Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyKarlsbader Straße 7 Ludwigshafen am Rhein Gartenstadt Rheinland-Pfalz 67065

Bytový sen s výhľadom na Pfalzský les – Moderný 3-izbový byt vo vlastníctve s veľkou lodžiou priamo od majiteľa, bez provízie sprostredkovateľa!

V tomto výnimočnom, svetlom naplnenom 3-izbovom byte v 10. poschodí veľmi udržiavaného obytného komplexu sa spája moderný dizajn s nezrovnateľným výhľadom. Po vysoko kvalitnej kompletnej rekonštrukcii Vás čaká obytný pocit na úrovni novostavby. Užite si každý večer západ slnka nad Pfalzským lesom z vlastnej veľkej lodžie.

Vybavenie – skutočné vychytávky: Hneď sa môžete nastať. S láskou k detailu bolo všetko už pre Vás pripravené:

• Dizajnové kúpeľne: Kúpeľňa s prirodzeným denným svetlom, ktorá sa mení na wellness oázu (dažďová sprcha, vaňa, ohrievač uterákov) a samostatná moderná hostinská toaleta.

• Čerstvo zrekonštruované: Obnova vodovodných potrubí, radiátorov, dverí, podláh a poistiek.

• Zázrak priestoru: Priestranný, svetlom naplnený obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na obrovskú panoramatickú lodžiu s nádherným výhľadom na Pfalzský les.

• Praktické detaily: Integrovaná skladacia miestnosť, vlastná pivnica a vyhradené parkovacie miesto priamo pred domom.

Komfort a bezbariérovosť

Budova disponuje dvoma modernými, bezbariérovými výťahmi, ktoré Vás pohodlne a bezpečne dopravia priamo do 10. poschodia. Aj v rámci bytu bola kladená maximálna pozornosť na komfort – priestranné usporiadanie poskytuje veľa priestoru na voľný pohyb. Tento objekt tak nie je len moderným domovom pre mladé rodiny, ale aj ideálnym, budúcnostne bezpečným bývaním do dôchodku.

Investícia a fakty: Nielen ako vlastné bývanie, ale aj ako kapitálová investícia zasvieti tento objekt atraktívnou návratnosťou približne 4,7 % pri realistickom nájme okolo 1.050 €/mesiac (studeno).

• Mesačné náklady na správu domu: 534 € (z tejto sumy je obsiahnutých 235 € závislých od spotreby za vykurovanie, studenú a teplú vodu, zálohu na údržbu a všetky ostatné náklady). Z tejto sumy možno preniesť na nájomcu 385 €.

• VÁŠ CASH-VÝHOD: Keďže kupujete bez sprostredkovateľa, ušetríte približne 9.600 € na maklérskych províziách!

Bývanie v rekreačnej oblasti

Byt sa nachádza v žiadanej štvrti Gartenstadt – „zelenej pľaci“ Ludwigshafenu. Tu si môžete vychutnať vzácnu kombináciu komfortu a priamej blízkosti prírody. Rozsiahla prírodná rezervácia Maudacher Bruch a idylické kúpalisko Große Blies sú prakticky hneď pred vašimi dverami a pozývajú na každodenné prechádzky, beh či relaxačné kúpanie.

Maximálna flexibilita v metropolitnej oblasti

Napriek pokojnej lokalite je spojenie s metropolitnou oblasťou Rýn-Neckar vynikajúce:

• Automobilom: Vďaka rýchlemu prístupu k cestám B9 a A650 ste perfektne prepojení. Spoločnosti BASF, centrum Mannheimu, Speyer alebo aj vinohradnícka cesta pri Bad Dürkheim sú dosiahnuteľné len približne za 10 až 15 minút.

• MHD: Spojenie s miestnou dopravou je excelentné. Zastávky Niederfeld a Hochfeldstraße sú len pár krokov od domu a ponúkajú veľmi dobré spoje k hlavnému náraziu a do centra mesta.