Predaj bytu 2+1 • 50 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40237

Dôvod predaja: Není tlak na rýchly predaj → byt bol využívaný ako pracovným dôvodom sekundárne bývanie

Predaj: Bez provízie, bez maklérskych poplatkov, momentálne neprenajímaný → možnosť jednoduchého odovzdania; objekty v tomto žiadanom obytnom komplexe zvyčajne menia majiteľa len „pod stolom“ alebo prostredníctvom exkluzívnych maklérskych sietí

Typ: Svetlý 2-izbový byt, 49,5 m² (nikdy neobývaný fajčiarom) v 5. poschodí s komfortným, bezbariérovým prístupom (stupňovitý prístup bez prekážok). V prípade potreby: Veľký osobový výťah a veľmi udržiavané schodisko

Masívna kvalita stavby (vybudované v roku 1982): Výnimočne pevná konštrukcia zaručuje vynikajúcu zvukovú izoláciu, dobré tepelnoizolačné vlastnosti a maximálny pokoj v budove

Bez „novostavbových“ kompromisov (solídna, premyslená stavba bez skrytých počiatočných nedostatkov). Priľahlé rekonštrukcie v komplexe boli vykonané včas

Energetický „sendvičový efekt“: Chránená vnútorná poloha pôsobí ako prirodzený tepelnoakumulačný rezervoár a zabezpečuje minimálne náklady na vykurovanie

Mesačné poplatky: 236 € (vrátane nákladov na vykurovanie)

Posledné práce na zachovaní hodnoty: jún 2026

Výborné okolie: Homogénne, etablované obytné prostredie s veľmi stabilnou štruktúrou vlastníkov (dobrá bonitná situácia)

Domáce zvieratá povolené – momentálne veľmi pokojný, takmer bez zvierat dom

Bezpečnosť: Video dohľad celého komplexu

Komplexná predajná výhoda: Vysoká nákladová efektívnosť (napríklad pri rekonštrukciách) vďaka začleneniu bytu do väčšieho obytného komplexu; maximálna finančná istota vďaka starostlivo udržiavanému stavu – históriou úplne bez mimořádnych poplatkov; absolútne súkromie bez pocitu stiesnenia vďaka rozlosovaniu budov na rozľahlom pozemku

Kompletný servis a management: Domovník priamo na mieste (postará sa o kompletnú údržbu záhrady, zimnú údržbu, čistenie schodiska a opravy). Stála ochotná správa budovy a vysoko motivovaný, angažovaný výbor vlastníkov

Lokalita: V srdci Düsseldorf-Düsseltal / Zoo (hodnotovo stabilná top adresa, veľmi udržiavaný komplex, absolútne pokojná slepá ulička)

Infraštruktúra: Vynikajúca – vďaka chránenému umiestneniu na konci slepej uličky nedochádza k priechodu chodcov či prevažnému dopravnému ruchu (→ mestská oáza)

• MHD, parky, obchody, reštaurácie, lekárne, pošta / Hermes v pešej vzdialenosti

• Rýchle napojenie na diaľnice (bez hluku)

• Univerzita, letisko a hlavná stanica veľmi dobre dostupné

Interiér: Premyslené dispozičné riešenie, elegantná a nenáročná podlaha (granít a Expona), okná podlažené až k podlahe vyrobené z kvalitného dreva

Kuchyňa a kúpeľňa: Biela vstavaná kuchyňa s dostatkom úložného priestoru; moderná, štýlová granitová kúpeľňa s dažďovou sprchou, na mieru vyrobenou vstavanou skriňou, sklenenou poličkou (špeciálne prispôsobenou) a stropnými svietidlami

Slnečná ochrana a textílie: Na mieru vyrábané termo plisé žalúzie pre spoľahlivé zatemnenie a príjemné vnútorné prostredie. Elegantné, presne pasujúce termovrstva v obývacej izbe aj spálni (zatemňujúce a odrádzajúce teplo)

Bezpečnostný koncept: Dvere bytu majú vysoko kvalitný dodatočný bezpečnostný zámok (inštaloval odborný servis)

Juhozápadný balkón: Dlažbaný balkón s „širokým výhľadom“ vybavený novými markízami (Markilux), prístup zo spálne aj obývacej izby, na mieru vyrobené kvetináče z nerezovej ocele a vonkajšia zásuvka (na gril, osvetlenie)

Úložné priestory a spoločné zázemie: Samostatný úložný priestor v byte s vešiakom a na mieru vyrobenou policou. Mimoriadne veľký, vlastný sklep (absolútne suchý); práčovňa a miestnosti na bicykle (vhodné aj pre nákladné bicykle a e-bicykle, keďže sú veľké a uzamykateľné)

Digital Ready: Plánované optické pripojenie (vláknová optika) pre ultrasterný internet

Podzemná garáž a parkovanie: Jedno parkovacie miesto (nie duplex, bez obmedzenia hmotnosti) v domácej podzemnej garáži (dostupné výťahom) je možné zakúpiť samostatne, nie je prenajaté → nie je zahrnuté v kúpnej cene!

Okrem toho na vonkajšom priestore je dostatok voľných parkovacích miest vrátane viacerých nabíjacích staníc pre elektromobily (v príprave) a samostatných parkovacích miest pre motocykle

„Plug & Play“: Absolútne pripravené na nastěhovanie – prípadne len podľa vlastného vkusu premaľovať (nechajte si premaľovať)