Predaj domu 3+1 • 97 m² bez realitkyBerlin Karlshorst Berlin 10318

Na predaj je samostatne stojaci rodinný dom postavený v masívnej konštrukcii z roku 1936 na pozemku s rozlohou cca 492 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Karlshorst a v rokoch 2022–2023 prešla komplexnou rekonštrukciou a modernizáciou. Dom ponúka cca 97 m² obytného priestoru, rozloženého na dvoch podlažiach, ako aj čiastočne podzemný priestor. Predaj prebieha bez provízie.

Všeobecné údaje

Objekt: Rodinný dom

Poloha: Berlín, Karlshorst

Rok výstavby: 1936

Konštrukcia: Masívna stavba

Rozloha pozemku: cca 492 m²

Obytná plocha: cca 97 m², s možnosťou nadstavby

Izby: 3

Podlažia: 2

Podzemie: čiastočne podzemný

Tvar strechy: Mansardová strecha (horné podlažie)

Rozloženie miestností v prízemí:

– Obývacia kuchyňa

– Priestranná kúpeľňa

– Chodba

Rozloženie miestností v nadstavaní:

– Spálňa

– Deti izba

– Ďalšia hosťovská kúpeľňa

Vybavenie a modernizácia (2022–2023)

Nehnuteľnosť bola v posledných rokoch zásadne modernizovaná:

– Obnovenie všetkých vodovodných a kanalizačných potrubí

– Kompletná obnova elektrickej inštalácie vrátane ističovej skrine

– Pokládka dátových káblov v celom dome

– K dispozícii optické pripojenie

– Nový plynový vykurovací systém (kotol v suteréne)

– Podlahové kúrenie v celom dome (s možnosťou rozšírenia pri prípadnej nadstavbe)

– Všetky múry boli novozomietnuté a natreté priedušnou hlinou

– Podkrovia medzi prízemím a nadstavaním boli úplne obnovené

– Strecha bola kompletné prerobená, nová krytina a izolácia

– Inštalácia nových strešných okien v nadstavaní

Sanitárne zariadenia:

– Hlavná kúpeľňa v prízemí s vaňou a sprchou, obložená dlaždicami

– Hosťovská kúpeľňa v nadstavaní

Podlahové krytiny:

– Kuchyňa: dlaždice

– Obývačka: laminát

– Detská izba: laminát

– Spálňa: koberec

– Chodba: laminát

– Kúpeľne: dlaždice

Exteriér:

– Nový plot pozdĺž ulice (2023, s fundamentom, z múrovými piliermi a panelmi)

– Fundament a prípravné práce pre výstavbu garáže už sú k dispozícii

Karlshorst, pôvabná časť Lichtenbergu v Berlíne, ponúka príjemnú zmes pokoja a mestského života. Poloha sa vyznačuje:

– Rodinne priateľským prostredím s vysokou hodnotou pre voľnočasové aktivity a oddych

– Tichým a bezpečným bývaním

– Štátnou nemecko-ruskou európskou školou v blízkosti

– Múzeom Karlshorst dosiahnuteľným pešo

– Množstvom obchodov pre denné potreby v okolí

– Autobusovou zastávkou v pešej vzdialenosti

– S-Bahn stanicou Karlshorst a metrom Tierpark dostupnými autobusom počas niekoľkých minút

– Viacerými ihriskami v blízkosti

– Chránenou prírodnou rezerváciou Biesenhorster Sand dosiahnuteľnou pešo

– ZOO Berlín dostupnou pešo