Predaj bytu 1+1 • 43 m² bez realitkyBerlin Prenzlauer Berg Berlin 10405

Toto rekonštruované bývanie v historickej budove z rokov 2023/2024 v Winsviertel ukazuje, aké priestranné môže byť mestské bývanie na kompaktnom území. Navrhnuté interiérovou dizajnérkou, bolo 42,42 m² veľké bývanie na 4. poschodí pokojného bočného krídla upravené na útulný mikro-loft.

Dizajnový koncept stavia na súhre light, materiálov a redukovaných farieb. Vďaka západnej orientácii a trom meter vysokým stropom sa otvorený obývací, kuchynský a vstupný priestor javí vzdušne a svetlo. Jemná textúra odkrytých originálnych tehlových stien elegantne ladí s hladko omietnutými stenami v matnej farbe ľanovej béžovej. Ambientné osvetlenie v podvečer inscenuje historické omietky. Ručne vápnený dubový parket sa priebežne tiahne celým bytom.

Vytvoril sa nenápadný, esteticky dokonale vyvážený domov, ktorý je okamžite pripravený na nastěhovanie.

K bytu patrí aj úložný priestor v suteréne.

Mesačný poplatok na správu domu je 187,83 EUR, vrátane neprenateľnej časti vo výške 69,61 EUR. Rezerva na zachovanie stavu činí cca 94 620 EUR (stav k 31.12.2024).

Centrálne plynové vykurovanie bolo nedávno úplne zrekonštruované a je vybavené najmodernejšou technológiou.

Nehnuteľnosť sa nachádza v jednej z najžiadanejších a najživších rezidenčných lokalít Berlína – vo Winsviertel v Prenzlauer Bergu. Nachádza sa medzi Bötzowviertel a Kollwitzkiez, pričom toto štvrť je známa jednou z najvyšších kvalít bývania a životného štýlu v celom Berlíne.

V bezprostrednom okolí nájdete široký výber kaviarní, barov, reštaurácií, rodinných obchodov a fitness centier. Tiež je tu výborná lekárska starostlivosť v podobe ordinácií a lekární, ako aj možnosti každodenného nákupu. Pre oddych je pešo dostupných mnoho námestí, zelených plôch a parkov (napr. Volkspark Friedrichhain).

Doprava verejnou dopravou:

• Tramvajové linky M2 a M10 v bezprostrednej blízkosti (rýchly prístup na Alexanderplatz)

• Stanice S-Bahn Prenzlauer Allee a Greifswalder Straße s pripojením na Ringbahn (S41, S42) ako aj linky S8 a S85 sú v pešej vzdialenosti.

Byt zaujme konzistentnou, kvalitnou dizajnovou líniou s matne čiernymi prvkami a starostlivo vybraným prémiovým vybavením značiek:

OBYVAČKA + SPÁVACIE MIESTNOSTI: Vysokokvalitný parket Parador z masívneho dreva s Sika AcouBond systémom pre zníženie prenášaného hluku a bezšvovými čiernymi dizajnovými spárami prechádzajúcimi plynule do steny – bez rušivých lišt pri podlahách. Veľkorysý, presne prispôsobený úložný priestor s ľanovým závesom vytvára dojem priestrannej šatníka cez celú šírku miestnosti.

KUCHYŇA + JEDÁLNA: Na mieru vyrobená zabudovaná kuchyňa bez úchytiek s linoleumovou pracovnou doskou, frontami tón v tóne, integrovanou sedacou lavicou a osvetleným nástenným panelom od značky Strackk. Vybavená zabudovanými spotrebičmi Bosch a Siemens najnovšej generácie, zároveň aj umývadlom Silgranit a vysoko kvalitnou batériou.

KÚPEĽNA: Elegantné posuvné dvere od Grauthoff. Sanita a armatúra známych výrobcov ako Villeroy & Boch, Keuco, Hansgrohe a Tece. Sprchová hlavica s režimom EcoSmart šetriacim vodou a podlahovo integrovaná sprchová lišta RainDrain. Do výšky priestoru zapustená zabudovaná skriňa ukrýva moderný Bosch pračko-sušič.

ENERGETICKÁ MODERNIZÁCIA: Nové okná Gealan-Kubus s izolačným sklom a vznešenými čiernymi rámami. Vysoko efektívne vykurovacie telesá Viessmann riadené cez inteligentné termostaty Tado. Zavesené a navyše dodatočne izolované stropy prispievajú k minimálnym nákladom na vykurovanie.

TECHNIKA: Kompletná nová elektroinštalácia so štýlovými spínačmi zo série Gira E3 Soft-Touch. Teplá voda je zabezpečená úsporným prietakovým ohrevom Vaillant s diaľkovým ovládaním. Bezdrôtový interkom Ritto. SmartBlinds – plisovaná závesná žalúzia a rolety s Bluetooth motorom.

Podrobný expo vám radi zašleme na požiadanie.

We will be happy to send you a detailed exposé upon request.

POZNÁMKA PRE REALITNÝCH AGENTOV

Predaj prebieha výlučne súkromne. Kontaktovanie prostredníctvom realitných agentov nie je vítané a nebude zodpovedané. Nevyžiadané ponuky od realitných agentov predstavujú porušenie § 7 UWG.