujú ducha historického rámového domu a vážia si remeselnú kvalitu majstrovského dielne. Nechajte sa pri obhliadke presvedčiť o tomto jedinečnom pocite domova.

Upozornenie: Predaj prebieha súkromne, dopyty zo strany maklérov nebudú výslovne zodpovedané.