Predaj domu 3+1 • 117 m² bez realitkyLachshuhnweg 1 Berlin Rudow Berlin 12355

Pútavý a zmodernizovaný 3-izbový dom so záhradou a bazénom

Lachshuhnweg 1, 12355 Berlín

Dobre situovaný dvojpodlažný rodinný dom spoločnosti Weber, postavený v roku 1986, s úplne izolovaným suterénom a trojsklovými oknami, so sedlovou strechou, olejovým centrálovým kúrením a vstavanou kuchyňou, sa vyznačuje luxusným interiérom a bude k dispozícii na predaj od 15.05.2026.

Obývačka v prízemí má približne 44 m² (s dĺžkou okolo 11 m), je veľmi svetlá vďaka podlahovým oknám s kvalitnými drevenými rámami a žaluziami, ktoré ponúkajú výhľad do záhrady a prístup na dve terasy, a je vybavená krbom. Pôvodne bola obývačka rozdelená na dve miestnosti, ktoré sme spojili – teoreticky je však možné tieto miestnosti opäť rozdeliť, pričom obe budú mať prístup na terasu.

Okrem toho je obývačka vybavená klimatizáciou, ktorou sa podľa potreby dá aj vykurovať.

Kuchyňa, predsieň a obývačka sú obložené veľkými modernými bielymi dlaždicami. Kúpeľňa v prízemí obsahuje hostinskú toaletu, modernú dvojitú umývadlovú dosku značky Pelipal, bezbariérovú regénovú sprchu s osvetlením a hudbou, ako aj vírivku a moderné vyhrievané podlahové dlaždice s dreveným vzhľadom.

V obývačke sa nachádza v sedacích zónach (pri pohovke aj pri jedálenskom stole) elektrické podlahové kúrenie, ktoré je možné podľa potreby aktivovať.

V hornom poschodí sa nachádzajú spálňa a detská izba so vstavanými šatníkmi a ďalšia kúpeľňa so sprchou. Spálňa má prístup na balkón.

Rovnako ako obývačka, má aj spálňa klimatizáciu, ktorá môže slúžiť aj na vykurovanie v prípade potreby.

Suterén je obložený vinylom s dreveným vzhľadom a vyhrievané miestnosti – kancelária a fitness – sú navyše izolované. Nachádza sa tu práčovňa, v ktorej je umiestnená aj sauna. K dispozícii je tiež dostatok úložného priestoru. V predsieni suterénu sú prispôsobené vstavané skrine z drevených lamiel, pričom osvetlenie zabezpečujú zapustené stropné reflektory.

V miestnosti na ukladanie oleja sa nachádza olejová nádrž s kapacitou 4000 litrov. Základová doska má hrúbku 15 cm. Suterén bol vždy absolútne suchý a nemá problémy s vlhkosťou.

Okrem toho je k dispozícii osvetlený carport pre vaše auto. Carport je vybavený pripojením na vysoké napätie a 220 V, a ponúka aj ďalší úložný priestor pre odpadkové koše, bicykle a drevo na kôlne.

Priestranná záhrada je súkromná, ohradená Thuja rastlinami (odroda Smaragd) a obsahuje malý záhradný rybník a vyhrievaný bazén. K dispozícii je aj vlastná studňa, ku ktorej je pripojený plne automatický zavlažovací systém, pokrývajúci takmer celý pozemok.

Záujemcovia sa prosím ozvite telefonicky na pána Michaela Schmalza na čísle 03375-920944.

Ostatné

Dopyty realitných maklérov nie sú vítané! Podľa § 7 UWG je nevyžiadané nadväzovanie kontaktu zo strany maklérov bez výslovného súhlasu príjemcu zakázané!

V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú škola aj materská, ako aj vynikajúca dopravná dostupnosť. V tejto pokojnej rezidencii máte krátku cestu k letisku a blízke autobusové a metro spojenie. Tento pekný pozemok má neprekrytý výhľad – nehľadíte na domovú múr susedov. Okrem toho nie ste povinní sneh odstraňovať – v tejto pokojnej štvrti, charakterizovanej záhradami a rodinnými domami, si môžete vychutnať svoj voľný čas.

Keďže krb a klimatizácie sú prítomné len čiastočne v jednotlivých priestoroch, neboli zahrnuté pri hodnotení energetickej náročnosti...