Predaj bytu 1+kk • 44 m² bez realitkyRather Straße 94 Düsseldorf Derendorf Nordrhein-Westfalen 40476

Byt je na predaj, nie na prenájom! Žiadne dopyty od maklérov!

Byt zodpovedá fotografiám 1:1 a je v kompletne zrekonštruovanom stave.

Aby sme mohli spracovať Vaše dopyty, prosíme Vás o poskytnutie Vášho úplného mena a telefónneho čísla. S radosťou si môžete pri dostatočnej bonite alebo pri vyriešených finančných podmienkach dohodnúť termín prehliadky a predložiť aj zodpovedajúcu kúpnú ponuku. Pri viacerých ponukách bude zohľadnená tá najvyššia.

Na predaj je tento vysoko kvalitný, kompletne zrekonštruovaný 1,5-izbový byt v Derendorfe s približne 44 m². Byt má výhľad na ulicu Merziger a vstup prebieha cez ulicu Rather.

– Obývacia izba s vlastnou spálňou (alkov) 22,98 m²

– Chodba 6,45 m²

– Kúpeľňa 3,54 m²

– Oddelená kuchyňa 5,36 m²

– Šatník 1,23 m²

– Svetlý balkón 4,75 m²

Kompletne zrekonštruovaný byt s balkónom pre prvé vlastníctvo sa nachádza v známej a žiadanej časti mesta 1, v štvrti “Derendorf”, len kúsok od zastávky “Straßburger/Merziger Straße”.

Byt sa nachádza v 3. poschodí a je pohodlne prístupný výťahom.

Objekt zaujme otvoreným a svetlým štýlom, spojeným so slnečným a veľkým balkónom. Každá izba má vlastné okno, takže do bytu preniká slnečné svetlo počas celého dňa. Takmer samostatný vstup do objektu s dostatočným priestorom na uloženie vecí a veľký balkón s úplným slnečným osvetlením pozdvihujú tento objekt do inej ligy.

Rôzne možnosti nákupu (Kaufland, DM) pre každodenné potreby a dostupnosť MHD sú len pár minút pešo (2–4 min).

Kompletná rekonštrukcia bytu bola dokončená v septembri 2022. K decembru 2022 bol objekt kompletne zariadený aj s elektrospotrebičmi. Môžete sa teda okamžite nasťahovať so svojimi kuframi alebo ho ponúknuť nájomcom ako kompletne zariadený. Preukázateľný príjem cez Airbnb vo výške viac ako 2000 € mesačne počas prenajatého obdobia a dosiahnutý status Superhost robia byt okamžite dostupným aj na prenájom.

Mesačné prevádzkové náklady činia aktualizovane približne 338 € vrátane sanáčnej prirážky.

Vonkajšia fasáda bude v priebehu rokov 2023–2026 kompletne zrekonštruovaná a izolovaná. Na tento účel budú využité úspory a bude tiež stanovená zvláštna prirážka, ktorá už bola v plnej výške uhradená. Žiadne ďalšie náklady nenastanú.

Predaj prebieha prostredníctvom súkromného vlastníka, a preto provízia nie je účtovaná. Kompletný inventár, ako kuchyňa, obývacia izba a pod., je už zahrnutý v cene.

Nehnuteľnosť nájdete v živom a žiadanom prostredí Düsseldorfu, v Derendorfe. V centrálnom umiestnení je v pešej vzdialenosti niekoľko obchodov, reštaurácií, pekární, kaviarní, supermarketov, lekární, zdravotníckych zariadení a dostupnosť MHD, ako aj priame spojenie na diaľnicu.

Takisto v krátkej vzdialenosti bez problémov nájdete aj rôzne zelené plochy a parky, materské školy, fitness centrá, módne obchody, bary, drogérie a kníhkupectvo.

Pre obyvateľov je k dispozícii veľké množstvo parkovacích miest priamo pred domom.

– 1,5-izbový byt s veľkou spálňou (alkov), obývacou izbou, oddelenou kuchyňou, kúpeľňou a šatníkom

– Kompletná rekonštrukcia s dokončením v septembri 2022

– Kompletné zariadenie a vybavenie s elektrospotrebičmi a príslušenstvom k decembru 2022

– Vonkajšia fasáda je momentálne kompletne izolovaná a rekonštruovaná

– Nový elektrický merač podľa najnovších predpisov v novom rozvádzači v suteréne

– Digitálne merače vody a rozdeľovače nákladov na vykurovanie

– Nové vstupné dvere s posilnenou ochranou proti vlámaniu

– Telefónny interkom

– Vlastná suterénna komora

– Samostatná práčovňa s mincovým práčovým automatom a priestor pre bicykle

– Viacosobový výťah v obytnom dome

– Monitorovacia kamera pri vstupe