Predaj bytu 3+kk • 79 m² bez realitkySteigaeckerstrasse 45/1, , Bádensko-Wurttembersko

Na predaj je od súkromného vlastníka veľmi upravený, svetlý, architektonicky príťažlivý 3,5-izbový dvojúrovňový byt v jednej z absolútne najlepších lokalít v Marbachu, na tichej ulici Steigaeckerstrasse na Schillerhoehe. Budova z roku 2005 zaujme vynikajúcou energetickou triedou B (63 kW/h), čím je zaručené nízke a dlhodobo udržateľné náklady na energiu.

Dve úrovne bytu sú spojené dreveným schodiskom. V prízemí sa nachádza spálňa, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa a balkón. Plne vybavená kuchyňa je zahrnutá v cene a obsahuje všetky potrebné elektrické spotrebiče vrátane umývačky riadu.

Z obývacej izby a jedálne máte prístup na balkón, z ktorého sa naskytuje nádherný výhľad na okolitú zeleň, lúky a lesné plochy. V neskorom lete si tu môžete oddýchnuť alebo usporiadať menšiu grilovaciu párty. Balkón je vybavený markízou, ktorá poskytuje ochranu pred slnkom, takže aj v horúcich letných dňoch si tu môžete príjemne posedieť počas dňa.

V prízemí bytu sa nachádza aj priestranná kúpeľňa so sprchovacou vaňou, umývadlom a samostatnou sprchovacou kabínou. Pri vstupnej hale je navyše umiestnené samostatné hostínske WC.

Priestranná spálňa v prízemí môže byť využitá ako rodičovská spálňa alebo detská izba.

Dreveným schodiskom sa dostanete na druhé poschodie bytu. Tu, vo vstupnej časti pred hobby miestnosťou, je dostatok miesta pre domácu kanceláriu, a hneď vedľa sa nachádza druhá kúpeľňa s dostatočným denným osvetlením, sprchovacou kabínou a toaletou. Vďaka dvom kúpeľniam, trom možnostiam sprchovania a hostínskeho WC sa členovia rodiny ráno navzájom nepriťahujú a môžu sa tak pokojne pripraviť na nový deň.

Hobby miestnosť, osvetlená tromi oknami, je veľmi svetlá a môže byť zariadená a využitá podľa vlastných želaní.

Vybavenie celého bytu – okrem iného aj s noblesným masívnym parketom – dodáva priestorom nadčasovú eleganciu a zároveň vytvára príjemnú, kvalitnú atmosféru bývania.

Byt osloví nielen kapitálových investorov, ale aj páry, malé rodiny alebo jednotlivcov, ktorí pracujú z domu alebo majú koníček, pre ktorý potrebujú dodatočný priestor.

K bytu patrí aj podzemné parkovacie miesto v tej istej budove, čím sa vyhnete nepríjemnej hľadaniu parkovacieho miesta. Parkovacie miesto stojí navyše 25 000 eur.

V suteréne budovy je tiež vlastný priestranný úložný priestor, ktorý je zahrnutý v cene a poskytuje dodatočný úložný priestor. Pre bicykle je k dispozícii samostatná miestnosť na spoločné využitie všetkými obyvateľmi domu.

Mesačné preddavky na správu domu (domový poplatok) vo výške 230 eur zahŕňajú zálohy na vykurovanie a vodu (približne 1000 eur ročne), údržbu, elektrinu, domovníka a pod.

Energetická trieda nehnuteľnosti je B, čo zaručuje veľmi výhodnú prevádzku a dlhodobú finančnú energetickú istotu.

Byt je prenajímaný už 2,5 roka (nájom 970 eur bez príplatkov) a je tak zaujímavý najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú solídnu a bezpečnú investíciu do nehnuteľností, ale aj pre užívateľov, ktorí sa chcú čoskoro nasťahovať a po zápise do katastra dokážu dodržať trojmesačnú lehotu pre vlastné užívanie (v prípade prenájmu kratšieho ako 5 rokov).

Žiadam všetkých maklérov, aby sa zdržali kontaktovania ohľadom ponuky.

Byt sa nachádza v Schillerstadt Marbach na Schillerhoehe, uprostred zelene. Marbach je vďaka S-Bahn veľmi dobre prepojený s Ludwigsburgom a Stuttgartom, s pohodlným spojením do hlavného mesta spolku približne do 30 minút. Zastávka autobusu je situovaná priamo pred domom.

Ponuka je určená nielen pre kapitálových investorov, ale aj pre dochádzačov, ktorí hľadajú pokojné, prírodou obklopené prostredie, no nechcú sa vzdať kultúrnych možností, ktoré ponúka hlavné mesto alebo blízky Ludwigsburg.

Podzemné parkovacie miesto, ktoré patrí k bytu, nie je zahrnuté v kúpnej cene bytu a stojí navyše 25 000 eur.

Najlepšie ma môžete kontaktovať telefonicky popoludní alebo večer, prípadne e-mailom.

Byt sa predáva súkromne bez prostredníctva makléra.

Prosím všetkých maklérov a realitné kancelárie, aby o ponuke nežiadali.