Predaj domu • 209 m² bez realitkyTruchseßstraße 83 Bonn Godesberg-Nord Nordrhein-Westfalen 53175

Ponúkaný viacrodinný dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej oblasti Bonn-Bad Godesberg a zahŕňa celkovo päť prenajatých obytných jednotiek, s ročným príjmom z nájmu vo výške 44 460,00 €. Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená v roku 1945 masívnou konštrukciou a v roku 2005 bola dôkladne rekonštruovaná. Pri rekonštrukcii boli modernizované okrem iného rozvody, sanitárne priestory, elektroinštalácie a kúrenie, ako aj vonkajšia izolácia do hĺbky 2,40 m proti vlhkosti. Okrem toho bol pôdorys pod strechou úplne dokončený za účelom vytvorenia ďalšieho obytného priestoru.

Celková obytná plocha predstavuje približne 209 m², pričom pozemok má rozlohu cca 657 m². Dom je udržiavaný a nachádza sa v pevných podmienkach, čo z neho robí ideálnu dlhodobú investíciu. Celková užitná plocha je 283 m², v ktorej sa nachádza garáž o veľkosti 29 m² s elektricky ovládaným rolovacím garážovým dvierkami, 3 skladové miestnosti s celkovou rozlohou 24 m², samostatná práčovňa a kotolňa o rozmere 32 m².

Bytové jednotky disponujú funkčnými pôdorysmi a sú dlhodobo využívané nájomníkmi. Dátumy nadobudnutia jednotlivých nájomcov sú: 2004, 2020, 2021, 2024 a 2026. Jednotky sú rozdelené na 4 x 40 m², pričom v podkroví je 49 m². Na pozemku sa nachádza aj garáž a udržiavané vonkajšie priestory, ktoré dopĺňajú celkový obraz nehnuteľnosti.

Osobitne zaujímavo je aj potenciálne rozšírenie v zadnej časti pozemku. Podľa aktuálnych informácií existuje v zásade možnosť realizácie ďalšieho prístavku s ďalšími bytovými jednotkami – samozrejme s podmienením schválenia príslušnými úradmi.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bonn-Bad Godesberg, vyhľadávanej štvrti v oblasti Bonnu s vyspelou obytnou štruktúrou a výbornou infraštruktúrou. Okolie je charakterizované udržiavanými viacrodinnými aj rodinnými domami a modernými novostavbami.

V bezprostrednej blízkosti sa nachádza napríklad policajný zbor Bonn, hasičská stanica 2, nový Haribo lokalita a rôzne novo vybudované obytné a kancelárske priestory, čím lokalita získava na atraktivite. Zvlášť výhodou je aj blízkosť k lesu Kottenforst, jednej z najväčších oblastí pre rekreáciu v regióne. Les je dostupný pešo za pár minút a ponúka vysokú hodnotu pre voľný čas a oddych.

Nákupné možnosti, ako napríklad LIDL, Aldi, Netto, Obi, školy, materské školy či verejná doprava, sa nachádzajú taktiež v komfortnej vzdialenosti. Centrum Bonnu, UN-Campus aj diaľničné prístupové cesty sú dostupné za krátky čas.

• 5 prenajatých obytných jednotiek

• Hlavná rekonštrukcia v roku 2005

• Modernizácia elektroinštalácie, sanitárnych zariadení a rozvodov

• Hlasový interkom

• Ústredné plynové kúrenie z roku 2005

• Ústredné plynové horáky obnovené v roku 2023

• Kúrený kotol obnovený v roku 2022

• Plne dokončené podkrovia

• Masívna stavba

• Spätná klapka proti povodni

• Suterén k dispozícii

• Suterén kompletne dláždený s 2 WC a sprchou

• Suterén s 5 izbami, kotolňou, práčovňou, samostatným vchodom, spoločenským priestorom pre záujmy (3 miestnosti, WC a sprcha)

• Garáž na pozemku s elektrickým dverami/funkčným ovládaním

• Udržiavané vonkajšie priestory

• Funkčné okná z 80. rokov

• Pevný celkový stav bez aktuálne známych väčších opravných zásahov

Ostatné

Všetky údaje boli zostavené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Zodpovednosť za úplnosť a správnosť týchto informácií však nemožno prevziať.

Podľa energetického preukazu bola v roku 2022 odporučená obnova plynového zariadenia, pričom nové zariadenie bolo odborným spôsobom nainštalované už v roku 2023 a ročne udržiavané odbornou firmou.

Prehliadky sú možné po predchádzajúcej dohode o termíne. Energetický preukaz, prehľad nájmov a ďalšie dokumenty sú k dispozícii a môžu byť preštudované pri vážnom záujme.

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto je bez provízie pre kupujúceho.