Predaj bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyMannheim Käfertal Baden-Württemberg 68305

Tu je preklad textu do slovenčiny:

Táto svetlá a optimálne dispozíciou navrhnutá 3-izbová bytosť v 1. nadzemnom podlaží zaujme priestranným komfortom bývania, rozsiahlymi rekonštrukčnými prácami a atraktívnou polohou v Mannheim-Waldhof-Ost.

Centrálny chodba spája všetky miestnosti. Srdcom bytu je priestranná obývacia a jedálenská časť s prístupom na balkón s výhľadom do pokojného zadvoria, kde sa nachádzajú garáže.

Polootvorená kuchyňa sa harmonicky spája s obytnou časťou a zaisťuje moderný pocit zo života. Dve ďalšie izby ponúkajú flexibilné možnosti využitia – ideálne ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo izba pre hostí.

Priestorový koncept dopĺňa hosťovská toaleta a samostatná kúpeľňa s ďalšou toaletou.

Obzvlášť je potrebné vyzdvihnúť rozsiahle rekonštrukčné a renovačné opatrenia:

2020: Výměna všetkých okien za dvojsklo z plastu

(vrátane chráničov proti hmyzu v spálni a pri balkónových dverách)

Koniec 2021 / Začiatok 2022:

• Základná rekonštrukcia kúpeľne a hosťovskej toalety

• Nové podlahy takmer vo všetkých častiach bytu, okrem obývacej/jedálenskej časti

• Kvalitné dlaždice s dreveným vzhľadom v kuchyni, na chodbách, v kúpeľni a hosťovskej toalete

• Laminát v spálňach

• Obnovenie všetkých padacích a stúpacích vedení

• Moderné vybavenie kúpeľne s rohovou vaňou vrátane sprchovacej funkcie a sklenenou oponou proti striekaniu vody

• Prípojky pre práčku a sušičku

• Dodatočný chránič prúdového chrániča (FI) v kúpeľni

Byt sa nachádza v rodinne prívetivej lokalite v Mannheim-Waldhof-Ost. Materské školy, školy, ihriská a mnoho nákupných možností sa nachádza v bezprostrednej blízkosti.

Doprava je tiež výborná – vlastná malá stanica, zastávky autobusov a električiek, ako aj rýchle napojenie na diaľnice A6 a A67. Viac informácií o rekonštrukčných prácach nájdete v popise nehnuteľnosti.

K vybaveniu patria navyše:

- Balkón s elektrickým markízou

- vlastná pivnica

- uzamykateľná garáž (v hodnote cca 15 000 €, už zahrnutá v kúpnej cene vo výške 310 000 €)

- spoločná miestnosť pre bicykle

- spoločná miestnosť na sušenie

Byt je vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia na prenájom.

Ohrev zabezpečuje diaľkové teplo dodávané spoločnosťou MVV (žiadny plyn, žiadne olej). Energetická účinnosť je na úrovni C a energetický preukaz si môžete pozrieť pri obhliadke.

Pozitívne aspekty kúpy tohto bytu:

- žiadne mesiace rekonštrukčných prác

- rýchly sťahovanie po natretí alebo tapetovaní podľa vlastného vkusu (prípadne obnovenie parketovej podlahy v obývacej/jedálenskej časti)

- žiadne zvyšovanie nájmu a splátky nájomného, namiesto toho investujete do vlastného bytu

- energetická účinnosť C s diaľkovým teplom (žiadny olej, žiadny plyn)

- byt v interiéri, čo prináša ďalšiu energetickú výhodu (nižšie náklady na vykurovanie v porovnaní s bytosťami orientovanými vonkajšie alebo na posledných poschodiach)

Zaujal som Vašu pozornosť?

Teším sa na Vašu správu a rád dohodnem termín obhliadky, aby ste si mohli v pokoji na mieste vytvoriť vlastný obraz o tejto nehnuteľnosti.