Predaj bytu 3+kk • 94 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento kvalitne zmodernizovaný 3,5-izbový byt s 93,12 m² obytného priestoru spája moderný komfort bývania, premyslené usporiadanie a atraktívnu lokalitu.

Priestranná a svetlá obývacia jedáleň tvorí srdce bytu. Odtiaľ máte priamy prístup na slnečnú loggiu orientovanú na juh, ktorá pozýva na oddychové chvíle vonku. Premyslené riešenie dispozície vytvára príjemnú atmosféru a poskytuje dostatok priestoru.

V priebehu posledných rokov bol byt komplexne zmodernizovaný a dnes sa nachádza vo vynikajúcom stave. Vybrané a kvalitné materiály, moderná technika a množstvo modernizačných opatrení zabezpečujú, že nevyžaduje žiadne väčšie rekonštrukčné zásahy pred nasťahovaním.

Aj budova a obytný areál sú v dobrom stave. Aktívna spoločenstvo vlastníkov kladie veľký dôraz na pravidelnú údržbu a zachovanie hodnoty nehnuteľnosti. V uplynulých rokoch bolo už realizovaných množstvo spoločných modernizačných opatrení, medzi ktoré patrí obnova krytu podzemnej garáže, výmena vstupných dverí do domu, ako aj rekonštrukcia balkónových systémov.

Budovu vykurova centrálny ohrievač využívajúci kondenzáciu (2012). Kombinácia kvalitne zmodernizovaného bytu, udržiavaného obytného areálu a atraktívnej lokality robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť rovnako pre majiteľov, ktorí chcú bývať, ako aj pre dlhodobo orientovaných kapitálových investorov.

Pre bezproblémový a rýchly predajný proces ma budú zaujímať záujemcovia, ktorí už majú preverené financovanie alebo môžu predložiť potvrdenie o financovaní.

V prípade potreby vám rád poskytnem podporu a zabezpečím kontakt s odborníkom na financovanie, ktorý je už oboznámený s hlavnými údajmi nehnuteľnosti.

Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne žiadanej a rodinne prívetivej lokalite v mestskej časti Bissingen. Dopravne upokojené prostredie v zóne s rýchlosťou 30 km/h zabezpečuje príjemné a pokojné bývanie.

Lokalita zaujme vynikajúcou infraštruktúrou: školy, materské školy, športové a ihriskové plochy, ako aj priestranné zelené plochy sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné. Rovnako aj všetky zariadenia dennej potreby sú rýchlo dosiahnuteľné.

Vďaka výhodnej dopravnej dostupnosti cez cestu B27 (cca 5 minút) a diaľnicu A81 (cca 10 minút) sú mestá Stuttgart a Heilbronn komfortne a rýchlo dostupné.

Nádor je dostupný autobusom približne za 10 minút a ponúka spojenie do dobre rozvinutej verejnej dopravy v regióne.

Obzvlášť atraktívna je kombinácia centrálnej polohy a bohatých možností pre voľnočasové aktivity: Centrum mestskej časti dosiahnete pohodlne pešo, pričom početné možnosti na prechádzky, turistiku či oddych začínajú priamo za dverami.

Atraktívny 3,5-izbový byt s premysleným pôdorysom

Svetlý, priestranný obývací a jedálenský priestor s priamym prístupom na loggiu

Parkovacie miesto v podzemnej garáži so samostatným elektrickým pripojením

Skriňa v suteréne so zásuvkou

Veľká, pokojná južná loggia s príjemným slnečným svetlom a výhľadom do zelene

Praktická komora priamo v byte

Vybavená kuchyňa (bez elektrospotrebičov)

Spoločné zázemie ako priestor na bicykle, sušiareň, …

Byt bol počas uplynulých rokov komplexne a s veľkou starostlivosťou o detaily zmodernizovaný. Pri tom bol kladený mimoriadny dôraz na kvalitné materiály a moderný komfort bývania. Nehnuteľnosť je dnes vo veľmi dobre udržiavanom stave a je okamžite k dispozícii bez väčších rekonštrukčných zásahov.

V rámci modernizácie boli vykonané najmä tieto opatrenia:

- Kvalitne zmodernizovaná kúpeľňa a samostatné WC s omietnutými stenami až po strop a s prírodnými kameňovými obkladmi na podlahe

- Obnova všetkých inštalácií a armatury v oblasti sanitárie

- Modernizácia WC, ktoré je zavesené na stenu, s ďalším pripojením teplej vody pri umývadle

- Dubový parket

- Obnova rozvodov užívateľskej vody až po spoločné pripojenie, ako v kúpeľni/WC, tak aj v kuchyni

- Rekonštrukcia parkovacieho miesta v podzemnej garáži vrátane elektrického pripojenia

- Úplná obnova vykurovacích teles a prípoj k vykurovaciemu systému

- Obnova pripojenia pre práčku v kúpeľni

- Sklenený element pre štýlové oddelenie obývacieho a jedálenského priestoru

- Modernizácia elektroinštalácie s novými umiestnenými spínačmi, zásuvkami (miestami s integrovanou detskou poistkou), multimediálnym a sieťovým pripojením

- Obnova ističovej skrinky s viacerými obvodmi chránenými únikom prúdu (FI)

- Svetelné prvky na osvetlenie celého priečelného koridoru

- Výmena parapetových úchytiek na oknách a remienkov na žalúziách

Výsledkom je technicky i vizuálne moderný byt, ktorý spĺňa súčasné požiadavky na bývanie.

Táto nehnuteľnosť je predávaná priamo majiteľom.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané. Podľa § 7 UWG je nevyžiadaný kontakt zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázaný!